Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2682/2020 ~ М-1388/2020 от 27.03.2020

№ 2-2682/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04августа 2020 года                                                                      город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи                                                    Кузьминой И.А.,

при секретаре Араповой А.А.,

с участием представителя истца, действующего на основании

доверенности от 29.01.2020                                                         Алехиной Ю.В.,

ответчикаАсунина В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Районная эксплуатационная компания Комфорт» к Асунину Валентину Семеновичу о предоставлении доступа в жилое помещение, понуждении совершить определенные действия,

установил:

ООО «РЭК Комфорт» обратилось в суд с иском к Асунину В.С. в котором просил обязать Асунина В.С. предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, управляющей компании ООО «РЭК Комфотр» для проведения необходимых работ, в соответствии с предписанием Государственной жилищной инспекции Воронежской области (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ((№) от (ДД.ММ.ГГГГ)), по восстановлению защитного слоя бетона и устранению следов залития в рамках текущего ремонта козырька лоджии <адрес>; провести работы с собственником <адрес> по приведению конструкции лоджии в первоначальное проектное состояние.

Представитель истца Алехина Ю.В., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Асунин В.С. в судебном заседании против исковых требования возражал, суду пояснил, что не намерен предоставлять доступ в жилое помещение, истцу необходимо сделать в жилом доме капитальный ремонт, поскольку в жилом доме сорок три года никто не производил ремонтные работы.

Третье лицо, Государственная жилищная инспекция Воронежской области не направила своего представителя в судебное заседание, о дате, времени и месте слушания дела извещено судом в установленном законом порядке. Никаких заявлений, ходатайств ко дню рассмотрения заявление в суд не поступало.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.3 ЖК РФ)

В соответствии же с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудованияв заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из приведенных выше положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования, оформленного протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО «РЭК Комфорт» (ОГРН 1103668032995) осуществляет управление указанным многоквартирным домом с (ДД.ММ.ГГГГ) на основании Договора (№) управления многоквартирным домом (№) по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (далее по тексту Договор).

Управляющая организация осуществляет свою деятельность по управлению МКД (№) в соответствии с Лицензией (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Асунин В.С. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> (л.д.79).

В вышеуказанной квартире проживает Асунин В.С. (л.д.79).

Согласно п. 1.2 Договора цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности

Собственник дома обязан предоставлять возможность Управляющей компании в плановом или аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей компании.

Допускать в заранее согласованное с Управляющей компанией время в занимаемое жилое помещение работников и представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб), представителей органов Государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Управляющей компании (в том числе аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. ( п. 3.3.13, п.3.3.19 Договора).

(ДД.ММ.ГГГГ) в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области поступило заявление жильца <адрес> (ФИО)2

Согласно Акту проверки (№) Государственной жилищной инспекции Воронежской области от (ДД.ММ.ГГГГ) была проведена проверкаООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа.

В ходе проверки установлено, что в ходе проведенного визуального обследования козырька лоджии <адрес> установлено, что данный козырек является продолжением плиты перекрытия, то есть относится к общему имуществу многоквартирного дома и находится в зоне обслуживания управляющей компании. Кровля козырька имеет ровное покрытие, плотно примыкает к стене <адрес>, вздутий и разрывов рулонного покрытия не обнаружено.

С внутренней стороны на козырьке действительно имеются сухие следы залития, отслоения окрасочного слоя, а также сколы бетона, в двух местах видна оголившаяся арматура.

При этом при проверке установлено самовольное остекление лоджии при помощи деревянных рам. Остекление лоджий в данном многоквартирном доме изначально не предусматривалось.

В связи с изменением контура, связанного с остеклением лоджии, плита железобетонного перекрытия может подвергаться увлажнению конденсатом, скапливающимся в помещении, а также на козырьке могут образовываться сосульки и наледь в зимний период.

Проведение капитального ремонта плиты перекрытия (выступающей ее части) силами управляющей организации не предусмотрено, как и не предусмотрены работы по проведению инструментального обследования данного элемента конструкции дома.

Пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок, устранять повреждения стен по мере их выявления, не допуская их дальнейшего развития.

По результатам проверки выявлены нарушения пунктов 4.2.1.8, 4.2.4.3 и 4.2.4.9, Правил, которые подлежат устранению в рамках текущего, а не капитального ремонта. Аварийное состояние осмотренного конструктивного элемента визуально не установлено. Не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

19.06.2019Государственной жилищной инспекцией Воронежской области в адрес ООО «РЭК Комфорт» было выдано предписание (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости произвести восстановление защитного слоя бетона и устранить следы залития в рамках текущего ремонта козырька лоджии, а также провести работы с собственником <адрес> по приведению конструкции лоджии в первоначальное проектное состояние, в срок до (ДД.ММ.ГГГГ).

Во исполнения предписания (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Управляющая компания направила в адрес собственника <адрес> Асунина В.С., предписание о необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома, что подтверждается кассовым чеком (№).01 от (ДД.ММ.ГГГГ), которое было получено (ФИО)2 (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (№) (л.д.60,61,63), доступ не предоставлен, что подтверждается Актом о не предоставлении доступа в жилое помещение № <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ)

(ДД.ММ.ГГГГ) Государственной жилищной инспекцией Воронежской области предписание (№)продлено в срок до (ДД.ММ.ГГГГ).

(ДД.ММ.ГГГГ) Управляющей компаний было направлено повторное уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, однако доступ не предоставлен, что подтверждается Актом о не предоставлении доступа в жилое помещение № <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ)

ООО «РЭК Комфорт», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа в жилое помещение с целью восстановления защитного слоя бетона и устранению следов залития в рамках текущего ремонта козырька лоджии, проведению работ с собственником квартиры по приведению конструкции лоджии в первоначальное проектное состояние, установив, что ответчик, надлежащим образом уведомлялся работниками управляющей организации о необходимости обеспечения доступа в его квартиру для выполнения необходимых работ, однако до момента судебного разбирательства такой доступ им не предоставлен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Асунин В.С. без установленных законом оснований не допускает работников истца в жилое помещение для выполнения предписания (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (02-07/341 от (ДД.ММ.ГГГГ)), суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Районная эксплуатационная компания Комфорт» к Асунину Валентину Семеновичу о предоставлении доступа в жилое помещение, понуждении совершить определенные действия, удовлетворить.

Обязать Асунина Валентина Семеновича предоставить должностным лицам ООО «РЭК Комфорт» свободный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ, в соответствии с предписанием Государственной жилищной инспекции Воронежской области (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ((№) от (ДД.ММ.ГГГГ)), по восстановлению защитного слоя бетона и устранению следов залития в рамках текущего ремонта козырька лоджии <адрес>;провести работы с собственником <адрес> по приведению конструкции лоджии в первоначальное проектное состояние.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Решение принято в окончательной форме 11 августа 2020 года.

Судья        подпись                 И.А. Кузьмина