Решение по делу № 2-4708/2017 от 03.10.2017

гр. дело № 2-4708/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» ноября 2017г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Куренковой Т.В.

с участием истца Перфильева Е.О., представителя ответчика по доверенности Королевой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перфильева Евгения Олеговича к Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра 1» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указал, что ДД.ММ.ГГГГ. он заключил с ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующего от имени Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра 1» (далее – ВГАУ), договор о долевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома, позиция <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство двухкомнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже в указанном жилом доме, а истец - произвести оплату. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, произвел оплату в размере 528 360 руб.

В настоящее время истец не может произвести регистрацию права собственности на квартиру, так как ВГАУ не может исполнить свои обязательства по договору, поскольку функции застройщика земельного участка, на котором находится строительная <адрес>, переданы ООО «РемСтрой», которое привлечено по инициативе Правительства Воронежской области. ООО «РемСтрой» получило разрешение администрации городского округа город Воронеж № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома и завершило его строительство, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес>, позиция 5, в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. за № №

В связи с тем, что ООО «РемСтрой» не может передать истцу квартиру в собственность, поскольку не является стороной в договоре, истец просит признать право собственности на указанную квартиру.

Истец Перфильев Е.О. иск поддержал, пояснил изложенное.

Представитель ответчика ВГАУ по доверенности Королева О.В. с иском согласилась.

Представители администрации городского округа город Воронеж, представители третьих лиц ООО «РемСтрой», ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о чем имеются уведомления.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений представителя истца, справки, кадастрового паспорта, выписки из ЕГРПН, акта, договоров, дополнительных соглашений, разрешений, постановлений, выписок из ЕГРЮЛ, плана установления почтового адреса, кадастровой выписки о земельном участке, распоряжения, расписок, квитанций, имеющихся в деле судом установлены вышеизложенные обстоятельства.

Свои обязательства по договору в настоящее время ВГАУ не может, так как функции застройщика земельного участка, на котором находится строительная <адрес> в настоящее время переданы ООО «РемСтрой», которое привлечено по инициативе Правительства Воронежской области. ООО «РемСтрой» получило разрешение администрации городского округа город Воронеж № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома и завершило строительство, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес>, позиция 5, в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. за № №.

Распоряжением Правительства РФ от 10.06.2011г. № 1010-р Росимуществу поручено оформить передачу земельного участка пл. 44737 кв.м, расположенного в <адрес> в собственность городского округа город Воронеж.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №/мс администрация городского округа <адрес> сдает в аренду ООО «РемСтрой» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пл. 4633 кв.м.

В соответствии с сообщением Департамента муниципальной собственности управления земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ. № дано согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №/мс от ДД.ММ.ГГГГ. пл. 38537 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>», ООО «РемСтрой».

ООО «РемСтрой» получило разрешение администрации городского округа г. Воронеж № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома по адресу: <адрес> позиция 5, завершило строительство указанного дома, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес>, позиция 5, в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. за № №

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец выполнил условия договора и оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу, он оплачивает жилье и коммунальные услуги, задолженности не имеет. Квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в кадастровом паспорте, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление.

Таким образом, истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Перфильевым Евгением Олеговичем право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 50.32 кв. м, расположенную на 8 этаже жилого <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: