Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2012 ~ М-245/2012 от 13.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РФ

27 апреля 2012 года Красноярский районный суд, Самарской области в составе :

судьи –Селяковой С.А.

при секретаре - Антимоновой А.В.,

рассмотрев гражданское дело №2-406 /12 г. по иску Мирсаипова ФИО11 к Комитету по управлению муниципальной собственности муниципального района Красноярский, Самарской области о признании сделок состоявшимися и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области обратился Мирсаипов ФИО12. с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственности муниципального района Красноярский, Самарской области о признании сделки купли - продажи жилого дома и земельного участка состоявшимися и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, сохранив дом в реконструированном состоянии, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13. и Мирсаиповым ФИО14 был заключен договор купли –продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> данный договор был удостоверен нотариусом Красноярского района ФИО15 зарегистрированный в БТИ (реестре № от ДД.ММ.ГГГГ). В органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество переход права собственности от ФИО16. к Мирсаипову ФИО17.не был зарегистрирован в связи с чем в настоящее время у истца возникла проблема в оформлении права собственности на жилой дом в связи с проведенной реконструкцией в нем. В связи с чем истец обратился в суд с указанным иском. Во внесудебном порядке истец разрешить данную проблему не может, т. к. продавец ФИО18. умерла и ему неизвестен круг наследников.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО19 поддержала уточненные исковые требования истца и дала пояснения согласно иска, просила их удовлетворить. Просила также исключить из числа ответчиков по делу ФИО20 дочь умершей ФИО21., поскольку в ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что после смерти ФИО22 в наследство никто не вступал, наследственное дело не заводилось, на жилой дом и земельный участок, ранее принадлежащей ФИО23 никто не претендует.

В связи с тем, что после смерти ФИО24, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, суд исключает из числа ответчиков ФИО25. (дочь ФИО26

Ответчик Комитет по управлению муниципальной собственность в судебное заседание не явились просили рассмотреть дело без участия их представителя суду доверяют, о чем сообщили в отзыве на иск.

Выслушав в суде пояснения представителя истца, поддержавшего уточненные требования, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО27 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Заключенный ДД.ММ.ГГГГ и нотариально удостоверенный нотариусом Красноярского района ФИО28 и зарегистрированный в реестре №№ от ДД.ММ.ГГГГ. договор купли- продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, был фактически исполнен, покупателю был передан земельный участок с жилым домом, а продавцу денежные средства в сумме 205 500 рублей (динаминированных). Данный договор зарегистрирован в органах БТИ. С момента совершения сделки и по настоящее время никто к истцу требований об истребовании у него указанного жилого дома и земельного участка не предъявлял. В связи с чем суд признает сделку купли- продажи состоявшейся, все условия сделки купли –продажи были сторонами соблюдены, но регистрация перехода права собственности не произведена в связи с тем, что ФИО29 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно сведений нотариуса ФИО30. от ДД.ММ.ГГГГ. №№ и нотариуса ФИО31. от ДД.ММ.ГГГГ. № наследственное дело после смерти ФИО32., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. не открывалось. Следовательно, наследников после смерти ФИО33. не имеется, которые претендовали бы на указанные земельный участок и жилой дом.

Истцом также заявлены требования о сохранении жилого жома в реконструированном состоянии, поскольку истец самовольно произвел перепланировку дома и переустройство отопительной системы, а также выполнил самовольно пристрой к дому на земельном участке, принадлежащем ему.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г. №, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН.

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал ДД.ММ.ГГГГ г. был выдан технических паспорт инвентарный №, общая площадь дома составила 183,1 кв.м. и жилой 106,9 кв.м.

Согласно справки администрации г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной на основании постановления главы Администрации г.п<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с упорядочением нумерации домов (земельных участков) изменением наименований улиц в <данные изъяты>, земельному участку по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № №

Ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта «жилой дом (лит.Аа), расположенный по адресу: <адрес> в ходе проверки выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно- планировочных и конструктивных решений.

Учитывая, что в связи с возведением пристроя существенно изменилась общая и жилая площади жилого дома, а пристрой не является отдельным зданием, следует признать, что фактически произведена в связи с возведением самовольного пристроя самовольная реконструкция жилого дома и создан новый объект недвижимости, который является единым целым с общей площадью 183,1 кв.м., и жилой 106,9 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 25-29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 191-197 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Мирсаипова ФИО34 удовлетворить полностью.

Признать состоявшимися договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли- продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу : <адрес> между ФИО35 и Мирсаиповым ФИО36.

Признать за Мирсаиповым ФИО37 право собственности на земельный <адрес> дом, общей площадью 183,1 кв.м., жилой 106,9 кв.м. расположенных по адресу : Самарская <адрес>сохранив жилой дом в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Красноярский райсуд в месячный срок.

Судья Селякова С.А.