Решение по делу № 2-2491/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-2491/2016года Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием представителя истца Джитиева С.С. по доверенности Петровой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джитиева ФИО7 к администрации городского округа Кашира Московской области и ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области о признании права собственности на жилой дом и обязании поставить на кадастровый учет объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец Джитиев С.С. обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, чтоДД.ММ.ГГГГ главой Каширского муниципального района было издано постановление№ о предоставлении ФИО8 в аренду земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного, в границах городского поселения Ожерелье по адресу: <адрес>, участок № на срок <данные изъяты> года, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ договором об уступке прав по договору аренды земельного участка № права переданы ему. Получив разрешение на строительство жилого дома и за счет своих сил и средств он возвел на земельном участке жилой дом в объеме <данные изъяты>.м, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости находится, в границах земельного участка №, по адресу:<адрес>, назначение здания: жилой дом, этажность – <данные изъяты>, наружные стены здания – бетон, площадь жилая - <данные изъяты> кв. м. Сведения о характерных точках контура здания:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Но объект недвижимости на государственный учет поставить не представляется возможным, т.к. ФГБУ «ФКП Росреестра» отказало в этом со ссылкой на приказ Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ. №. Считает, что имеет право на признание за собой права собственности на жилой дом. В обоснование иска ссылается на положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 8, 218, 219 ГК РФ. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» поставить его на кадастровый учет ( л.д.88-89)

Истец Джитиев С.С. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д. 94). В деле участвует представитель по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме. При этом пояснила, что был заключен договор аренды земельного участка с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года. Истец использовал его по назначению, возвел жилой дом, в границах земельного участка, не нарушающего права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающего угрозу жизни и здоровью при эксплуатации и просит иск удовлетворить.

Ответчик - ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От ответчика не поступило возражений по иску.

Ответчик - администрация городского округа Кашира в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д.95). От ответчика не поступило возражений по иску.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Постановлением администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО9 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах городского поселения Ожерелье по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему постановлению, в аренду сроком на <данные изъяты> года, для индивидуального жилищного строительства ( л.д.31)

ДД.ММ.ГГГГ между Каширским муниципальным районом (арендодатель) и ФИО10 ( арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендодатель принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель « земли населенных пунктов», с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, расположенный в границах городского поселения Ожерелье по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. сроком на <данные изъяты> года ( л.д. 11-14).

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства( л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Джитиевым С.С. и ФИО11 был заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Джитиев С.С. принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Ростреестра ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Джитиевым С.С. была заказана и изготовлена схема планировочной организации земельного участка, подготовлен проект жилого дома ( л.д.17-29).

Постановлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ. №-па утвержден градостроительный план земельного участка (кадастровый №), площадью <данные изъяты> находящегося в пользовании Джитиева С.С. на основании договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., договора об уступке прав по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, в целях строительства индивидуального жилого дома. Джитиеву С.С. предписано осуществлять строительство индивидуального жилого дома в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и градостроительного плана земельного участка ( л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Кашира Московской области Джитиеву С.С. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> №. Срок действия разрешения определен до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.32-34)

Жилой дом был построен истцом Джитиевым С.С., который стал арендатором земельного участка согласно заключенному соглашению об уступке прав и обязанностей.

Из технического плана здания на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> №, следует, что год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ., материал наружных стен здания – бетонные, площадь здания – <данные изъяты>.м ( л.д.36-48)

Заключением специалиста на объект недвижимого имущества № установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> №, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Находится в пределах границ земельного участка населенного пункта( л.д.65-85).

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ)

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так как истец Джитиев С.С. построил жилой дом с соблюдением закона и иных правовых актов, на земельном участке, находящемся у него в аренде для индивидуального жилищного строительства, то за ним надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости.

Стороной ответчика в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Джитиева ФИО12 удовлетворить.

Признать за Джитиевым ФИО13 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Обязать ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области поставить на кадастровый учет объект недвижимости - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья С.А. Аладышева