Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3543/2019 ~ М-3473/2019 от 12.07.2019

Дело №2-3543/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года     г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Е.В. Сапрыкиной,

при секретаре В.В. Михайловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеева Алексея Игоревича к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» о защите прав потребителей,

установил:

Макеев А.И. обратилась в суд с иском с ООО «Средневолжская Строительная Компания» с требованиями взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента
передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стекломастер» (Участник долевого строительства) и ООО «Средневолжская Строительная Компания» (Застройщик), был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1.2. и 1.2.1 договора Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, со следующими характеристиками: строительный адрес - многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями в <адрес>, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый №, (адресный ориентир: <адрес>, <адрес>). Объект долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира в многоквартирном доме: номер секции (подъезда) <данные изъяты> условный строительный номер <адрес>, количество комнат <данные изъяты> общая площадь объекта долевого строительства <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2.2 срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства - в течение двух месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стекломастер» (Участник долевого строительства) и Макеевым А.И. был заключен договор уступки права требования.

В указанные сроки строительство жилого дома не было закончено, объект не был передан Участнику долевого строительства.

Истец Макеев А.И. на иске настаивал, пояснив, что когда ДД.ММ.ГГГГ приобретал объект долевого строительства, то дом полностью был возведен, не были проведены инженерные системы и не выполнено благоустройство. Тем не менее, за полтора года дом так и не был сдан в эксплуатацию, разрешение на строительство продлено ДД.ММ.ГГГГ. Компенсацию морального вреда обосновывает тем, что проживает с женой и маленьким ребенком и родителей супруги и из-за сложившейся ситуации в семье постоянно возникают ссоры, а если бы семья переехала в квартиру, то скандалов не было бы.

Представитель ответчика Карпачева С.С. просила дело рассмотреть в свое отсутствие, в отзыве иск не признала, просила применить ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Стекломастер» в судебное заседание не явился, извещался.

Заслушав истца, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ). Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Средневолжская Строительная Компания» и ООО «Стекломастер» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом данного строительства по договору является квартира, проектный № в многоквартирном жилом <адрес> со встроенными помещениями в <адрес>, расположенном на земельном участке, имеющем кадастровый №, (адресный ориентир: <адрес>), расположенная на <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства - в течение двух месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стекломастер» и Макеев А.И. заключили договор уступки права требования, по условиям которого ООО «Стекломастер» передал Макееву А.И. право требования к ООО «Средневолжская Строительная Компания» объекта долевого строительства по договору договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 1 200 000 руб.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании было установлено, что объект долевого строительства истцу не передан, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной законом неустойки.

Расчет неустойки исходя из ставки 7,5 % составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения суда): 1 200 000 руб. х 7,5 % : 300 х 2 х 286 дн. = 171 600 руб.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая штрафная санкция (неустойка, пеня, штраф) имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания, и которая носит воспитательный, а также карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный (то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств) для другой стороны, но при этом подлежащая взысканию штрафная санкция не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая пропорцию между нарушенными обязательствами и начисленной неустойки, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела – отсутствие каких-либо серьезных неблагоприятных последствий для истца из-за просрочки исполнения обязательств ответчиком, того обстоятельства, что ответчик являясь профессиональным участником долевого строительства – Застройщиком, продолжает осуществлять строительство многоквартирных жилых домов, и взыскание с него штрафных санкций в полном размере может отразиться на завершении и сдаче в срок объекта долевого строительства, что отразиться на интересах иных Участников, суд полагает, что взыскание неустойки в полном размере не соответствует последствиям нарушения обязательства, и она подлежит снижению в соответствии со ст.333 ГК РФ в 2 раза – 85 800 руб.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до передачи объекта долевого строительства в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 600 руб. в день: 1 200 000 руб. х 7,5 % : 300 х 2 1 дн.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (ст.ст. 151, 1101 ГК РФ).

С учетом обстоятельств данного гражданского дела, учитывая требования разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, вызванных неисполнением ответчиком своих обязательств, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., а в остальной части исковых требований о взыскании морального вреда следует отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были даже частично, в пользу истца подлежит взысканию штраф, с применением ст. 333 ГК РФ в размере 25 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина согласно ст.333.19 НК РФ в размере 3 074 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Макеева Алексея Игоревича удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в пользу Макеева Алексея Игоревича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 800 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 25 000 руб.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в пользу Макеева Алексея Игоревича неустойку в размере по 600 руб. за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до передачи объекта долевого строительства.

В остальной части требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 074 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья: Е.В. Сапрыкина