Решение по делу № 2-2575/2014 ~ М-2304/2014 от 21.10.2014

Дело № 2-2575/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2014 года             г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием представителей третьих лиц Рожкова В.А., Шаймардановой Ф.А.

представителя ответчика Юлдыбаевой А.С.,

при секретаре Рысаевой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Хайретдиновой Ф.Х. к МУП «Земельно-кадастровое бюро» <адрес> об исправлении кадастровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

Хайретдинова Ф.Х. обратилась с иском к МУП «Земельно-кадастровое бюро» <адрес> с требованием об исправлении кадастровой ошибки.

Свои требования истица мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ею было закончено строительство нового жилого дома по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году на указанный жилой дом был изготовлен технический паспорт. Однако при оформлении дальнейших документов выяснилось, что по данным инвентаризации земель <адрес> площадь земельного участка была ошибочно установлена по границам старого дома, что составляет всего 46 кв.м., что меньше предельного минимального размера земельного участка для строительства жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году также были проведены кадастровые работы с оформлением межевого плана для внесения данных в государственный кадастр недвижимости. Решением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за нею было признано право аренды на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> и площадью, установленной в результате межевания равной 1 918 кв.м.

Однако осуществить постановку на кадастровый учет границ и новой площади земельного участка в размере 1918 кв.м. не представляется возможным, т.к. филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Башкортостан решением от ДД.ММ.ГГГГ года № было приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, что согласно действующего порядка уточнение местоположения границ и площади земельного участка, имеющего точные границы и уточненную площадь возможно лишь при наличии кадастровой ошибки.

Никто не оспаривает ее право владения земельным участком с установленными на данный момент его границами и площадью. В связи со сложившейся ситуацией истица не имеет возможности до конца оформить право на указанный земельный участок без соответствующего судебного решения.

Истица просит установить факт воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в графических планах материалов инвентаризации д<адрес> при определении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № № на основании которых вносились сведения о границах и площади вышеуказанного земельного участка в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка); исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № и уточненной площадью 1 918 кв.м, путем признания недействительными сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и установления местоположения границ земельных участков в соответствии с координатами характерных точек границ земельных участков согласно прилагаемому межевому плану.

В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Юлдыбаева А.С., не возражала против удовлетворения иска.

Судом для участия в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования были привлечены администрация <адрес>, КУС МЗИО РБ <адрес>, администрация сельского поселения <адрес>

Представители третьих лиц - администрации <адрес> – Рожков В.А. и администрации сельского поселения <адрес> - Шаймарданова Ф.А., в судебном заседании также не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - КУС МЗИО РБ <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетеля Кашапова Д.У., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статьями 12,14 ГК РФ установлено право гражданина на самозащиту гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ от 2001 года в нынешней редакции и редакции, действующей на момент проведения инвентаризации земель, границы и размеры земельного участка должны были определяться с учетом фактически используемой площади земельного участка.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 46 кв.м.

Решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за Хайретдиновой Ф.Х. признано право аренды на земельный уачсток с общей площадью 1918 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Судом установлено, что истица обратилась в МУП «Земельно-кадастровое бюро» для выполнения кадастровых работ в связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади данного земельного.

Согласно разъяснений данных в Письме Минэкономразвития РФ от 17 апреля 2012 года № Д23и-1123 «По вопросам уточнения местоположения границ и площади земельных участков» исходя из комплексного анализа норм Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях необходимости исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

По заключению кадастрового инженера при проведении инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> границы земельных участков были определены неверно, так как ранее не было ограждений земельных участок, а была межа. При образовании земельного участка геодезическая съемка была выполнена неправильно, при определении точек съемочного оборудования была допущена ошибка, вследствие чего точки данного земельного участка определены неверно. После уточнения площадь земельного участка составляет 1918 кв.м. Разница в площади составляет 1872 кв.м.

В силу положений ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что данные кадастрового учета, полученные на основании материалов инвентаризации земель с<адрес>, содержат кадастровую ошибку.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.» Предельный минимальный размер земельного участка - 500 кв.м. Из материалов межевого плана видно, что площадь уточняемого земельного участка, превышает указанный предельный минимальный размер земельного участка. Таким образом, доводы истицы о том, что во внесудебном порядке исправить ошибочные сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ ее земельного участка невозможно из-за установленных федеральным законом ограничений, обоснованы вышеприведенными требованиями закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета.

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает требования Хайретдиновой Ф.Х. законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в графических планах материалов инвентаризации <адрес> определении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, на основании которых вносились сведения о границах и площади вышеуказанного земельного участка в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка).

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № и уточненной площадью 1918 кв.м., признав недействительными сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и установления местоположения границ земельных участков в соответствии с координатами характерных точек границ земельных участков согласно прилагаемому межевому плану.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Сайфуллина А.К.