Решение по делу № 2-689/2015 ~ М-603/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-779-2015 Решение в окончательной форме вынесено «09» ноября 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2015 года г.Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,

при секретаре Бобик М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искомому заявлению Юлиной Татьяны Николаевны о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

В Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области обратилась Юлина Т.Н. с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка.

В исковом заявлении указано, что истица на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком № по адресу: <адрес> межевание участка, на участке возведен гараж, поставлен на технический учет в качестве объекта недвижимости. Полагает, что при указанных обстоятельствах имеет право на приобретение земельного участка, на котором находится гараж, в собственность.

В судебном заседании истец Юлина Т.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что летом ДД.ММ.ГГГГ г. она купила гараж у Заичкина Романа. Отдала ему деньги, расписку не оформляли.

Представитель истца по доверенности ФИО11. пояснил, что истица приобрела гараж в <данные изъяты>, позднее он часто приходил к гаражу, он являлся членом гаражно-строительного кооператива. Сейчас уже гаражно-строительный кооператив не существует. Гараж не является отдельно стоящим, а имеет общие стены с соседними гаражами. Гаражи расположены рядами и являются одноэтажными. В администрацию городского поселения обращались для оформления права собственности на спорный гараж и землю, но там не сохранились документы, и им было предложено обратиться с данным вопросом в суд.

Представитель ответчика администрации городского поселения Гаврилов-Ям в суд не явился, мнения по иску не представил.

Третьи лица – Управление Росреестра по Ярославской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Кузнецов Б.С., Житарев А.Н. в суд не явились, мнения по иску не представили.

Свидетель ФИО3 пояснила, что Юлину Т.Н. она знает с тысяча девятьсот семидесятых годов. Ей известно, что в начале одна тысяча девятьсот девяностых годов истица купила гараж и пользовалась им с момента покупки.

Свидетель ФИО4 пояснил, что истица знакома ему визуально. Она была владелицей гаража после ФИО10 он является ее соседом по гаражу по правой стене. У гаражей одна общая стена. Он как сосед по гаражу претензий к Юлиной не имеет, его права никак не нарушаются.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений истца, ее представителя, свидетелей ФИО3 и ФИО4 установлено, что истец Юлина Т.Н. летом ДД.ММ.ГГГГ года приобрела за плату кирпичный гараж по адресу: <адрес>, <адрес>, однако письменных документов по факту купли-продажи гаража между истцом и продавцом не оформлялось.

В соответствии со ст.162 ГК РФ при несоблюдении простой письменной формы сделки стороны лишаются в случае спора права ссылаться на свидетельские показания, так как в силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.

Однако правила ст. 162 ГК РФ действуют лишь при наличии спора между сторонами в договоре о заключении сделки и ее условий.

Доказательств, свидетельствующих о наличии спора между сторонами сделки по купле-продаже гаража № по адресу: <адрес>, суду не представлено и о наличии таких обстоятельств никем не заявлено.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, Юлина Т.Н. приобрела права собственности на спорный гараж на законных основаниях.

Согласно ст. 261 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Земельного кодекса РФ в собственности граждан могут находиться земельные участки.

Из представленного истцом технического паспорта следует, что спорный гараж относится к недвижимому имуществу.

Статья 1 Земельного кодекса РФ установила единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ в собственности граждан могут находится земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельными участками определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно части 6 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда не зависимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с. п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ «... Предоставление земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.»

П. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливал, что «Граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений сооружений...»

Указанные нормы о бесплатном предоставлении земельных участков в собственность были предусмотрены и в Законе Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» № 22з от 27.04.2007 года.

Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", границы земельного участка устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части.

Относительно спорного земельного участка такие точки указаны в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, и указанные в нем координаты характерных точек никем не оспорены. Таким образом, требования истца об установлении границ характерных точек так же подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Юлиной Татьяной Николаевной право собственности на помещение гаража по адресу: <адрес>

Признать за Юлиной Татьяной Николаевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> по характерным точкам <данные изъяты> согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чельцова Е.В.