Решение по делу № 2-964/2021 ~ М-825/2021 от 12.04.2021

Дело № 2-964/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» июня 2021 года город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Кругловой И.В.,

с участием представителя истца Чоботова А.В. – Чупрыгина А.В. по доверенности,

третьего лица Чупрыгиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 23 июня 2021 года гражданское дело №2-964/2021 по иску Чоботова А.В. к Торину А.М., Кусакину А.И., Торину Н.М. о снятии с учета объекта недвижимости и прекращении права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Чоботов А.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Ивановской области» о признании регистрации права общей долевой собственности на жилой дом недействительной, снятии с учета объекта недвижимости и прекращении права собственности на этот объект, об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены собственники жилого дома Торин А.М., Кусакин Н.И., Торин Н.М.

В ходе рассмотрения дела Чоботов А.В. отказался от иска к Управлению Росреестра по Ивановской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Ивановской области», Торину А.М., Кусакину Н.И., Торину Н.М. в части требований о признании недействительной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом за Ториным А.М., Кусакиным Н.И., Ториным Н.М., об обязании произвести регистрацию права собственности Чупрыгиной Л.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20 августа 2020 года. Отказ от части иска принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

Поддержанные в судебном заседании исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности, был расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за Ториным А.М., Кусакиным Н.И., Ториным Н.М., жилой дом сгорел 24 сентября 1999 года, не восстанавливался, в настоящее время дом прекратил существование, в связи с чем, право собственности Торина А.М., Кусакина Н.И., Торина Н.М. также подлежит прекращению.

В судебное заседание истец Чоботов А.В. не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца Чоботова А.В. – Чупрыгин А.В. исковые требования к Торину А.М., Кусакину Н.И., Торину Н.М. о снятии с учета объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>, и прекращении права собственности на этот объект поддержал, пояснил, что после пожара остатки дома были вывезены истцом, на земельном участке ничего не располагается, участок огорожен забором. Имеющиеся в ЕГРН сведения о наличии на земельном участке, который принадлежит истцу, жилого дома препятствует истцу распорядиться земельным участком.

В судебное заседание ответчики Торин А.М., Кусакин Н.И., Торин Н.М. не явились, о времени и месте проведения слушания дела были извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

Третье лицо Чупрыгина Л.А. в судебном заседании исковые требования Чоботова А.В. поддержала, пояснила, что намерена приобрести у истца земельный участок, сведения о правах истца на данный участок содержаться в ЕГРН, регистрация прав ответчиков на жилой дом, который отсутствует, препятствует совершению сделки.

Третье лицо представитель Администрации Решемского сельского поселения Кинешемского района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, причину неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 22 сентября 1999 года между Чоботовым А.В. и Ториным А.М., Кусакиным Н.И., Ториным Н.М. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по которому Чоботов А.В. продал ответчикам земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.18-27).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в нем содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1177 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого значиться Чоботов А.В., право собственности зарегистрировано 27 мая 1999 года на основании постановления главы Администрации Решемского сельсовета Кинешемского района от 15.10.1992 года №77 (л.д.105).

Вышеуказанный земельный участок имеет актуальную связь с объектом капитального строительства – зданием с кадастровым номером №, площадью 57 кв.м., по адресу: <адрес>, в отношении которого 23 сентября 1999 года зарегистрировано право общей долевой собственности Торина Н.М., Кусакина Н.И., Торина А.М. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22 сентября 1999 года (л.д.105).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка на 20.12.2011 года, земельный участок с кадастровым номером 37:07:032804:3, площадью 1177 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Чоботову А.В. (л.д.160).

Согласно техническому паспорту дом <адрес>, с 23 сентября 1999 года зарегистрирован на праве собственности за Ториным А.М., Кусакиным Н.И., Ториным Н.М., включал в себя литеру А – основное строение, литера Г1 - сарай (л.д.143-150).

24 сентября 1999 года в жилом доме произошел пожар, в результате которого строение дома, сарая и имущество в них полностью уничтожены (л.д.42, 204).

Согласно акту обследования домовладения по адресу: <адрес>, составленного в 2007 году Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате обследования установлено, что снесены полностью литера А, литера Г1, ограждения отсутствуют (л.д.15-16).

Кадастровым инженером ООО «Нертус» 24 сентября 2020 года был составлен акт обследования, согласно которому в отношении здания по адресу: <адрес>, 24 августа 2007 года был подготовлен акт обследования, однако сведения об объекте до настоящего момента содержатся в ЕГРН (л.д.168).

Из представленных стороной истца фотографий, объяснений свидетеля ФИО1 следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, какие-либо строения отсутствуют, земельный участок огорожен забором, длительное время не используется.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются в числе прочих собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

В соответствии с пунктом 4.1 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе:

- собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

- собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

Согласно сведениям филиала по городу Кинешме и Кинешемскому району комитета Ивановской области ЗАГС, а также иным собранным по делу доказательствам, записи актов о смерти Торина А.М., Кусакина Н.И., Торина Н.М. отсутствуют (л.д.81, 226).

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом в настоящее время уничтожен и не может быть использован по своему назначению как жилое помещение. В связи с чем, имеются основания для прекращения права собственности Торина А.М. на 1/4 долю, Кусакина Н.И. на 1/4 долю, Торина Н.М. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м., назначение – жилое, с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В связи с тем, что в настоящее время возможность обращения собственников с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета в связи с его гибелью отсутствует, что препятствует истцу оформлению его прав на земельный участок, суд считает необходимым снять с кадастрового учета здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м., назначение – жилое, с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Чоботова А.В. удовлетворить.

Прекратить право Торина А.М. на 1/4 долю, Кусакина Н.И. на 1/4 долю, Торина Н.М. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м., назначение – жилое, с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м., назначение – жилое, с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 30 июня 2021 года.