Решение по делу № 2-2756/2019 ~ М-1759/2019 от 28.03.2019

Дело № 2-2756/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Алексея Викторовича к Тишенко Андрею Андреевичу об обязании произвести регистрацию договора аренды,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что с ответчиком заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 15 лет (до ДД.ММ.ГГГГ). до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации указанного договора, что препятствует истцу и членам его семьи в полном мере реализовать свои права. Истец просит обязать ответчика осуществить действия по регистрации договора аренды в уполномоченном органе.

В судебное заседание истец не явился, извещен, в настоящий момент отбывает наказание в ФКУ СИЗО УФСИН России по Ивановской области.

Тишенко А.А. не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной

Из материалов регистрационного дела установлено, что заочным решением от 24.10.2014 Балашихинского городского суда по гражданскому делу № 2-6195/2014 за Тишенко А.А. признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

23.10.2017 Тишенко А.А., действуя через представителя Тишенко Т.А., продал квартиру Озерову А.Б.

Договор купли-продажи зарегистрирован в регистрационной палате 09.11.2017.

26.01.2019 Озеров А.Б. продал квартиру Ложкиной Т.В.

Истец ссылается на договор аренды от 01.12.2016, однако, данный договор суду не представлен, в материалах регистрационного дела он не представлен, доказательств его заключения не имеется.

Кроме того, в настоящее время право собственности на спорную квартиру перешло к иному лицу.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Орлова Алексея Викторовича к Тишенко Андрею Андреевичу об обязании произвести регистрацию договора аренды отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2019 года

Судья О.А.Кобзарева