Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5112/2013 ~ М-4913/2013 от 31.05.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2013 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Калугиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5112/2013 по иску Открытого акционерного общества «МТС-Банк» к Костыревой ФИО8, Костыреву ФИО9 в лице законного представителя Костыревой ФИО10, Отделу Управления федеральной миграционной службы России по Тюменской области в Восточном административном округе города Тюмени о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «МТС-Банк» (далее по тексту – истец, Банк, ОАО «МТС-Банк») обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

02.11.2007 года между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) и Костыревой ФИО11. (далее по тексту – Заемщик) был заключен Кредитный договор № 2081-ИК/07/2 (далее по тексту – Кредитный договор).

Согласно условиям Кредитного договора (п. 1.1, п. 1.3) Костыревой ФИО12 был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: город Тюмень, улица <адрес>, дом <адрес>, квартира <адрес> (далее по тексту – Квартира, Предмет залога).

Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 25.01.2010 года исковые требования банка были удовлетворены. С ответчика была взыскана задолженность по Кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, обращено взыскание на Квартиру в пользу банка с определением первоначальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

12.01.2012 года Службой судебных приставов Ленинского района г. Тюмени было возбуждено исполнительное производство № №

Первоначальные и повторные торги были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. В соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» Квартира была передана взыскателю – Банку.

27.01.2012 года АКБ «Московский банк конструкции и развития» (ОАО) было переименовано в ОАО «МТС-Банк».

В настоящее время в Квартире зарегистрированы Костырева ФИО13., Костырев ФИО14.

28.02.2013 года Банком ответчикам были направлены уведомления в адрес указанных лиц о необходимости осуществить действия по снятию с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента получения соответствующего уведомления либо отказа в его получении.

Требование Банка о необходимости осуществить действия по снятию с регистрационного учета не исполнено по настоящий момент.

В связи с этим истец просит:

признать Костыреву ФИО15, Костырева ФИО16 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> дома <адрес> по улице <адрес> города Тюмени;

обязать Отдел Управления федеральной миграционной службы России по Тюменской области в Восточном административном округе города Тюмени снять Костыреву ФИО17, Костырева ФИО18 с регистрационного учета по адресу жилого помещения – квартиры <адрес> дома <адрес> по улице <адрес> города Тюмени;

взыскать солидарно с Костыревой ФИО19, Костырева ФИО20 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчики Костырева ФИО21. и Костырев ФИО22 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика, Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в Восточном административном округе города Тюмени, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица, Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства г. Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Прокурор Прокуратуры Ленинского АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим

удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 25.01.2010 года исковые требования банка были удовлетворены. С ответчика была взыскана задолженность по Кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, обращено взыскание на Квартиру в пользу банка с определением первоначальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

27.01.2012 года АКБ «Московский банк конструкции и развития» (ОАО) было переименовано в ОАО «МТС-Банк».

Истец является собственником Квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НМ № от 17.08.2012 года.

Собственником Квартиры истец стал на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07.06.2012 года и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 07.06.2012 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются также протоколами о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 29.03.2012 года № б/н, 11.05.2012 года № б/н, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07.06.2012 года и актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 07.06.2012 года.

В настоящее время в Квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 78 Федерального закона от 06.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру

и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно поквартирной карточке, в Квартире зарегистрированы и проживают Костырева ФИО23 и Костырев ФИО24 право пользования которых спорным жилым помещением прекращено в соответствии с законом.

На предложение истца сняться с регистрационного учета из Квартиры добровольно ответчики отказались.

Согласно требованиям статей 3, 6, 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения», пунктов 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учёта обязан зарегистрировать гражданина по его месту жительства. Указанным законом введён институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации

прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 года № 4-П сам по себе факт регистрации ответчиков по адресу Квартиры не свидетельствует о наличии у ответчиков права пользования жилым помещением, однако создает истцу, собственнику жилого помещения, препятствия в осуществлении прав пользования и распоряжения квартирой, в частности, по оплате расходов на содержание помещения, размер которых напрямую зависит от количества зарегистрированных в жилом помещении граждан и т.п.

Следовательно, в силу незаконности проживания ответчиков в Квартире, незаконна и их регистрация по указанному адресу.

Ответчиками суду не представлено доказательств наличия соглашения между ними и истцом о пользовании Квартирой.

Истец не предоставлял ответчикам Квартиру во владение и (или) пользование, никаких договоров аренды, найма, безвозмездного пользования истцом и ответчиками не заключалось.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что у ответчиков отсутствует право пользования Квартирой в силу закона, а также вследствие отсутствия договорных отношений с собственником жилого помещения.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности Квартире нарушает не только права истца как собственника, но и жилищные права истца.

В силу статей 12, 209, 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку регистрация по адресу спорного жилого помещения ответчиков создает препятствия истцу в распоряжении принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, суд пришел к выводу о том, что ответчики нарушают право собственности истца, а потому истец может требовать устранения нарушений своих прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным устранить

препятствия в осуществлении права собственности истца на спорное жилое помещение – обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в Восточном административном округе города Тюмени снять ответчиков с регистрационного учёта по адресу спорного жилого помещения.

Таким образом, оценив все обстоятельства дела в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 9, 10, 12, 209, 288, 292, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 61, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 года № 4-П, Законом Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1, статьей 78 Федерального закона от 06.07.1998 года № 102-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Открытого акционерного общества «МТС-Банк» удовлетворить.

Признать Костыреву ФИО25, 07.11.1970 года рождения, Костырева ФИО26, 31.03.1998 года рождения прекратившими право пользования жилым помещением – квартиры <адрес> дома <адрес> по улице <адрес> города Тюмени.

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в Восточном административном округе города Тюмени снять Костыреву ФИО27, 07.11.1970 года рождения, Костырева ФИО28, 31.03.1998 года рождения с регистрационного учета по адресу – квартиры <адрес> дома <адрес> по улице <адрес> города Тюмени.

Взыскать солидарно с Костыревой ФИО29, Костырева ФИО30 в пользу Открытого акционерного общества «МТС-Банк»: расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи

дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени

Судья                            А.С.Тушин

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 25 июня 2013 года.