Решение по делу № 2-388/2015 ~ М-302/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-388/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 5 июня 2015 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.А.Цивилева,

при секретаре Н.А.Тукановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова В. Ю. к Егоровой В. А., Почмину В. А. и Почмину Д. А. о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ

Семенов В.Ю. обратился с иском к Егоровой В.А., Почмину В.А. и Почмину Д.А. о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Белякова Т.А., действующая на основании устного соглашения, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Семенов В.Ю. заключил договор на покупку жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым продавец ФИО1 продал, а Семенов В.Ю. купил жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме, подписание договора и передача денежных средств по договору состоялось. Приобретенные объекты недвижимости принадлежали ФИО1 на праве собственности. Жилой дом на основании выписки из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано, что на основании записи из похозяйственных книг по Барабинской сельской администрации: № №. лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., № №, лиц. счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., № №, лицевой счет № № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г. №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО1 являлся владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Барабинской сельской администрацией АГО. Земельный участок на основании выписки из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ № №. в которой укачано, что на основании записи похозяйственных книг по Барабинской сельской администрации №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг., №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г., лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г., №. лиц. счет № за ДД.ММ.ГГГГ г., №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г., №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г. №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г., №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 постоянно проживал по адресу: <адрес> пользовался земельным
участком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №. При жизни ФИО1 завещания в сельской администрации и у нотариуса Артинского нотариального округа не оформлял. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Наследниками по закону па имущество умершего ФИО1 являются его дети - Почмин В.А., Егорова В.А. и Почмин Д.А., которые отказались от права собственности на указанное недвижимое имущество, о чем написали заявления об отказе. На день смерти ФИО1 проживал и был зарегистрирован в указанном доме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Барабинской
сельской администрацией Артинского района. Семенов В.Ю. с момента покупки дома - с ДД.ММ.ГГГГ владеет этим домом, содержит его, обрабатывает земельный участок, производит ремонт, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Барабинской сельской администрацией АГО. Барабинской сельской администрацией так же выдана справка о том, что на основании похозяйственней книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., похозяйственней книги №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ.г., похозяйственной книги №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в доме, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время проживает Семенов В.Ю. с семьей, является владельцем жилого дома. Просит признать право собственности Семенова В.Ю. на указанное имущество, от взыскания государственной пошлины с ответчиков отказывается.

Ответчики по делу в судебном заседании участия не принимали, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления о вручении судебных повесток. Они не представили суду сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителя, просивших рассмотреть дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно части второй и третьей ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью первой ст. 235 названного Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла приведенных норм, право собственности у лица, прибредшего недвижимое имущество у другого лица, может возникнуть только по основаниям, указанным в законе.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО1 на момент продажи дома должен был обладать правом на его отчуждение.

Как усматривается из материалов дела, на момент составления договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Приобретенные объекты недвижимости принадлежали ФИО1 на праве собственности. Жилой дом на основании выписки из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано, что на основании записи из похозяйственных книг по Барабинской сельской администрации: №. лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., №, лиц. счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., №, лицевой счет № за 1986ДД.ММ.ГГГГ г. №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г.

ФИО1 являлся владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Барабинской сельской администрацией АГО. Земельный участок на основании выписки из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ №. в которой укачано, что на основании записи похозяйственных книг по Барабинской сельской администрации №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг., №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г., № а, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г., №. лиц. счет № за ДД.ММ.ГГГГ г., №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г., №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г. №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г., № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

При жизни ФИО1 завещания в сельской администрации и у нотариуса Артинского нотариального округа не оформлял, что подтверждается справкой Барабинской сельской администрацией АГО и справкой нотариуса Артинского нотариального округа О.И. Хазьяновой от ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после его смерти не заводилось.

Наследниками по закону на имущество умершего ФИО1 являются его дети - Почмин В.А., Егорова В.А. и Почмин Д.А., которые отказались от права собственности на указанное недвижимое имущество, о чем написали заявления об отказе.

На день смерти ФИО1 проживал и был зарегистрирован в указанном доме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Барабинской сельской администрацией Артинского района.

Семенов В.Ю. с момента покупки дома - с ДД.ММ.ГГГГ владеет этим домом, содержит его, обрабатывает земельный участок, производит ремонт, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Барабинской сельской администрацией АГО. Барабинской сельской администрацией так же выдана справка о том, что на основании похозяйственней книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., похозяйственней книги №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ.г., похозяйственной книги №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в доме, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время проживает Семенов В.Ю. с семьей, является владельцем жилого дома.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что ФИО1 являлась собственником спорного жилого дома и на основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ имел право его отчуждать.

Письменная расписка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи жилого дома и содержит все необходимые условия для данного вида договора - в расписке имеется указание на достигнутое между сторонами соглашение, определены предмет договора и цена продаваемого имущества.

По делу установлено, что Семенов В.Ю. со своей семьей вселился в спорный жилой дом и до настоящего времени владеет им как своим собственным. Следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем были осуществлены.

Ответчики по делу подтвердили условия составления расписки, нежелании вступать в права наследования после смерти их отца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Семенова В. Ю. к Егоровой В. А., Почмину В. А. и Почмину Д. А. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Семеновым В. Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, а так же на жилой дом со служебными постройками, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Цивилев