Решение по делу № 2-2206/2016 ~ М-2211/2016 от 06.12.2016

К делу №2-2206/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года                                 ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края         Теплухин Р.В.,

при секретаре                                 Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца                        Ушаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой В.В. к администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,    

У С Т А Н О В И Л:

    Ушакова В.В. обратилась в суд с иском к администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления главы Бейсугской сельской администрации Выселковского района №1 от 19 января 1996 года и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №... от 13 мая 2016 года истцу принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу: ... На указанном земельном участке в 1970 году истец построила жилой дом. Государственную регистрацию своего права на него не производила по разным причинам и юридическая безграмотность, и трудное материальное положение, и отсутствие правоустанавливающих документов. По заявлению истца филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району изготовлена техническая документация на спорной жилой дом. Однако постановка на кадастровый учет также невозможна из-за отсутствия правоустанавливающих документов. В настоящее время истец желает узаконить свое право на указанную недвижимость и произвести государственную регистрацию, однако регистрация невозможна, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Истец как лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 418 кв.м., расположенный по адресу: ... Считать решение по данному делу основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – жилой дом, общей площадью 418 кв.м., год постройки 1970, материал стен – кирпичные, этажность 1, расположенный по адресу: ...

Истец Ушакова В.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом указав литер А, общей площадью 418 кв.м., расположенный по адресу: .... Считать решение по данному делу основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – жилой дом указав литер А, общей площадью 418 кв.м., год постройки 1970, материал стен – кирпичные, этажность 1, расположенный по адресу: ...

    Представитель ответчика – администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района – Драгунова О.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Согласно положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании постановления главы Бейсугской сельской администрации Выселковского района №1 от 19 января 1996 года за Ушаковой В.В. закреплен бесплатно в собственность земельный участок в пос. ..., площадью 0,10 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13 мая 2016 года, Ушаковой В.В. принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ...

На основании технического паспорта жилого дома по адресу: ... составленного по состоянию на 31 марта 2016 года, выполненного экспертами ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району, следует, что жилой дом, соответствуют основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям данной категории, требованиям противопожарных норм, то есть сохранение вышеуказанного спорного строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ является длительность и непрерывность владения. Из материалов дела следует, что Ушакова В.В. с момента вселения в жилой дом и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным имуществом, производит оплату необходимых коммунальных услуг.

Таким образом, суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах удовлетворить заявленные исковые требования.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным.

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ушаковой В.В. – удовлетворить.

    Признать за Ушаковой В.В., (__)____ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом литер А, общей площадью 418 кв.м., расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для постановки спорного недвижимого имущества - объекта недвижимости жилого дома литер А, общей площадью 418 кв.м., год постройки 1970, материал стен – кирпичные, этажность 1, расположенный по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда                         Теплухин Р.В.