Решение по делу № 2-390/2014 ~ М-258/2014 от 28.02.2014

Дело № 2-390/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 апреля 2014 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шмакова Е.С.,

при секретаре Зайкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к Григорьеву Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к Григорьеву Д.В., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за землю по договору № от --.--.----. за --.--.----. год в размере х рублей, неустойку за --.--.----. гг. в размере х руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что распоряжением администрации г. Новокузнецка от --.--.----. № предоставлено право аренды на земельный участок площадью 3280 кв.м. с кадастровым номером № под административное здание, расположенное в <****>, собственникам частей здания с определением величины арендной платы пропорционально доле собственности на объект недвижимости. На основании вышеуказанного распоряжения --.--.----. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. --.--.----. на основании соглашения № о присоединении к договору № от --.--.----. аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора Григорьев Д.В. собственник помещения в административном здании принял в пользование на условиях аренды совместно с другими собственниками помещений в административном здании по <****> земельный участок с кадастровым номером № площадью х кв.м. На основании данного соглашения размер арендной платы с --.--.----. по --.--.----. составляет х руб. В соответствии с п. 5.2.2 договор а аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2013 год установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Размер арендной платы за --.--.----. год за пользование земельным участком устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

A=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп*Кпр, где:

A – годовой размер арендной платы --.--.----. год (руб.);

Кс – кадастровая стоимость земельного участка (х руб.);

Sа.зу = Sч / Sзд х Sзу, где:

Sд - площадь доли земельного участка;

Sч - площадь части объекта недвижимости, кв.м. 1535,9

Sзд - общая площадь объекта недвижимости, кв.м. 2355,5

Sзу - площадь всего земельного участка, кв.м. 3280

Kв – коэффициент учитывающий вид использования земельного участка (0, 02)

Ку - коэффициент учитывающий особые условия использования земельного участка (нет);

Кк - коэффициент учитывающий особые категории арендаторов (нет);

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

,

где, ,, - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на --.--.----. и последующие годы;

Ки = КИ2010 х КИ2011 = 1, 1*1,065 * 1,06 = х.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет х рублей.

Таким образом, размер арендной платы за период с --.--.----. по --.--.----. составляет:

А = х * 0,02 * х * 123 / 366 = х руб.

Годовой размер арендной платы за период с --.--.----. по --.--.----. составляет:

А = х * 0,02 * 1х = х руб.

В --.--.----. году ответчиком была произведена оплата по договору аренды в размере х руб.

Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки платежа. За неуплаты арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком ответчик обязан выплатить неустойку в сумме х руб.

В судебном заседании представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка Сычева А.С., действующая на основании доверенности № от --.--.----. сроком до --.--.----., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и взыскать с Григорьева Д.В. в пользу истца задолженность по договору № от --.--.----. по арендной плате за землю за период с --.--.----. по --.--.----. в размере х рублей, неустойку за неуплату арендных платежей за --.--.----. гг. в размере х руб. По существу иска пояснила, что по договору от --.--.----. между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка по <****> площадью 3280 кв.м. со множественностью лиц на стороне арендатора. На основании соглашения № от --.--.----. о присоединении к договору аренды земельного участка ответчик Григорьев Д.В. принял в пользование земельный участок по указанному адресу. Размере арендной платы за --.--.----. год составил х руб., которые были ответчиком уплачены в --.--.----. году. Арендная плата за весь --.--.----. год составляет х руб., которые ответчиком не уплачены. В соответствии с п. 6.1 договора аренды ответчику начислена неустойка за неуплату платежей за --.--.----. гг. в размере х руб.

Ответчик Григорьев Д.В. в судебном заседании исковые требования признал полностью, суду пояснил, что при обстоятельствах, изложенных в иске, заключил договор аренды земельного участка, в связи с тяжелым финансовым положением предприятия не оплатил задолженность по арендной плате за --.--.----. г, в связи с чем образовалась задолженность и начислена неустойка. Плата за аренду земельного участка за --.--.----. г. была оплачена им позже установленного соглашением срока, в связи с чем также начислена истцом неустойка. С расчетом суммы иска, неустойки согласен. Также согласен оплатить расходы по госпошлине.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению полностью.

При этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.1 и п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статья 42 Земельного кодекса РФ предусматривает обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно вносить платежи за землю.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что распоряжением администрации г. Новокузнецка от --.--.----. № предоставлено право аренды на земельный участок площадью 3280 кв.м. с кадастровым номером № под административное здание, расположенное в <****>, собственникам частей здания с определением величины арендной платы пропорционально доле собственности на объект недвижимости (л.д. 10).

--.--.----. между Комитетом по градостроительству и земельным ресурсам Администрации г. Новокузнецка и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 23-01, площадью 3280 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по <****> под административное здание (л.д. 11-12).

В силу п. 3.1. договора аренды № размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В силу п. 3.5 договора аренды № от --.--.----. арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

--.--.----. на основании соглашения № о присоединении к договору № от --.--.----. аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Григорьев Д.В. как собственник помещения в административном здании принял в пользование на условиях аренды совместно с другими собственниками помещений в административном здании по <****> земельный участок с кадастровым номером № площадью 3280 кв.м. (л.д. 13).

Пунктом 6 указанного соглашения предусмотрено, что размер арендной платы за период с --.--.----. по --.--.----. составляет х руб.

Пунктом 7 соглашения установлено, что арендная плата вносится Арендатором долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Соглашение Григорьевым Д.В. заключено в лице его представителя А., на которую выдана нотариальная доверенность (л.д. 60).

В соответствии с расчетом (протоколом определения) величины арендной платы за земельный участок по договору аренды от --.--.----. размер арендной платы за период с --.--.----. по --.--.----. составляет х руб. (л.д. 14), за период с --.--.----. по --.--.----. составляет х руб. (л.д. 15).

В соответствии с выпиской из ЕГРП здание заводоуправления площадью 1535,9 кв.м. по <****> принадлежит Григорьеву Д.В. (л.д. 19).

Из представленных суду материалов усматривается, что ответчик надлежащим образом извещался истцом о необходимости производства оплаты по договору аренды с указанием сумм оплаты и реквизитов (л.д. 16).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что договор аренды с ответчиком Григорьевым Д.В. № от --.--.----. не расторгался. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному суду истцом расчету суммы задолженности по договору аренды задолженность за период с --.--.----. по --.--.----. составляет х рублей.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за --.--.----. год установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Размер арендной платы за --.--.----. год за пользование земельным участком устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

A=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп*Кпр, где:

A – годовой размер арендной платы --.--.----. год (руб.);

Кс – кадастровая стоимость земельного участка (х руб.);

Sа.зу = Sч / Sзд х Sзу, где:

Sд - площадь доли земельного участка;

Sч - площадь части объекта недвижимости, кв.м. х

Sзд - общая площадь объекта недвижимости, кв.м. х

Sзу - площадь всего земельного участка, кв.м. х

Kв – коэффициент учитывающий вид использования земельного участка (0, 02)

Ку - коэффициент учитывающий особые условия использования земельного участка (нет);

Кк - коэффициент учитывающий особые категории арендаторов (нет);

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

,

где, ,, - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на --.--.----. и последующие годы;

Ки = КИ2010 х КИ2011 = 1, 1*1,065 * 1,06 = х

Кадастровая стоимость земельного участка составляет х рублей.

Таким образом, размер арендной платы за период с --.--.----. по --.--.----. составляет:

А = х * 0,02 * 1,24179 * 123 / 366 = х руб.

Размер арендной платы за --.--.----. г. был Григорьевым Д.В. уплачен в --.--.----. году.

Размер арендной платы за --.--.----. год за пользование земельным участком устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

A=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп*Кпр, где:

A – годовой размер арендной платы --.--.----. год (руб.);

Кс – кадастровая стоимость земельного участка (х руб.);

Sа.зу = Sч / Sзд х Sзу, где:

Sд - площадь доли земельного участка;

Sч - площадь части объекта недвижимости, кв.м. х

Sзд - общая площадь объекта недвижимости, кв.м. х

Sзу - площадь всего земельного участка, кв.м. х

Kв – коэффициент учитывающий вид использования земельного участка (0, 02)

Ку - коэффициент учитывающий особые условия использования земельного участка (нет);

Кк - коэффициент учитывающий особые категории арендаторов (нет);

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

,

где, ,, - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на --.--.----. и последующие годы;

Ки = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012 = 1, 1*1,065 * 1,06 * 1,055 = х

Кадастровая стоимость земельного участка составляет х рублей.

Таким образом, размер арендной платы за период с --.--.----. по --.--.----. составляет:

А = х * 0,02 * х * 366 / 366 = х руб.

Данный размер годовой арендной платы за --.--.----. г. Григорьевым Д.В. не уплачен.

Судом проверен данный расчет, суд признает его правильным и достоверным, составленным в соответствие с условиями договора аренды, а также в соответствие с протоколами определения величины арендной платы за земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за землю по соглашению № от --.--.----. за период с --.--.----. по --.--.----. в размере х рублей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, доказательств уплаты долга в размере 164867 рублей 61 коп. не представил.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от --.--.----. в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной 300 действующей в это время единой учетной ставки Центрального банк РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Истец на основании пункта п. 6.1. Договора аренды № начислил неустойку за период с --.--.----. по --.--.----., что составило х рублей (л.д. 6-9). Расчет судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истцом при подаче иска в суд не была уплачена государственная пошлина, от которой тот освобожден законом, исковые требования истца судом удовлетворяются полностью, следовательно, в соответствие со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета госпошлина исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований в размере х руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к Григорьеву Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Григорьева Д.В., --.--.----. года рождения, уроженца <****>, работающего: ООО «Кузнецкхолод» директором, проживающего по адресу: <****>, в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от --.--.----. за период с --.--.----. по --.--.----. в размере х коп., неустойку за неуплату арендных платежей за период с --.--.----. по --.--.----. в размере х коп.

Арендная плата вносится на счет УФК по Кемеровской области Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка ИНН №.

Взыскать с Григорьева Д.В., --.--.----. года рождения, уроженца <****>, работающего: ООО «Кузнецкхолод» директором, проживающего по адресу: <****> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4766 рублей 34 коп. в пользу: получатель - УФК по Кемеровской области (МРИ ФНС России №4 по Кемеровской области), ИНН налогового органа: №

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2014 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Шмакова