Решение по делу № 2-358/2017 ~ М-304/2017 от 04.07.2017

<данные изъяты>

Дело № 2-358/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка ДД.ММ.ГГГГ года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Еременко В.И.,

при секретаре Латкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елмановой <данные изъяты> к Кононовой <данные изъяты>, о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Елманова З.В., обратилась в суд с иском к ответчику Кононовой С.В., и просит зарегистрировать за ней переход права собственности на жилой дом, площадью - 37,6 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований Елманова З.В. указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность у ответчицы Кононовой С.В. целый бревенчатый жилой дом, полезной площадью - 37,6 кв.м,, жилой площадью - 27,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Однако стороны данный договор не зарегистрировали в БТИ и земельном комитете, а также в государственном кадастре недвижимости.

В настоящее время, по последнему известному месту жительства, ответчица не проживает, в связи с чем, она не может распорядится, принадлежащим ей имуществом, так как ее право собственности на объект недвижимости за ней не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец Елманова З.В., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, изложенным в нем.

Ответчица Кононова С.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Согласно полученной телефонограмме, просила провести судебное заседание в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Огласив исковое заявление, заслушав доводы и пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Благовещенского нотариального округа М. Начаркиной, ответчик Кононова С.В. продала Елмановой З.В., целый жилой бревенчатый дом, полезной площадью - 37,6 кв.м, жилой площадью - 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками при нем.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью - 37,6 кв.м, зарегистрированные права и ограничения отсутствуют.

В установленном порядке переход права собственности от ответчика к истцу зарегистрирован не был.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в п. 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Оценив в совокупности, вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Елмановой З.В., о регистрации перехода за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, т.к. договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, расчет между сторонами произведен в полном объеме, но регистрация перехода права собственности не произведена в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на домовладение.

Истец Елманова З.В., просила понесенные ее судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, с ответчика не взыскивать, в связи с чем, данные расходы не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Елмановой <данные изъяты> - удовлетворить.

Зарегистрировать за Елмановой <данные изъяты>, переход права собственности на жилой дом, площадью - 37,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий     В.И. Еременко.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>