Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2021 (2-317/2020;) ~ М-294/2020 от 07.12.2020

24RS0023-01-2020-000540-22

Дело № 2-57/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2021 г.                                                                                    с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Лыткиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова А. Д. к администрации Казачинского района и администрации Рождественского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Кулаков А.Д. обратился в суд с иском к администрации Казачинского района, администрации Рождественского сельсовета о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований истец в исковом заявлении указал, что в 1978 году на основании решения исполнительного комитета Рождественского Совета народных депутатов семье истца был выдан ордер № от 1990 г. на квартиру: <адрес>. С указанного времени он (Кулаков А.Д.) проживает в указанной квартире. Квартира не передана в муниципальную собственность. Истец участия в приватизации жилья не принимал. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Кулаков А.Д., ответчики администрация Казачинского района, администрация Рождественского сельсовета, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Кулакова Т.А., Кулаков Д.А. не явились, извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных истца, ответчиков и третьих лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

При этом, в силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с ч.ч.5-6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Судом установлено, что Кулаков А. Д. зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес> 05.05.1978 года.

Квартира по адресу <адрес> представляет собой жилое одноэтажное помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (технический план от 10.09.2020 г.).

В ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах по состоянию на 31.12.1999 г. на указанную квартиру в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» также отсутствуют (ответ на судебный запрос от 24.12.2020 г. №).

Квартира по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не учитывается, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается, что следует из информации, предоставленной Росимуществом и Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края.

В материалы дела представлен ордер от 26.07.1990 г. № на квартиру по адресу: <адрес>, выданный ИК Рождественского совета народных депутатов Кулакову А.Д., а также договор найма данной квартиры от 27.01.2004 г., заключенный между Кулаковым А.Д. и СХА колхоз им. Кирова.

Согласно сведениям администрации Рождественского сельсовета и администрации Казачинского района указанная квартира в реестре муниципальной собственности не числится.

Кулаков А.Д. ранее в приватизации жилого помещения участия не принимал, что следует из сведений, представленных администрацией Казачинского района.

Отсутствие жилого помещения в реестре муниципального жилищного фонда является препятствием в приватизации жилого помещения занимаемого истцом, поэтому по этим основаниям ему может быть отказано в передаче квартиры в собственность.

Вместе с тем, отсутствие жилого помещения в реестре муниципального жилищного фонда не может повлиять на реализацию права истца на приватизацию жилого помещения, поскольку реестр муниципального жилищного фонда существует с целью учета собственника жилого фонда – муниципального образования Казачинский район Красноярского края своего имущества и не влечет последствий, предусмотренных ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.131 ГК РФ. Закон связывает право на приватизацию жилого помещения, являющегося муниципальной или государственной собственностью, которое лицо занимает на условиях социального найма. В силу ст.672 ГК РФ на условиях договора социального найма предоставляются жилые помещения только в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, наличие договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда является достаточным основанием для передачи жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, истцом была получена на законных основаниях, и истец сохранил право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Обстоятельств, указывающих на невозможность приватизации спорной квартиры, согласно ст. 4 названного Закона судом не установлено.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кулаковым А. Д. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенную в кадастровом квартале №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья:                        Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 22 января 2021 года.