Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2021 (2-435/2020;) ~ М-431/2020 от 16.12.2020

Дело № 2-42/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2021 года                                 г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Стаскевич А.С.,

с участием представителя истца Челпанова С.С.,

ответчика Байдакова Р.С., его представителя Гришаева К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УО «Карельская Лифтовая Компания» (далее – ООО УО «Карельская Лифтовая Компания») к Байдакову Р.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

установил:

ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» обратилось в суд с иском к Байдакову Р.С. по тем основаниям, что общество являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <адрес> в период с 01.09.2015 по 01.05.2020. В многоквартирном доме <адрес> находится нежилое помещение № площадью 66,8 кв.м., которое принадлежит на праве собственности Байдакову Р.С. С учетом тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, по занимаемому ответчиком помещению производилось выставление счетов. Истцом направлялись договоры на участие в расходах по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, счета, акты выполненных работ, однако, ответчик все направления игнорировал, разъяснений или несогласий, связанных с их выставлением в адрес истца не поступало. В связи с неоплатой счетов у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги за период с 01.01.2018 по 31.03.2020 на сумму 60845,02 руб., а также пени за просрочку платежей в размере 23404,87 руб. Истцом была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность в размере 62628,58 руб. (60845,02 – за жилищные услуги + 1783,56 руб. – за капитальный ремонт). Ответчик не предпринял никаких мер по погашению задолженности. 22.09.2020 мировым судьей судебного участка Кемского района и.о. мирового судьи судебного участка Беломорского района РК был вынесен судебный приказ о взыскании с Байдакова Р.С. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению в размере 60845,02 руб., пени в размере 21694,16 руб. и судебные расходы в размере 1339 руб. 16.10.2020 на основании поступивших возражений от ответчика, судебный приказ был отменен. В связи с тем, что с 01.05.2020 многоквартирный дом <адрес> снят с управления истца, а специальный счет для формирования фонда капитального ремонта закрыт, задолженность по взносам за капитальный ремонт передана вновь избранной управляющей организации, сумма задолженности уменьшена на 1783,56 руб. Просят взыскать с Байдакова Р.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению в размере 60845,02 руб., пени в размере 23404,87 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2727 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» Челпанов С.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Байдаков Р.С. в судебном заседании задолженность перед истцом признал, вместе с тем представил встречное исковое заявление о взыскании денежных средств в размере 110656 руб., понесенных при устранении выявленных недостатков после производства работ ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» по замене канализационных труб в его нежилом помещении. Истец пояснил, что в результате засора общедомовой канализационной трубы, произошел выброс канализационных вод, требовалось произвести дезинфекцию помещения истца, что не было сделано управляющей компанией, также управляющая компания не произвела ремонт помещения после замены канализационных труб. Истец пояснил, что не возражает против взыскания образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика Гришаев К.Ю. в судебном заседании поддержал доводы, указанные ответчиком.

Протокольным определением Беломорского районного суда Республики Карелия, принятым в судебном заседании 09.02.2021 в принятии встречного искового заявления ответчику отказано.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчик Байдаков Р.С. является собственником нежилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, помещение №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» на основании протоколов Общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме №2/47-2015 от 20.08.2015, №1/2020 от 27.03.2020 и договора «На управление, содержание и ремонт многоквартирного дома» №1/23 от 01.09.2015 являлась управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в период с 01.09.2015 по 01.05.2020. ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» осуществляла работы по содержанию, управлению и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги с потребителей услуг.

В соответствии с информацией о начислениях за период с 01.01.2018 по 31.03.2020 по адресу: <адрес>, по нежилому помещению № следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 60845,02 руб. Оплату за жилищно-коммунальные услуги за указанный период ответчик не вносил, в связи с чем образовалась данная задолженность. Ответчиком данное обстоятельство не оспаривается, доказательств обратному суду не представлено.

Из карточки расчетов пени за период с 01.01.2018 по 31.03.2020 по указанному выше адресу задолженность пени составляет 23404,87 руб.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 11 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Как следует из материалов дела, ответчик не производит оплату за предоставляемые ему коммунальные услуги.

Ответчик не оспаривает факт неоплаты жилищно-коммунальных услуг в исковой период.

Проверив расчет задолженности за период с 01.01.2018 по 31.03.2020, представленный истцом, суд находит его арифметически верным. Доказательств, опровергающих расчет истца, а также свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком при рассмотрении дела не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка Беломорского района от 16.10.2020 отменен судебный приказ от 22.09.2020 о взыскании задолженности с ответчика.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» за период с 01.01.2018 по 31.03.2020 в размере 60845,02 руб., размер задолженности ответчиком не оспаривается, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований, и взыскивает указанную сумму долга с ответчика Байдакова Р.С.

Как следует из карточки расчетов пени за период образовавшейся задолженности с 01.01.2018 по 31.03.2020 по указанному выше адресу задолженность пени составляет 23404,87 руб. Расчет пени истцом произведен в соответствии со ст.155 ЖК РФ, период просрочки с 01.01.2018 по 31.03.2020, с учетом процентной ставки рефинансирования, действующей в указанный период.

Исходя из приведенных положений, а также установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает, что размер пени 23404,87 руб. не является завышенным и в данной части требования истца удовлетворяет в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска в полном объеме, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, складывающиеся из оплаты госпошлины при подаче иска, в размере 2727руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УО «Карельская Лифтовая Компания» к Байдакову Р.С. удовлетворить.

Взыскать с Байдакова Р.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью УО «Карельская Лифтовая Компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018г. по март 2020г. включительно в размере 60845 рубля 02 копейки, пени в размере 23404 рубля 87 копеек и судебные расходы в размере 2727 рублей 00 копеек, а всего 86976 (восемьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республик Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2021г.