Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-70/2023 (2-1929/2022;) ~ М-1746/2022 от 18.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 марта 2023 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Свешниковой В.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-70/2023 по исковому заявлению Половинкиной Татьяны Анатольевны к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Любкиной Валентине Владимировне, Климовой Оксане Владимировне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Половинкина Т.А. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Любкиной Валентине Владимировне о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Половинкиной Татьяной Анатольевной и Любкиной Валентиной Владимировной. А также просит признать за ней право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 592 кв.м., в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега» ДД.ММ.ГГГГ.

    В рамках подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве соответчика на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечена Климова Оксана Владимировна.

    В обоснование заявленных исковых требований Половинкина Т.А. указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Любкиной Валентине Владимировне, ей принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу.

    С момента покупки и до настоящего времени истец пользуется земельным участком, несет бремя расходов.

    Стороны считали сделку состоявшейся и не обратились в органы, осуществляющие действия по государственной регистрации права собственности. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на купленный земельный участок, поскольку местонахождения ответчика Любкиной В.В. ей не известно.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «Вега». По итогам кадастровых работ, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен план земельного участка, в соответствии с которым площадь земельного участка составила 592 кв.м. в уточненных границах.

Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорного объекта недвижимости.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика администрации сельского поселения красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представители ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Ответчик Любкина В.В. умела ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС <адрес> <адрес>.

Ответчик Климова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

     В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик Климова О.В. была надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращалась, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Сторона истца не возражала против вынесения заочного решения.

Изучив письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд находит требования Половинкиной Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости, площадью 0,06 га, принадлежал Любкиной Валентине Владимировне, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Также судом установлено, что земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Любкиной В.В. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ Любкина В.В. умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС <адрес>.

    Стороны считали сделку состоявшейся и не обратились в органы, осуществляющие действия по государственной регистрации права собственности.

Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорных объектов недвижимости.

Ответчиками права истца на земельный участок не оспариваются, что следует из отзывов на исковое заявление.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Половинкиной Татьяной Анатольевной и Любкиной Валентиной Владимировной, никем из сторон договора или иными лицами не оспаривался.

В соответствии с представленной в материалы дела копией наследственного дела №, открывшегося после смерти Любкиной Валентины Владимировны, наследником по закону является ее внучка, Климова Оксана Владимировна (ответчик по делу). Спорное имущество в список наследственного имущества не включено. Внук наследодателя, ФИО3, отказался от обязательной доли наследства умершей бабушки.

    С момента покупки и до настоящего времени истец пользуется земельным участком, несет бремя расходов, что подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату членских взносов.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

    Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «Вега». По итогам кадастровых работ, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен план земельного участка, в соответствии с которым площадь земельного участка составила 592 кв.м. в уточненных границах. Границы установлены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что земельный участок сформирован и существует на местности в определенных кадастровым инженером границах, спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования границ

Исследование представленных суду доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что спорный объект принадлежит истцу по договору купли-продажи, право владения истца спорным имуществом с момента приобретения по настоящее время никем не оспаривалось, в связи с чем, исковые требования Половинкиной Т.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 131, 549, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

              Исковые требования Половинкиной Татьяны Анатольевны к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Любкиной Валентине Владимировне, Климовой Оксане Владимировне о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Половинкиной Татьяной Анатольевной и Любкиной Валентиной Владимировной.

    Признать за Половинкиной Татьяной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>; площадью 592 кв.м., в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега» ДД.ММ.ГГГГ и представленному на листе 23 настоящего гражданского дела.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме заочное решение изготовлено 23.03.2023.

    Судья    Челаева Ю.А.