Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27885/2019 от 01.07.2019

Судья Казанская Н.Б. Дело № 33-27885/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«3» сентября 2019г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.,

судей Кияшко Л.В., Диденко И.А.,

по докладу Кияшко Л.В.

при секретаре < Ф.И.О. >3,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Деминой Е.А. по доверенности Етумян Р.С. на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 16 мая 2019г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Демина Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «МегаАльянс» о защите прав потребителя.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 16 мая 2019г. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе представитель Деминой Е.А. по доверенности Етумян Р.С. просит решение изменить, указывая на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам жалобы.

Как следует из материалов дела, 15.03.2017г. между «МегаАльянс» (застройщик) и ООО «СнабБетон» (Участник долевого строительства) заключен договор № Д/2-60 участия в долевом строительстве.

В силу п.п. 1.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «Многоэтажные жилые дома по <...> в <...>. Литер 1. 1-ф этап строительства. Литер 2. 2-й этап строительства» и после получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию передать «объект долевого строительства» участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод домов в эксплуатацию.

В силу п. 1.3. договора, объектом долевого строительства является жилое помещение в объекте «Многоэтажные жилые дома по <...> в <...>. Литер 1. 1-ф этап строительства. Литер 2. 2-й этап строительства», Лит. -2, квартира, строительный номер - 606, этаж - 10. подъезд _ 5, жилых комнат - 1, общая проектная (плановая) площадь: квартиры(общая/жилая) - 37,22/18,39 кв.м.; площадь комнат: 1 комната - 18,39 кв.м.: площадь кухни: 10,20 кв.м.; площадь сан.узла: 3,64 кв.м.; площадь коридора: 3,42 кв.м.; площадь кладовой: 1,57 кв.м.; балкон (общая/с понижающим коэффициентом 0,3): 5,58/1,67 кв.м.; общая площадь объекта с понижающим коэффициентом площадь балкона: 38,89 кв.м.

Из п. 2.2. договора, следует, что цена, указанная в п. 2.1.1. договора рассчитывается как произведение проектной общей площади объекта - 38,89 кв.м. и стоимости одного квадратного метра 33 000 рублей, что составляет общую сумму в размере 1 283 370 рублей. При 100% оплате указанной суммы стоимость объекта является окончательной и изменению не подлежит за исключением случаев, указанных в п. 6. 7. договора.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Расчет по договору произведен между сторонами в полном объеме.

03.04.2017 г. между ООО «СнаББетон» (цедент) и Деминой Е.А. (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № Д/2-60 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.03.2017г., по условиям которого, цедент уступил цессионарию в полном объеме часть своего имущественного права, заключающегося в праве требования от застройщика передачи в собственность: жилого помещения - квартира М 606, количество комнат - 1, этаж - 10. Общая площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии/балкона предварительно составляет 38,89 кв.м. в соответствии с проектно-сметной документацией в Многоквартирном доме - Жилой комплекс со встроенными помещениями по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>, литер 2, ЖК «Семейный парк», строительство которого сторон, изучив представленные оснований для удовлетворения ведет застройщик на земельном участке площадью 17 093 кв.м.. находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, <...>, кадастровый номер: <...>, а цессионарий обязуется принять указанное право требования.

На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч. 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Срок сдачи объекта (срок ввода объекта в эксплуатацию) - это дата, которая прописана в разрешении на строительство объекта. Именно в этот срок застройщик планирует завершить работы, после чего получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку, указание предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома не создает обязанности передать квартиру или иной объект долевого строительства в указанный день или период.

Из материалов следует, что ООО «МегаАльянс» производит работы по строительству «Многоэтажные жилые дома по ул. Ейское Шоссе в п. Березовый г. Краснодар. Литер 1. 1-й этап строительства. Литер 2. 2-й этап строительства» на основании разрешения на строительство от 20.08.2015 г. № <...>, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

В соответствии с вышеуказанным разрешением на строительство, срок действия настоящего разрешения - до 20.09.2019.

На основании ст. 190 Гражданского Кодекса РФ, тот или иной срок в правоотношениях определяется датой, указанием на событие, которое неизбежно наступит, или истечением определенного периода времени.

В соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве № Д/2-606 от 15.03.2017 г., предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 31.10.2018, а в редакции дополнительного соглашения от 20.07.2018 г., заключенного между ООО «Мегалльянс» и Деминой Е.А., предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 20.09.2019. Исходя из дополнительного соглашения. подписанного истицей следует, что Демина Е.А. выразила свое согласие о переносе предполагаемого срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию на более поздний срок.

Пунктом 4.2. договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства определен в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, которое до настоящего времени ответчиком не получено в связи с продолжением строительства в соответствии с Разрешением на строительство, которым установлен предельный срок - сентябрь 2019 г.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона № от 30.12.2004 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». вышеуказанное дополнительное соглашение было сдано для регистрации в соответствующий орган. Однако, после подписания сторонами дополнительного соглашения от 20.07.2018 г. к договору участия в долевом строительстве № Д/2­606 от 15.03.2017г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от Деминой Е.А. поступило заявление о прекращении государственной регистрации документа.

07.09.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о надлежащем исполнении условий договора, о не допуске нарушения сроков строительства, в ответ на которое ответчиком было предложено мирное урегулирование спора, кроме того, истцу разъяснено, что установленный срок ввода объекта в эксплуатацию не нарушает требования действующего законодательства.

Ввиду изложенного, с учетом установленного п. 1.4. договора предполагаемого срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ­31.10.2018 г., с учетом того, что Договором срок передачи объекта Участнику долевого строительства связан с получением Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, которое на настоящий момент не получено, с учетом наличия разрешения на строительство от 20.08.2015 № RU <...> с установленным сроком строительства - до 20.09.2019г., суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Деминой Е.А. требований.

Согласно нормам ст.ст. 94,98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решение, при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Октябрьского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 16 мая 2019г. - оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: