Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2406/2012 ~ М-2479/2012 от 23.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2406/12

26 декабря 2012 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истицы Микитян Н.Н. и её представителя по доверенности Саруханова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Микитян Н.Н., Микитян В.А., Микитяна А.М., Соловьевой Ю.А. к ООО Минераловодскому комбинату хлебопродуктов «Минераловодский элеватор» и к Администрации города Минеральные Воды о признании права собственности в порядке приватизации по 1/12 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», общей площадью 133,9 кв.м., и жилой дом, Литер «Б», общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: .............. 3,

У С Т А Н О В И Л:

Микитян Н.Н., Микитян В.А., Микитян А.М. и Соловьева Ю.А. обратились в суд с указанным иском к ООО Минераловодскому комбинату хлебопродуктов «Минераловодский элеватор» и к Администрации города Минеральные Воды, в обоснование которого указали, что .............. года Исполнительный комитет Минераловодского городского Совета депутатов трудящихся, выдал ордер Ч.Н.Н. с семьей, состоящей из 5 человек на право занятия квартиры № .............., дома № ............... по улице .............. Ставропольского края.

Ордер выдан на основании решения исполкома Минераловодского городского Совета депутатов трудящихся от .............. года.

На основании вышеуказанного ордера они с семьей, состоящей из: Ч.Н.Н.., Ч.И.И.., Ч.В.Н. Ч.Н.Н.. и Ч.Т.Н.. стали проживать в вышеуказанном жилом помещении.

С момента вселения их семья добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением, регулярно производит плату за пользование жильем и коммунальные услуги.

Согласно выписке из лицевого счета Минераловодского элеватора, Ч.Н.Н.. проживает по адресу: .............. Задолженности по квартплате не числится.

.............. года Ч.Н.Н. умер.

В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы: Микитян (Ч.Н.Н., Чернощекова И.И., Микитян Н.Н., Микитян А.П., Микитян К.П., Микитян С.П., Микитян В.А., .............. года рождения, Микитян А.М., .............. года рождения, Соловьева Ю.А., .............. года.

Чернощекова И.И., Микитян Н.Н., Микитян АП., Микитян К.П. и Микитян С.П. отказались от участия в приватизации жилой площади находящейся по адресу: .............., одновременно дали свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения, данный факт зарегистрирован нотариально.

Как указано выше, их семье предоставили для проживания квартиру № .............. в доме № .............. по ...............

В настоящее время, данное жилое помещение состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А площадью 133,9 кв.м. и жилой дом, Литер Б, площадью 45,8 кв.м., расположенные по адресу: ..............

На основании справки БТИ Управления коммунального хозяйства Минераловодского горисполкома № .............. от .............. года, выданной для оформления приватизации, минераловодскому хлебоприемному пункту на основании регистрационного удостоверения, выданное МВ БТИ № .............. от .............. года принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер А, площадью 134,9 кв.м., расположенному по адресу: ..............

Согласно документу-описания объекта недвижимости ГУП СК «Крайтехинтвентаризация» № 6099 от 24 августа 2012 года Минераловодскому хлебоприемному пункту Ставропольского краевого управления хлебопродуктов на основании регистрационного удостоверения № .............. от .............. года, зарегистрированное МВ БТИ № .............. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер А, площадью 133,9 кв.м. и жилой дом, Литер Б, площадью 45,8 кв.м, расположенные по адресу: ..............

Кроме того, согласно справке № 296 от 17 августа 2012 года отдела по учету и распределению жилья администрации города Минеральные Воды Ставропольского края, Микитян Н.Н., право приватизации жилой площади в городе Минеральные Воды и Минераловодском районе Ставропольского края не использовала.

Однако, как выяснилось вышеуказанная жилая площадь, которую занимают истцы никому не принадлежит, соответственно оформить договор приватизации истцы не имеют возможности.

На основании справки ООО Минераловодского комбината хлебопродуктов «Минераловодский элеватор» № 658 от 15 августа 2012 года, жилое помещение, расположенное по адресу: .............. на бухгалтерском балансе ООО «МКХП «Минераловодский элеватор» не состоит.

Минераловодский хлебоприемный пункт переименовывался 20 апреля 2001 года распоряжением главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края и главы города Минеральные Воды Ставропольского края, произведена государственная регистрация ООО «МКХП «Минераловодский элеватор».

Согласно справке № 893/05 от 14 сентября 2012 года отдел имущественных отношений администрации города Минеральные Воды сообщает, что жилой дом, расположенный по адресу: .............. в реестре имущества муниципальной собственности города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края не числится.

Они на законном основании проживают на указанной жилой площади, систематически оплачивают все предусмотренные платежи и услуги, соответственно добросовестно содержат и принимают меры по сохранности жилого помещения.

Таким образом, у истцов есть все основания для приватизации данной жилой площади, однако реализовать свое право внесудебным способом не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации города Минеральные Воды Минераловодского района и третьи лица Чернощекова И.И., Микитян Н.Н., Микитян А.П., Микитян К.П., Микитян С.П., надлежащим образом извещенные судом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика - ООО Минераловодский комбинат хлебопродуктов «Минераловодский элеватор», также надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков Администрации города Минеральные Воды Минераловодского района и ООО Минераловодский комбинат хлебопродуктов «Минераловодский элеватор», третьих лиц Чернощековой И.И., Микитян Н.Н., Микитяна А.П., Микитян К.П., Микитян С.П.

В судебном заседании истица Микитян Н.Н., также действующая в интересах несовершеннолетней Соловьевой Ю.А., .............. года рождения, заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит признать за истцами право собственности в порядке приватизации по 1/12 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», общей площадью 133,9 кв.м., и жилой дом, Литер «Б», общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: ...............

Представитель истицы Микитян Н.Н. по доверенности Саруханов А.Г. считает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Просит суд требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны, и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании Решения Исполнительного комитета Минераловодского городского Совета депутатов трудящихся от .............. года Ч.Н.Н. и членам его семьи: жене - Ч.И.И., сыну - Ч.В.Н., дочери - Ч.Н.Н. дочери - Ч.Т.Н., .............. года был выдан ордер на право занятия квартиры № .............., жилой площадью 19 квадратных метров, в жилом доме по адресу: ..............

Согласно справке Бюро технической инвентаризации № 1617 от 1993 года, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: .............. принадлежало на праве собственности в 1/3 доли в праве общей долевой собственности Минераловодскому хлебоприемному пункту, Г.Л.Д.. - 1/6 доля, Р.А.С.. - 1-6 доля, Л.В.П.. - 1/3 доля.

Из представленной истцами справки № 717 от 26 сентября 2012 года следует, что Минераловодский хлебоприемный пункт с 1 января 1975 года переименован в «Минераловодский элеватор» на основании приказа Министерства заготовок РСФСР от 31 декабря 1974 года № 442 и приказа директора Минераловодского элеватора от 27 октября 1975 года № 100.

Распоряжением главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района от 28 июня 1993 года № 2310 образовано АООТ «Минераловодский элеватор» (Минераловодский элеватор ликвидирован).

Распоряжением главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района от 27 июля 1996 года № 691 образовано ОАО «Минераловодский элеватор» (АООТ «Минераловодский элеватор» ликвидировано).

6 февраля 2003 года МИФНС России по городу Минеральные Воды Ставропольского края произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица ОАО «Минераловодский элеватор» в связи с его ликвидацией.

Распоряжением главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края и главы города Минеральные Воды Ставропольского края от 20 апреля 2001 года произведена государственная регистрация ООО «МКХП «Минераловодский элеватор».

В соответствии с документом-описанием объекта недвижимости, выданного 24 августа 2012 года Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», жилой дом, состоящий из литера «А», общей площадью 133,9 квадратных метров, и литера Б, общей площадью 45,8 квадратных метров, расположенный по адресу: .............., имеет инвентарный номер № .............., принадлежит на праве собственности в 1/9 доли в праве общей долевой собственности Б.М.В.., К.С.Н. - 2/9 доли, Д.Л.Р. - 1/6 доля, Р.А.С.. - 1/6 доля, Минераловодскому хлебоприемному пункту Ставропольского краевого управления хлебопродуктов - 1/3 доля на основании регистрационного удостоверения № .............. от .............. года, выданного Минераловодским БТИ .............. года № ..............

На сегодняшний день истцы также не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру, поскольку согласно сообщению директора ООО «Минераловодский комбинат хлебопродуктов «Минераловодский элеватор» № 658 от 15 августа 2012 года, жилое помещение, расположенное по адресу: .............. на бухгалтерском балансе ООО «МКХП «Минераловодский элеватор» не состоит.

Согласно сообщению заведующей отделом имущественных отношений администрации города Минеральные Воды № 893/05 от 14 сентября 2012 года, указанная квартира в реестре муниципальной собственности города Минеральные Воды не числится.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам право собственности на эти жилые помещения за органом муниципальной власти в установленном законом порядке не зарегистрировано, и в связи с чем, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В обоснование заявленных требований истцами также представлены справка о заключении брака № .............. от .............. года, в которой указывается, что в архиве отдела записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Пятигорску имеется запись акта о заключении брака М.П.А. и Ч.Н.Н. № .............. от .............. года. После заключения брака жене присвоена фамилия - Микитян; свидетельство об установлении отцовства, из которого следует, что А.М.А., признан отцом ребенка М.А.М., с присвоением ребенку фамилии Африкян имени А. отчества М., о чем составлена соответствующая запись отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Минераловодскому району за № .............. от .............. года; свидетельство о рождении на имя Африкяна А.М., .............. года рождения, уроженца .............. в котором в графе родители указаны: отец - А.М.А., мать – Микитян К.П..

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым требования Микитян Н.Н., Микитян В.А., Африкяна А.М. и Соловьевой Ю.А. о признании за ними права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации по 1/12 доли за каждым удовлетворить.

Удовлетворяя требования Микитян Н.Н., Микитян В.А., Африкяна А.М. и Соловьевой Ю.А., суд также принимает во внимание, что по сообщению отдела по учету и распределению жилья администрации города Минеральные Воды Минераловодского муниципального района Ставропольского края № 296 от 17 августа 2012 года и № 504 от 3 декабря 2012 года, Микитян Н.Н., Соловьева Ю.А., Микитян В.А. и Африкян А.М. ранее право приватизации жилой площади, принадлежащей муниципальному жилищному фонду не использовали, а также то, что Микитян С.П., Микитян К.П., Микитян А.П. и Микитян Н.Н. отказались от участия в приватизации на свое имя доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: .............. и против приватизации спорного жилого помещения не возражают.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.35 Конституции РФ, ст.ст.8, 12, 218 ГК РФ, ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Микитян Н.Н., Микитян В.А., Африкяна А.М., Соловьевой Ю.А. - удовлетворить. Признать за Микитян Н.Н., Микитян В.А., Африкяном А.М., Соловьевой Ю.А. право собственности в порядке приватизации по 1/12 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», общей площадью 133,9 квадратных метров, и жилой дом, литер «Б», общей площадью 45,8 квадратных метров, расположенный по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено 31 декабря 2012 года.

Судья Залугин С.В.