Решение по делу № 2-3677/2014 от 06.05.2014

Дело № 2-3677/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

ст. пом. Прокурора: Бигловой А.И.,

при секретаре: Биктаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.Ф. к Ч.А.А., Ч.И.Ю., Я.Е.А., Б.М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

встречному искуЧ.А.А., Ч.И.Ю., Я.Е.А., Б.М.А., к М.А.Ф. о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

М.А.Ф. обратилась в суд с иском к Ч.А.А., Ч.И.Ю., Я.Е.А., Б.М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя тем, что истец является собственником <адрес> на основании Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г.. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые вселились на основании договора аренды (найма) жилого помещения, заключенного между ответчиком и бывшим собственником ЗАО «<данные изъяты>» сроком на пять лет от ДД.ММ.ГГГГ.. Затем данный договор аренды, поскольку ни одна из сторон не предупредила за три месяца о прекращении договора, он был продлен на тот же срок и на тех же условиях до ДД.ММ.ГГГГ., затем до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец более чем за три месяца предупредил ответчиков о том, что спорная квартира в наем далее сдаваться не будет, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако ответа на уведомление истец не получил.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды (найма) жилого помещения прекратил действие, но ответчики добровольно освободить квартиру отказываются.

В силу ст.ст. 671,684 ГК и ст. 35 ЖК РФ просит признать ответчиков прекращенными права пользования спорной квартирой, выселить и снять с регистрационного учета.

Ч.А.А., Ч.И.Ю., Я.Е.А., Б.М.А. обратились со встречным иском к М.А.Ф. о признании право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что истцу с составом семьи три человека была предоставлена в связи с трудовыми отношениями квартира по адресу: <адрес>.. Ч.А.А. был принят на работу ГП <данные изъяты> треста «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ., где проработал по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием, подтверждающим законность предоставления и проживание истцов в спорном жилом помещении в силу действовавших на момент возникновения спорных правоотношений жилищного законодательства является решение профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается корешком-разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ.. Выселение из общежития лиц прекративших работу на предприятии производится согласно ст. 110 ЖК РСФСР. С предоставлением жилья или без предоставления жилья. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 ЖК РСФСР не могут быть выселены без предоставления жилого помещения. Истец Ч.А.А. проработав на предприятии более 10 лет, не может быть выселен из спорного жилого помещения.

Истец М.А.Ф. на судебное заседание не явилась, извещена адлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Л.Т.Я., действующая по доверенности в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.Во встречном иске просит отказать за необоснованностью.

Ответчик Ч.А.А., Я.Е.А., Б.М.А. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсуствие.

Ответчик Ч.И.Ю., и представитель ответчиков по доверенности Н.Р.Р. в судебном заседании иск не признали, суду пояснили, что другого жилья у них нет, они приобрели право проживания в этой квартире, просят в иске отказать. Свой иск поддержали.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, заключение прокурора, полагавшего, что иск М.А.Ф. подлежит удовлетворению, во встречном иске следует отказать, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением Федеральной службы государственой регистрации, кадастра и картографии по РБ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является М.А.Ф..

Как усматривается из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Ч.И.Ю., Ч.А.А., Я.Е.А., Б.М.А..

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено:

в удовлетворении иска Ч.А.А., Ч.И.Ю., Б.М.А. и Ч.Е.А. к Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>», М.А.Ф., <данные изъяты> Республики Башкортостан и Территориальному управлению Федерального агентства по <данные изъяты> Республике Башкортостан о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру № дома <адрес>; признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» и М.А.Ф.; прекращении право собственности М.А.Ф. на квартиру № дома <данные изъяты> отказать.

В удовлетворении иска М.А.Ф. к Ч.А.А., Ч.И.Ю., Ч.Е.А., Б.М.А. о признании договора найма жилого помещения квартиры № дома <адрес> расторгнутым в связи с отказом заключить договор найма на следующий срок, прекращении право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.

В силу ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда установлено, что «ДД.ММ.ГГГГ Ч.А.А. был принят на работу в государственное предприятие <данные изъяты> «<данные изъяты>» (по тексту УОЗИТ треста «<данные изъяты>»), где проработал по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» - производственная база и Ч.А.А. с составом семьи 3 человека был заключен договор № на аренду жилого помещения сроком на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года..

В связи с заключением указанного выше договора ДД.ММ.ГГГГ Ч.А.А. был выдан корешок-разрешение на временное занятие с составом семьи: он и дочери - Ч.Е.А. и Ч.М.А. квартиры № дома <адрес>.

Ч.А.А. был зарегистрирован в названном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ года, супруга Ч.И.Ю. - ДД.ММ.ГГГГ года, Ч.Е.А. - ДД.ММ.ГГГГ и Б.М.А. - ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным унитарным предприятием <данные изъяты> (том 1, л.д.<данные изъяты>), и до настоящего времени данные лица проживают в спорной квартире.

В связи с тем, что квартира № в доме <адрес> была предоставлена Ч.А.А. и членам его семьи на основании договора аренды, а не в соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР и Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 года за №726), плату за жилье и коммунальные услуги Ч. вносили сначала в АО «<данные изъяты>» (через его филиал), а затем - в ЗАО «<данные изъяты>» по тарифам и ставкам, установленным <данные изъяты> Советом для жилых помещений из муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма.

Однако, при заключении договора купли - продажи спорной квартиры ЗАО «<данные изъяты>» и М.А.Ф. согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации указали в договоре перечень лиц, зарегистрированных в спорной квартире (пункт <данные изъяты> договора).

Значит, М.А.Ф. знала о наличии права пользования семьи Ч., Б. спорной квартирой, которые в связи с переходом права собственности на жилое помещение автоматически не теряют право пользования отчуждаемой квартирой (ст.675 названного Кодекса) и по истечении срока действия договора найма в силу ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют преимущественное право на заключение договора найма с новым собственником на новый срок, ибо новый собственник не предупредил нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок в связи с его решением не сдавать в наем принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. Иного соглашения о порядке пользования этой квартирой при переходе права собственности на эту квартиру М.А.Ф. при заключении договора купли - продажи спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ стороны по сделке не достигли, а значит, М.А.Ф. фактически согласилась принять в собственность квартиру с сохранением права пользования семьей Ч., Б. указанной квартирой и как, новый собственник спорного жилья, не предложил заключить с ним договор найма жилого помещения на новый срок согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.»

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменении договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст.675 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 683 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет, а в силу требований ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

С учетом обстоятельств, установленных вышеуказанным решением суда, а также положениям ст.ст. 683,684 ГК РФ М.А.Ф. ДД.ММ.ГГГГг. направила ответчикам уведомление о прекращении договора аренды (найма ) спорного жилого помещения, где его действие заканчивается ДД.ММ.ГГГГ., указанное уведомление ответчиками получено, что подтверждается почтовым уведомлением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения /ст.304 ГК РФ/.

Суд, удовлетворяя исковые требования, учитывает, что, истцом соблюден срок и порядок уведомления ответчиков о прекращении договора найма жилого помещения, в добровольном порядке требование собственника об освобождении квартиры ответчики не исполнили, существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственника, следовательно, подлежат признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселению.

Учитывая фактические обстоятельства по делу, суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнение решения суда о выселении до ДД.ММ.ГГГГ.

Во встречных требованиях ответчиков о признании права пользования спорным жилым помещением, суд полагает необходимым отказать по вышеизложенным основаниям.

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, статьями 56, 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.А.Ф. к Ч.А.А., Ч.И.Ю., Я.Е.А.,Б.М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении- УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Ч.А.А.,ДД.ММ.ГГГГ.р., Ч.И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р., Я.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., Б.М.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. признать прекратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из квартиры по адресу: РБ, <адрес> в связи с прекращением договора аренды(найма ) жилого помещения от 18.03.1994г..

Отсрочить исполнение решения суда о выселении Ч.А.А., Ч.И.Ю., Я.Е.А., Б.М.А. из квартиры по адресу: РБ, <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Встречный иск Ч.А.А., Ч.И.Ю., Я.Е.А., Б.М.А. к М.А.Ф. о признании права пользования жилым помещением –ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: подпись Э.Р.Кадырова