Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9157/2017 ~ М-8870/2017 от 24.10.2017

                                                          №2-9157/2017

                    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                          21 декабря 2017 года

             Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Главатских Т.С., с участием представителя истца по доверенности №7/Ю от 09.01.2016 Полтавец И.Ю., ответчика Нестеровой Н.В., представителя ответчика по доверенности Зубова Е.Д. 29.06.2016, рассмотрев с использованием видеоконференц-связи в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью « Завод железобетонных изделий-3» к Нестеровой Наталии Владимировне об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения,

установил:

    истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, требования мотивированы тем, что на основании вступившего в законную силу 19.04.2017 решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 15.12.2016 по гражданскому делу № 2-8856/2016 по иску ООО «Завод ЖБИ-3» к Нестеровой Н.В., ООО «Запсибдорсервис» от 15.12.2016 расторгнут договор купли – продажи нежилого помещения от 01.09.2015, прекращено право собственности Нестеровой Н.В. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 154, 9 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, номер и дата государственной регистрации: № № от 12.10.2015; признан недействительным договор залога № 4, заключенный 25.09.2015 между ООО «Запсибдорсервис» и Нестеровой Н.В.; прекращен залог нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 154, 9 кв.м. 14.07.2017 Ленинским районным судом было вынесено определение о снятии ареста со спорного нежилого помещения, наложенного определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 05.07.2016,которое вступило в законную силу 15.08.2017. В рамках уголовного дела в отношении Нестеровой Н.В. приговором Центрального районного суда г. Тюмени от 15.08.2017 отменен арест на имущество Нестеровой Н.В. – спорное нежилое помещение. В настоящее время вышеуказанный приговор не вступил в законную силу находится на стадии апелляционного обжалования, в связи с чем у истца отсутствует возможность оформить право собственности на спорный объект. Истец направил в адрес ответчика по адресу местонахождения нежилого помещения уведомление об освобождении нежилого помещения с требованием предоставления доступа и передачи ключей от нежилого помещения 25.07.2017 в 10:00, которое также направлено по адресу места проживания ответчика. Однако в указанное в уведомлении время ответчик не явилась, о чем истцом составлен акт и установлен факт неявки от 25.05.2017 в присутствии участкового уполномоченного отдела полиции. Таким образом, нежилое помещение в настоящее время находится во владении ответчика. Факт утраты истцом владения спорными объектами недвижимости на момент предъявления иска подтверждается тем, что проникнуть в истребуемое нежилое помещение не могут, над входом в офис установлена вывеска с названием «Консультационный центр «Квадратные метры», на двери офиса ответчиком установлены замки, ключи от которых у истца отсутствуют. По имеющимся рекламным материалам, размещенным на окнах спорного нежилого помещения видно, что помещение используется в качестве офисного. По данным ИФНС ОО «Квадратные метры» зарегистрировано по адресу спорного нежилого помещения. Единственным участником вышеуказанного общества, владеющим 100% уставного капитала является Нестерова Н.В., она же является генеральным директором. Истец просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 154,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер № от 12.10.2015 путем освобождения нежилого помещения от принадлежащего ответчику имущества, обеспечения доступа в нежилое помещение.

    Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что спорным нежилым помещением в настоящее время пользуется ответчик. В настоящее время приговор вступил в законную силу, обременение будет снято. Кроме того, обременение, зарегистрированное в Управлении Росреестра не препятствует истцу истребовать спорное имущество из незаконного владения ответчика.    Ответчик в судебном заседании, участвуя посредством видео – конференцсвязи требования иска не признала по доводам, изложенным в возражениях на иск. При этом суду пояснила, что все вступившие в законную силу акты обжалуются в настоящее время в кассационном порядке. Кроме того, истцом не доказан факт соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, поскольку уведомление об освобождении нежилого помещения направлено в адрес ответчика 20.07.2017, когда срок для освобождения помещения установлен 25.07.2017, что препятствовало возможности его исполнения. Считает подачу указанного искового заявления преждевременным, просила производство по делу приостановить до рассмотрения кассационной жалобы на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 15.12.2016. Также указала, что обременение в отношении указанного объекта недвижимости уже снято, однако истец свои правом на обращение в службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области не обратился. Спорное нежилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности, согласно сведениям Росреестра, а потому незаконного владения нежилым помещением нет.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из смысла ст. 301 ГК РФ, обращаясь с иском об истребовании имущества, истец должен доказать факт принадлежности ему на праве собственности спорного имущества, факт незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом истца и наличие у ответчика этого имущества в натуре.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

    Судом установлено, что решением Ленинского районного суда от 15.12.2016 по гражданскому делу № 2-8856/2016 по иску ООО «Завод ЖБИ-3» к Нестеровой Н.В., ООО «Запсибдорсервис», Маркину Е.В. о расторжении договора купли – продажи нежилого помещения, прекращении права собственности, признании договора залога недействительным, прекращении залога и по встречному иску Нестеровой Н.В. к ООО «Завод ЖБИ – 3» о понуждении к совершению действий, взыскании понесенных расходов, постановлено: расторгнуть договор купли – продажи нежилого помещения, заключенный 01.09.2015 между ООО «Завод ЖБИ – 3» и Нестеровой Н.В.; прекратить право собственности Нестеровой Н.В. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 154,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, номер и дата государственной регистрации: № № от 12.10.2015; признать договор залога № 4 заключенный между ООО «Запсибдорсервис» и Нестеровой Н.В. недействительным; прекратить залог помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 154,9 кв.м..

    Апелляционным определением от 19.04.2017 Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения, решение суда вступило в законную силу.

Установленные вышеуказанными судебными решениями обстоятельства принимаются судом в силу положений ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик не является законным владельцем спорного имущества, право на которое прекращено. В то же время с учетом расторжения договора купли-продажи нежилого помещения от 01.09.2015 истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и вправе истребовать его из незаконного владения ответчика.

    18.07.2017 истец направил Нестеровой Н.В. по месту проживания ( <адрес>) и месту нахождения спорного имущества ( <адрес> уведомление №1109 об обеспечении доступа и передаче ключей истцу, то есть освобождении спорного нежилого помещения 25.07.2017 в 10:00, которые направлены согласно описи вложения и почтовой квитанции 20.07.2017 и подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

    25.07.2017 истцом в присутствии участкового уполномоченного полиции отдела полиции №3 УМВД России по г.Тюмени Мельникова А.Е. составлен акт об установлении факта неявки, согласно которому Нестерова Н.В. в установленное время, с 10:00 до 10:40, для передачи помещения истцу не явилась, нежилое помещение не освободила, доступ в помещение не обеспечила, ключи не передала. Указанное также подтверждается фотографиями от 25.07.2017 удостоверенными подписями лиц, присутствующих при составлении акта – Елохина Ю.М., Заборских В.В.

    Согласно данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.12.2017 № № ООО «Квадратные метры» в качестве адреса местонахождения организации указан адрес: г. Тюмень, ул. Западносибирская, д. 14/7, генеральный директор и единственный учредитель ( 100%): Нестерова Н.В.

    Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области от 01.12.2017 правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> значится Нестерова Н.В.

    На спорное нежилое помещение имеются актуальные обременения, а именно:

    16.10.2015 зарегистрирован договор залога от 25.09.2015 №4 на срок с 16.10.2015 по 25.03.2016 в пользу ООО «Запсибдорсервис».

12.07.2016 установлено обременение в виде ареста на основании определения Ленинского районного суда г. Тюмени от 05.07.2016.

27.12.2016 установлено обременение в виде ареста с установлением запрета распоряжаться имуществом на основании постановления Ленинского районного суда г. Тюмени от 16.11.2016 №

    Вместе с тем, наличие обременений на спорное нежилое помещение не являются основанием для отказа в иске истцу.

    Доводы ответчика о том, что иск заявлен преждевременно и истцом не произведена процедура оформления права собственности на спорное нежилое помещение, не принимаются судом, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда, которым право ответчика на спорное имущество прекращено. Наличие регистрации права ответчика на нежилое помещение не препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника и истребовании имущества из незаконного владения ответчика.

    Ссылку ответчика на то, что представитель истца вместе с ней участвовала в судебных заседаниях по уголовному делу 19.07.2017, 26.07.2017 и имела возможность лично вручить досудебное уведомление об освобождении нежилого помещения и сообщить о составлении акта, суд находит несостоятельной, поскольку не является обязанностью истца, который доступным и надлежащим образом путем почтового отправления уведомил ответчика о дате и времени освобождения помещения.

    Таким образом, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

                Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

          исковые требования удовлетворить.

          Истребовать из чужого незаконного владения Нестеровой Наталии Владимировны нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 154,9 кв.м., кадастровый ( или условный) номер №, номер и дата государственной регистрации: №№ от 12.10.2015 путем освобождения нежилого помещения от принадлежащего ответчику имущества, обеспечения доступа представителей общества с ограниченной ответственностью « Завод железобетонных изделий-3» в нежилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения, изготовленного в окончательной форме.

             Председательствующий судья                      С.В. Калашникова

             В окончательной форме решение изготовлено 28.12.2017.