Решение по делу № 2-2073/2017 ~ М-1858/2017 от 27.06.2017

Дело № 2-2073/2017        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года                            г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Карабановой А.А.

при секретаре Шариповой Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титова Ю.Ф. к администрации Копейского городского округа Челябинской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Титов В.Ф. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа Челябинской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование иска указано, что Титов Ю.Ф., зарегистрирован и проживает в квартире НОМЕР общей площадью 66,0 кв.м, в том числе жилой - 43,0 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС.

Фактически указанная квартира является коммунальной трехкомнатной, истец проживает в комнате №5. Заведены отдельные лицевые счета. Имеются раздельные поквартирные карточки.

Ранее право пользования комнатой в указанной квартире общей площадью 27,7 кв.м, в том числе жилой - 18,2 кв.м, было предоставлено отцу истца - Т.Ф.Н., умершему ДАТА, на основании договора социального найма жилого помещения НОМЕР от 20 марта 2007 года. Т.Ф.Н. в приватизации не участвовал, его доля в размере 42/100 осталась в собственности МО «КГО».

07    августа 2012 года Копейским городским судом Челябинской области по делу НОМЕР вынесено решение, вступившее в законную силу 14 сентября 2012 года, о признании за Т.В.Ф,, умершим ДАТА года, и Титовым Ю.Ф., права пользования жилым помещением - 42/100 доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 66 кв.м.

Вместе с истцом по указанному адресу зарегистрированы: Жданова Н.Ф,, Ж.С.Е., ДАТА года рождения, Ж.К.Е., ДАТА года рождения, Т.А.В., ДАТА года рождения, О.Д.К., ДАТА года рождения, О.Е.К., ДАТА года рождения.

Собственниками 58/100 долей (по 58/500 долей каждый) в праве общей долевой собственности являются Жданова Н.Ф,, О.Д.К., ДАТА года рождения, О.Е.К., ДАТА года рождения, и Т.В.Ф,, умерший ДАТА на основании договора безвозмездной передачи жилых помещений в коммунальной квартире в собственность граждан НОМЕР от 28 июня 2007 года. Право собственности на указанные доли зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 июля 2007 года сделана запись регистрации НОМЕР и выданы соответствующие свидетельства.

А также собственником другой 58/100 доли в праве собственности на указанную квартиру является Жданова Н.Ф, на основании договора дарения от 04 марта 2015 года. Право собственности на указанную долю зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 апреля 2015 года сделана запись регистрации НОМЕР и выдано свидетельство.

Собственником других 42/100 долей в праве общей долевой собственности является Муниципальное образование «Копейский городской округ» на основании распоряжения территориального агентства Госкомимущества РФ №152 от 01.04.1996 года, постановления Главы администрации г. Копейска №132 от 11.03.1996 года. Право собственности на указанную долю зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 мая 2007 года сделана запись регистрации НОМЕР и выдано соответствующее свидетельство.

8    февраля 2017 года истец обратился с заявлением в Администрацию Копейского городского округа, с просьбой внести изменения в договор социального найма жилого помещения.

В своем ответе НОМЕР от 28 февраля 2017 года Администрацией Копейского городского округа истцу было отказано во внесении изменений в договор социального найма указанного жилого помещения. Отказ мотивирован тем, что в решении суда НОМЕР не прописано, что пользование жилым помещением признано за истцом на условиях договора социального найма.

Определением Копейского городского суда Челябинской области от 31 марта 2017 года, вступившим в законную силу 18 апреля 2017 года, разъяснено решение, вступившее в законную силу 14 сентября 2012 года, о признании за Т.В.Ф,, умершим ДАТА, и Титовым Ю.Ф., права пользования жилым помещением - 42/100 доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 66 кв.м. на условиях договора социального найма жилого помещения.

В мае 2017 года истец повторно обратился с заявлением в Администрацию Копейского городского округа с просьбой заключить с истцом договор социального найма жилого помещения на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на АДРЕС.

В своем ответе НОМЕР от 29 мая 2017 года Администрацией Копейского городского округа Челябинской области истцу было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения. Отказ мотивирован тем, что истцом не представлены документы, необходимые для оформления данного договора - документ органа технической инвентаризации, подтверждающий площадь указанной квартиры. Кроме того, было сообщено о том, что решением суда от 07 августа 2012 года, вступившим в законную силу 14 сентября 2012 года, на администрацию Копейского городского суда Челябинской области не возложена обязанность по заключению договора социального найма жилого помещения, так как решением суда уже признано право пользования квартирой на условиях договора социального найма.

Считает отказ незаконным. Документ органа технической инвентаризации, подтверждающий площадь указанной квартиры имеется у собственника данной квартиры, т.е. у ответчика и он данный документ для заключения договора предоставлять не обязан.

В настоящее время истцу необходимо заключить отдельные договоры на оказание коммунальных услуг, однако для заключения указанных договоров требуется договор социального найма жилого помещения, решения суда недостаточно. Кроме того, договор социального найма жилого помещения истцу необходим для регистрации в занимаемой им жилой комнате его родственников.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.60,62,63,69 ЖК РФ просит обязать Администрацию Копейского городского округа заключить с истцом договор социального найма жилого помещения в виде 42/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 66,0 кв.м, в том числе жилой - 43,0 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС.

Истец Титов Ю.Ф. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца адвокат Шишменцев В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа по доверенности Богаткина Т.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Третьи лица Жданова Н.Ф., О.Д.К., О.Е.К.., Г.О.С., Т.А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст.1 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.

В соответствии со ст. 5 вышеуказанного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статья 53 ЖК РСФСР определяет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В статье 69 ЖК РФ указано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 07.08.2012 г., вступившим в законную силу 14.09.2012 г., за Т.В.Ф,, Титовым Ю.Ф. признано право пользования жилым помещением – 42/100 доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 66 кв.м.

Определением Копейского городского суда Челябинской области от 31.03.2017 г. разъяснено решение суда от 07.08.2012 г.: «Признать за Т.В.Ф,, Титовым Ю.Ф. право пользования жилым помещением – 42/100 доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 66 кв.м. на условиях договора социального найма».

Вышеуказанными судебными актами от 07.08.2012 г. и от 31.03.2017 г. установлены следующие обстоятельства:

В квартире по адресу: АДРЕС, с 26.06.1998 года зарегистрирован Т.В.Ф,, с 29.06.1998 года также зарегистрирован Титов Ю.Ф., с 19.07.1996 года по 15.08.2007 была зарегистрирована Жданова Н.Ф., с 01.10.2004 года по 15.08.2007 года был зарегистрирован О.Д.К.., с 01.10.2004 года по 15.08.2007 года была зарегистрирована О.Е.К.., что подтверждается впиской из финансового лицевого счета, поквартирной карточкой.

Т.Ф.Н. вселен в квартиру по адресу: АДРЕС, по ордеру НОМЕР от 28.02.1991 года, с членами семьи: Т.Т.Г. – жена, Т.В.Ф, – сын, Титов Ю.Ф. – сын. Т.Н.Ф, – дочь.

Т.В.Ф, и Муниципальное учреждение «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», действующее от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Копейский городской округ», заключили договор НОМЕР от 21.06.2006 года социального найма жилого помещения – комнаты общей площадью 38, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м - по адресу: АДРЕС, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Титов Ю.Ф. – брат, Жданова Н.Ф. – сестра, О.Д.К. и О.Е.К.. – племянники нанимателя.

Т.Ф.Н. и Муниципальное учреждение «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», действующее от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Копейский городской округ», заключили договор НОМЕР от 20.03.2007 года социального найма жилого помещения – комнаты общей площадью 27,7 кв.м, в том числе жилой площадью 18,2 кв.м - по адресу: АДРЕС.

Лицевой счет на квартиру по адресу: АДРЕС, был разделен по заявлению от 27.02.1996 года на лицевые счета на имя Т.Ф.Н. и на имя Т.Т.Г., на основании заявления от 16.05.2006 года лицевой счет на имя Т.Т.Г., умершей ДАТА, переписан на имя Т.В.Ф,.

28.06.2007 года между Управлением имуществом Копейского городского округа и Т.В.Ф,., Титовым Ю.Ф., Ждановой Н.Ф., О.Д.К.., О.Е.К. был заключен договор НОМЕР безвозмездной передачи жилых помещений в коммунальной квартире по адресу: АДРЕС, в собственность граждан. По настоящему договору установлены следующие доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС Т.В.Ф,., Титов Ю.Ф., Жданова Н.Ф., О.Е.К., О.Д.К. по 58/100 доли, 42/100 доли администрации Копейского городского округа.

Титов В.Ф., Титов Ю.Ф., Жданова Н.Ф., Останина Е.К., Останин Д.К. право собственности по 58/500 доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, г. Копейск, АДРЕСА, АДРЕС, общей площадью 66 кв.м, ДАТА зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

42/100 доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 66 кв.м, принадлежит Муниципальному образованию «Копейский городской округ».

Т.Т.Г. умерла ДАТА, о чем 24.11.2005 года составлена запись акта о смерти НОМЕР.

Т.Ф.Н. умер ДАТА, о чем 31.08.2011 года составлена запись акта о смерти НОМЕР.

Т.Ф.Н. проживал, пользовался комнатой жилой площадью 18,2 кв.м в квартире по адресу: АДРЕС, наряду с Титовым Ю.Ф. и Титовым В.Ф., бремя содержания данной комнаты, оплату коммунальных платежей осуществляли Т.Ф.Н., Титов Ю.Ф., Т.В.Ф, совместно.

Т.Ф.Н. на комнату общей площадью 27, 7 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м в квартире по адресу: АДРЕС, предоставленной ему по договору социального найма НОМЕР от 20.03.2007 года, составляющей 42/100 доли в праве собственности, право собственности не приобрел, не выразил волю на приватизацию данной комнаты.

Судом также по настоящему делу установлено, что Т.В.Ф, умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17.

По сведениям ЕГРН и ОГУП «ОблЦТИ» площадь квартиры, расположенной по адресу АДРЕС имеет общую площадь 66 кв.м (л.д. 28, 50).

Согласно выписке из поквартирной карточки по состоянию на 17.01.2017 г. в квартире по адресу АДРЕС зарегистрированы: Жданова Н.Ф., Титов Ю.Ф., Т.А.В., О.Д.К.., О.Е.К.., Ж.С.Е.., Ж.К.Е. (л.д. 19)

Титов Ю.Ф. в 2017 г. дважды обращался в администрацию Копейского городского округа с просьбой заключить с ним договор социального найма, ссылаясь на решение суда от 07.08.2012 г., в чем ему было отказано.

На основании изложенного, учитывая, что вступившим в законную силу решением суда от 07.08.2012 г. за Титовым Ю.Ф. признано право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с не заключением ответчиком с Титовым Ю.Ф. договора социального найма нарушаются права истца, поскольку он не может в полной мере реализовать свои права нанимателя, суд приходит к выводу, что исковые требования Титова Ю.Ф. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Обязать администрацию Копейского городского округа Челябинской области заключить с Титовым Ю.Ф. договор социального найма жилого помещения – 42/100 доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 66 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Карабанова