Решение по делу № 2-168/2015 (2-1631/2014;) ~ М-1448/2014 от 18.12.2014

Дело № 2 -168/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2015 года г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Петровой А.Ю.,

с участием представителей истца по доверенности Чистякова К.В., Харзия А.А.,

представителя ответчика по доверенности Малакян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларькиной Т.П. к ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ларькина Т.П. обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру по адресу: ................, кВ.325. В обоснование иска указала, что в соответствии с решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 г., вступившим в законную силу, удовлетворены ее исковые требования к ООО «ЖК «Возрождение», признан недействительным договор № об участии в инвестировании строительства жилого дома от 00.00.0000 г., заключенный между ООО «ЖК «Возрождение» и ЗАО «Трест строймеханизации №7», суд обязал ответчика заключить с Ларькиной Т.П. договор об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ................, в объеме, пропорциональном стоимости двухкомнатной ................ проектной площадью 78,9 кв.м., расположенной в секции № на 7 этаже стоимостью ................ руб., включив в зачет стоимости квартиры уплаченные Ларькиной Т.П. денежные средства в указанном размере. Ответчик до настоящего времени указанное решение не исполнил, на основании постановления судебного пристава – исполнителя от 00.00.0000 возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ООО «ЖК «Возрождение», исполнительное производство не окончено. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию 00.00.0000 г., квартира Ларькиной Т.П. не передана. На основании изложенного просит иск удовлетворить.

Представители истца по доверенности Чистяков К.В., Харзия А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Малакян И.А. против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснила, что в соответствии с дополнительным соглашением № от 00.00.0000 к инвестиционному контракту от 00.00.0000 спорная ................ не закреплена за Ларькиной Т.П. Кроме того, между ООО «ЖК «Возрождение» и ООО «................ ................» заключено соглашение от 00.00.0000 об обязательствах по реализации прав граждан, инвестировавших денежные средства и пострадавших от действий ЗАО «................», Ларькина Т.П. указана в списке граждан, которым будут переданы права требования в отношении квартир в строящемся доме по адресу: ................, список является приложением к соглашению. Таким образом, у Ларькиной Т.П. возникло право требования в отношении квартиры, расположенной в строящемся доме по указанному адресу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально – определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

00.00.0000 между ЗАО «................» и Ларькиной Т.П. заключен договор № долевого участия в строительстве 14-17 этажного жилого дома по адресу: ................, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли – продажи двухкомнатной ................ общей площадью ................ кв.м. в 6 секции на 6 этаже на 1-м этаже стоимостью ................ руб. при условии полной предварительной оплаты цены договора до приемки объекта в эксплуатацию. Обязательства по оплате цены договора Ларькина Т.П. исполнила в полном объеме.

На основании разрешения на строительство от 00.00.0000 г., продленного до 00.00.0000 г., инвестиционного контракта на строительство 360-ти квартирного 6-ти секционного жилого дома по адресу: ................, от 00.00.0000 г., ЗАО «................» являлся застройщиком жилого дома по вышеуказанному адресу.

00.00.0000 между Ларькиной Т.П. и ЗАО «................» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого ................ переменной этажности по адресу: ................, в соответствии с которым Ларькина Т.П. приняла участие в инвестировании строительства дома в объеме, пропорциональном стоимости ................ секции 6 на 6 этаже ориентировочной площадью 80 кв.м. с зачетом ранее внесенного ею платежа в размере ................ руб. Договор зарегистрирован 00.00.0000 в установленном законом порядке.

В соответствии с дополнительными соглашениями от 00.00.0000 г., от 00.00.0000 к инвестиционному контракту ОАО «ЖК «Возрождение» (реорганизовано 00.00.0000 в форме преобразования в ООО «ЖК «Возрождение») с согласия администрации ................ приняло на себя в полном объеме права и обязанности ЗАО «Коммунстройресурс» по инвестиционному контракту. ОАО «ЖК «Возрождение» осведомлено о наличии обременений на объект в виде имущественных прав физических лиц, ранее заключивших договоры на приобретение квартир, указанных в приложении №1, включая право Ларькиной Т.П. на ................, и приняло на себя все обязательства и права первоначального застройщика.

00.00.0000 ОАО «ЖК «Возрождение» выдано разрешение на строительство спорного жилого дома, 00.00.0000 разрешение выдано его правопреемнику ООО «ЖК «Возрождение» сроком до 00.00.0000 г.

В связи с изменением проекта строящегося дома объект инвестирования изменил свои характеристики, ................ имеет проектную площадь 78,9 кв.м., расположена в секции № на 7 этаже.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 г., и в силу ст.61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию. Указанным решением удовлетворены требования Ларькиной Т.П., признан недействительным договор № об участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенный 00.00.0000 между ООО «ЖК «Возрождение» и ЗАО «Трест строймеханизации №7», суд обязал ООО «ЖК «Возрождение» заключить с Ларькиной Т.П. договор об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ................, в объеме, пропорциональном стоимости двухкомнатной ................ проектной площадью 78,9 кв.м., расположенной в 4 секции, на 7 этаже, стоимостью ................ руб., включив в зачет стоимости уплаченные Ларькиной Т.П. денежные средства в указанном размере (л.д.5-12,13-17).

Таким образом, у Ларькиной Т.П. возникло право требования к ООО «ЖК «Возрождение» после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию в установленном законом порядке по передаче спорного объекта ей в собственность.

00.00.0000 ООО «ЖК «Возрождение» выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома по адресу: ................, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию (л.д.43).

Согласно экспликации к поэтажному плану ................ по вышеуказанному адресу состоит из двух комнат, находится на 7-м этаже, имеет общую площадь 86,4 кв.м. (л.д.36-37).

До настоящего времени квартира истице не передана, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях спорного объекта недвижимости (л.д.38).

При таких обстоятельствах, с учетом того, что Ларькиной Т.П. исполнены обязательства по оплате строительства спорной ................ до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, в отношении спорного имущества отсутствуют притязания третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что Ларькина Т.П. приобрела право собственности на ................ по вышеуказанному адресу.

Доводы представителя ответчика о том, что в соответствии с соглашением, заключенным между ООО «ЖК «Возрождение» и ООО «................», 00.00.0000 у Ларькиной Т.П. возникло право требования в отношении квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: ................, не основаны на нормах действующего законодательства и не могут являться основанием для отказа в иске.

В силу закона решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на него в ЕГРП.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ларькиной Т.П. удовлетворить.

Признать за Ларькиной Т.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .................

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 00.00.0000 и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова