Решения по делу № 2-4091/2014 от 07.10.2014

Дело № 2-4091/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковров                                 17 ноября 2014 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Ивановой Т.А.,

с участием представителя истцов – адвоката Братышевой Н.Б., ответчика Неделько В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучковых А. С., Е. А. и С. В. к Неделько В. Н., Неделько Н. В. и Неделько А. В. о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пучковы А.С., Е.А. и С.В. обратились в суд с иском к Неделько В.Н., Неделько Н.В. и Неделько А.В., с учетом уточненных требований, о сохранении многоквартирного жилого дома <адрес> в реконструированном состоянии с учетом возведенной к нему пристройки Литер А1 к квартире <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и признании права общей долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доли за каждым из них.

В судебном заседании представитель истцов – по доверенностям адвокат Братышева Н.Б. заявленные исковые требования Пучковых А.С., Е.А. и С.В. поддержала, в обоснование указала на то, что им на праве общей долевой собственности – по <данные изъяты> доли принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 11.02.2006 года. Указанный многоквартирный жилой дом имеет 5 квартир, из которых квартиры под <№> принадлежат на праве собственности ответчику Неделько В.Н., квартира <№> на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам Неделько В.Н., Н.В. и А.В., по <данные изъяты> доли за каждым их них Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора приватизации от 11.02.2006 года, по <данные изъяты> доли каждому. Земельный участок под многоквартирным жилым домом принадлежит собственникам помещений дома. Для улучшения жилищных условий истцами была возведена к квартире <№> кирпичная пристройка Лит.А1, в результате которой квартира <№> стала состоять из трех комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 05.06.2013 года указанная реконструкция и перепланировка дома произведены самовольно. Однако, согласно заключению ООО <данные изъяты> несущие и ограждающие конструкции пристройки лит. А1 к квартире <№> жилого дома <адрес> соответствуют требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, и ее можно эксплуатировать согласно функционального назначения. Несущие и ограждающие конструкции пристройки не оказывают негативного влияния на конструкцию многоквартирного <адрес>

Ответчик Неделько В.Н. в судебном заседании иск Пучковых признала, представив суду соответствующее письменное заявление. Пояснила, что возведенная истцами пристройка к занимаемой ими квартире прав их семьи не нарушает, против ее размещения на придомовой территории они не возражают.

Истцы Пучковы А.С., Е.А. и С.В., ответчики Неделько Н.В. и Неделько А.В., представитель третьего лица администрации города Коврова, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов – адвоката Братышеву Н.Б., ответчика Неделько В.Н., изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам Пучковым А.С., Е.А. и С.В. на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 11.02.2006 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.03.2014 года серии <№>

Указанный многоквартирный жилой дом имеет 5 квартир, из которых квартиры под <№> принадлежат на праве собственности Неделько В.Н., квартира <№> - на праве общей долевой собственности Неделько В.Н., Неделько Н.В. и Неделько А.В., по 1/3 доли каждому их них.

На основании п.п.4 п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома <адрес> принадлежит земельный участок под многоквартирным жилым домам, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на 07.03.2014 года.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом по состоянию на 05.06.2013 года, собственниками квартиры <адрес> произведена реконструкция жилого дома путем возведения к квартире <№> кирпичной пристройки Лит. А1, в результате которой квартира истцов стала состоять из трех комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.Также установлено, что до возведения указанной пристройки, Пучков А.С. за получением разрешения обращался в МП «ЖЭТ». Из представленного истцами письма <№> от 19.06.2002 года следует, что МП «ЖЭТ» не возражало против ее возведения при условии разработки проекта и согласования его с ОГРС, ЦСЭН, ЖКО, комитетом по земле администрации г. Коврова.

Как следует из распоряжения Главы администрации города Коврова № 919р от 24.07.2003 года МП «ЖЭТ» выдавалось разрешение на проведение проектно-изыскательских работ сроком на один год по пристройке к дому <адрес>, ориентировочными размерами 9х9 м, на земельном участке указанного жилого дома.

Согласно письма Ковровского отряда Государственной противопожарной службы от 2003 года строительство пристройки на земельном участке к дому <адрес> не противоречит действующим требованиям противопожарных норм.

Из представленного истцами заключения ООО <данные изъяты> также следует, что несущие и ограждающие конструкции пристройки Лит. А1 к квартире <№> жилого дома <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил. Согласно результатам проведенного технического обследования, дефектов, влияющих на эксплуатационные качества квартиры <№> с вновь возведенной пристройкой, не отмечено. Состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры – работоспособное. Выполненные строительные работы произведены для улучшения жилищных условий собственника жилья. Техническое состояние строения не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на территории прилегающей к зданию, в связи с чем возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация. Согласно результатам проведенного технического обследование, помещение пристройки Лит.А1 к жилому дому, можно эксплуатировать согласно их функционального назначения. По результатам технического обследования основных конструктивных элементов жилого дома Лит.А, пристройки Лит.А2 отмечено, что по санитарно-гигиеническим правилам и противопожарным требованиям, условия безопасности среды проживания населения обеспечены в соответствии с требованиями разделов «Охрана окружающей среды» и «Противопожарные требования» областных нормативов градостроительного проектирования «Планировка и застройки городских округов и поселений Владимирской области». Кроме того, согласно справке дополнению к указанному заключению строение жилого дома <адрес> после произведенной реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На момент обследования несущие и ограждающие конструкции пристройки Лит.А1 не оказывает негативного влияния на конструкцию многоквартирного <адрес>

Исходя из требований п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных и иных правил, нормативов.

С учетом этого, собственники квартиры <№> многоквартирного жилого дома <адрес> являясь также сособственниками земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по этому же адресу, произвели на нем строительство пристройки Лит. А1 к принадлежащей им квартире. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушений каких-либо правил и норм при реконструкции жилого дома и возведении к нему пристройки не допущено, она выстроена в пределах границ принадлежащего в настоящее время истцам на праве общей долевой собственности земельного участка, и с учетом согласия с иском остальных собственников помещений дома, суд полагает возможным исковые требования Пучковых А.С., Е.А. и С.В. удовлетворить, сохранить многоквартирный жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии с учетом возведенной к нему пристройки Литер А1 к квартире № <№> признать за Пучковыми А.С., Е.А. и С.В. право общей долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доли за каждым из них.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пучковых А. С., Е. А. и С. В. удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом возведенной к нему пристройки Литер А1 к квартире <№>

Признать за Пучковым А. С., <дата> года рождения, Пучковой Е. А., <дата> года рождения, и Пучковой С. В., <дата> года рождения, право общей долевой собственности на квартиру <адрес> с учетом пристройки ЛитА1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доли за каждым из них.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца.

Судья             подпись     Н.В. Одинцова

ВЕРНО

Судья Н.В. Одинцова

Секретарь Р.Ю. Старостенко

Справка: решение суда вступило в законную силу 18 декабря 2014 года.

Подлинное решение суда подшито в материалах гражданского дела № 2-4091/2014, находящегося в производстве Ковровского городского суда.

Судья Н.В. Одинцова

Секретарь Р.Ю. Старостенко