Решение по делу № 2-979/2017 (2-7816/2016;) ~ М-5732/2016 от 22.08.2016

Дело № 2-979/2017

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года                                                                                             г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи      Леонтьевой И.В.,

при секретаре             Бакалейниковой М.И,

с участием представителя истца     Галушко М.А

ответчика                                           Загоновой Л.В.

представителя ответчика                  Шпаковой Е.М

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьев Н.а. к Загонова Л.В. о взыскании неосновательного обогащения

У С Т А Н О В И Л:

     Истец Григорьев Н.а. обратился в суд с иском к Загонова Л.В. о взыскании неосновательного обогащения.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ меду Загоновой Л.В. (арендодателем) и Григорьевым Н.А. (Арендатором) был заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого Загонова Л.В. обязалась предоставить в пользование Григорьеву Н.А. нежилое помещение, общей площадью 89,4 кв.м. по адресу: <адрес> пом. 46 сроком на 5 лет.

Арендная плата в месяц составляет 110 000 рублей, которые были переданы Загоновой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ частично 55 000 рублей наличными, частично 55 000 рублей переводом на банковскую карту. Договор вступает в силу с момента подписания.

Истец указывает, что на основании ст. 609 и ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Арендодатель Загонова Л.В. уклоняется от предоставления документов, необходимых для регистрации договора в органах Росреестра, поскольку не считает необходимым регистрировать договор.

Истец считает, что договор аренды нежилого помещения является незаключенным, в связи с чем Загонова Л.В. без установленных законом оснований приобрела и удерживает денежные средства в сумме 110 000 рублей.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи объекта аренды, однако фактически Арендатор помещение не занял, потому как с ДД.ММ.ГГГГ лишен возможности доступа к помещению. Поскольку Арендодатель Загонова Л.В. Л.В. забрала ключи. Кроме того истцу для организации деятельности в нежилом помещении требуется его реконструкция, а арендодатель не уведомил его о необходимости получения разрешения на реконструкцию. Вопрос получения разрешения на реконструкцию, невозможен, в связи с тем, что договор считается незаключенным.

ДД.ММ.ГГГГ Григорьев Н.А. направил в адрес Загоновой Л.В. уведомление претензию от ДД.ММ.ГГГГ, что договор 31 аренды нежилого помещения является незаключенным и потребовал вернуть сумму 110 000 рублей, оплаченную по договору.

Поскольку Загонова Л.В. не исполнила его требования, истец обратился в суд с заявлением, в котором просит:

Признать договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевым Н.А. и Загоновой Л.В. незаключенным

Взыскать с Загонова Л.В. в пользу Григорьев Н.а. 110 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 3400 рублей.

В судебном заседании представитель истца Галушко М.А., действующая на основании доверенности поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Загонова Л.В. с участием представителя Шпаковой Е.М., исковые требования не признали, суду пояснили, что отсутствие регистрации договора аренды не влечет последствий незаключенности договора. Истцу было передано помещение по указанному договору, о чем имеется акт приема-передачи. Фактически истец владел помещением на основании данного договора.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика и его представителя. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ меду Загоновой Л.В. (арендодателем) и Григорьевым Н.А. (Арендатором) был заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого Загонова Л.В. обязалась предоставить в пользование Григорьеву Н.А. нежилое помещение, общей площадью 89,4 кв.м. по адресу: <адрес> пом. 46 сроком на 5 лет.

Арендная плата в месяц составляет 110 000 рублей, которые были переданы Загоновой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ частично 55 000 рублей наличными, частично 55 000 рублей переводом на банковскую карту. Договор вступает в силу с момента подписания.

    Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

    Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Истец указывает, что арендодатель Загонова Людмила Владимировна уклоняется от предоставления документов, необходимых для регистрации договора в органах Росреестра, поскольку не считает необходимым регистрировать договор. В связи с этим полагает, что договор аренды между истцом и ответчиком является незаключенным.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки для третьих лиц наступают после ее регистрации.

При изложенных обстоятельствах, отсутствие регистрации договора аренды, влечет правовые последствия для третьих лиц, в связи с чем суд полагает, что по доводам изложенным истцом, отсутствуют основания для признания договора незаключенным.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Загонова Л.В. получила от Григорьева Н.А. претензию с требованием возврата денежных средств оплаченных по договору.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

     В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

    Истцу для организации деятельности в нежилом помещении требуется его реконструкция, арендодатель не уведомил его о необходимости получения разрешения на реконструкцию, в связи с чем, использование помещения истцом оказалось невозможным

    При изложенных обстоятельствах, учитывая невозможность использования помещения арендатором, которое является существенным обстоятельством, влекущим для другой стороны истца невозможности исполнения того, на что Григорьев Н.А., как сторона договора, вправе был рассчитывать при заключении договора.

Ответчик Загонова Л.В. подтвердила в судебном заседании, что объект передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, Григорьев Н.А. возвратил ей ключи от помещения ДД.ММ.ГГГГ, заявив о расторжении договора и с данного момента помещением не пользовался.

Таким образом, договор считается расторгнутым в период после обращения Григорьева Н.А к Загоновой Л.В. и передачи ей ключей от спорного помещения.

Таким образом, договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства влекут обязательства арендодателя возвратить арендатору денежные средства, оплаченные за время аренды после расторжения договора, согласно следующему расчету:

ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ( 6 дней).

110 000 руб : 31 дней (количество дней в июле) = 3548,39 руб.

3 548,39 руб. х 6 дней =21 290,34 руб.

110 000 руб. – 21 290,34 = 88 709,66 руб.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца как стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины соразмерно пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 2 840 руб.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Григорьев Н.а. удовлетворить частично.

Взыскать с Загонова Л.В. в пользу Григорьев Н.а. сумму оплаты по договору аренды 88 709,66 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 840 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения

Председательствующий         подпись                                                           И.В. Леонтьева

Копия верна

Судья                                                                                                                  И.В.Леонтьева