Решение по делу № 2-1060/2017 от 17.08.2017

дело № 2-1060/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Архангельское 19 сентября 2017 года

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Биктагирова Р.Р.,

при секретаре Иштугановой З.Н.,

с участием представителя истца администрации муниципального района Архангельский район РБ Таракановой А.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан к Шарафутдиновой ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку,

установил:

Администрация муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Шарафутдиновой Д.Р. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежа.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан и Шарафутдиновой Д.Р. заключен договор аренды земельного участка № зем. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному договору и акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель (Администрация) передала Шарафутдиновой Д.Р. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Архангельский район РБ направила в адрес Шарафутдиновой Д.Р. предупреждение о необходимости исполнить обязанности и предложение расторгнуть договор аренды земельного участка № зем. от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением образовавшейся задолженности в сумме <данные изъяты> коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ письмо вернулось в связи с истечением срока хранения. В соответствии с условиями договора срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. За период действия договора аренды Шарафутдиновой Д.Р. не было построено ни одного объекта капитального строительства. Условия договора по внесению арендных платежей ежемесячно равными долями от начисленной суммы в срок до 25 числа текущего месяца ответчиком нарушены. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год Шарафутдиновой Д.Р. не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком. Задолженность по арендной плате на момент подачи иска составила в <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, всего сумма задолженности составила <данные изъяты>. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № зем. от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать сумму задолженности по арендной плате и пени в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального района Архангельский район РБ Тараканова А.Н. действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Шарафутдинова Д.Р. в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция, направленная по адресу указанному в иске, в сведениях представленных отделением по вопросам миграции отделения МВД России по Архангельскому району от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу статьи 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом были предприняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика.

Представители третьих лиц Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Архангельскому району, Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, были извещены в срок и надлежащим образом, в свих отзывах просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан и Шарафутдиновой Д.Р. заключен договор аренды земельного участка № зем.

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан передало Шарафутдиновой Д.Р. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно п. 4.4.3 договора следует, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях установленных договором.

Согласно п. 3.5 договора аренды земельного участка Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями от начисленной суммы в срок до 25 числа текущего месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанном в Расчете.

Как следует из п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами, от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

На основании пункта 4.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, в случае неподписания Арендатором дополнительных расчетов к Договору в соответствии с п.п. 3.3,3.4 и нарушений других условий Договора.

Из объяснений представителя истца и представленного расчета задолженности за период с января ДД.ММ.ГГГГ года задолженность Шарафутдиновой Д.Р. по арендной плате составляет <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>.

Ответчику направлены письменные уведомления об урегулировании и устранении нарушений, что подтверждается письмом Администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности в размере <данные изъяты> в которых указано на расторжение договора аренды в связи с неисполнением условий договора.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, более 6 месяцев подряд, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности, целевого назначения земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Расчёт задолженности по арендным платежам истцом представлен, судом проверен, ответчиком не оспорен. Таким образом, факт наличия задолженности арендатора перед Арендодателем по договору, суд находит доказанным.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, с ответчика Шарафутдиновой Д.Р. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере по <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан и Шарафутдиновой ФИО6.

Взыскать с Шарафутдиновой ФИО7 в пользу администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> копеек и пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Шарафутдиновой ФИО8 в доход местного бюджета муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья                               Р.Р. Биктагиров