Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1793/2021 от 18.06.2021

63RS0033-01-2021-001176-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующегоВолкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием представителя истца ООО «УЖКК «Электрощит» - <данные изъяты> представителя ответчика Веселовой Г.А. –Косяченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1793/2021 по иску ООО «УЖКК «Электрощит» к Веселовой Г. А. о взыскании задолженности по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску Веселовой Г. А. к ООО «УЖКК «Электрощит» о возмещении ущерба

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖКК «Электрощит» обратилось в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ВеселоваГ.А. является собственником нежилого помещения площадью 213 кв.м по адресу: <адрес> и потребителем коммунальных услуг, поставщиком которых является управляющая компания ООО «УЖКК «Электрощит». В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги, за период с <дата> по <дата> у ответчикаобразовалась задолженность в размере74276,08 рублей, погашать которую в добровольном порядке она отказывается, что нарушает права истца.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ООО «УЖКК «Электрощит», уточнив требования,просит суд взыскать с ответчиказадолженность по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 74276,08 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2464,24 рубля.

Веселова Г.А. обратилась в суд со встречным иском к ООО «УЖКК «Электрощит» в котором указало, что в результате ненадлежащего оказания обществом услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>.08.2020 возникзасорканализационного лежака, а <дата> произошлаутечка лежака канализации в подвальном помещении в результате чего ее нежилое помещение, используемое под кафе-бар «Калашников» оказалось залитым, а ей причинен ущерб.

На основании чего Веселова Г.А., ссылаясь на законодательство о защите прав потребителей, просила суд взыскать с ООО «УЖКК «Электрощит» ущерб от залива в виде стоимости восстановительного ремонта помещения в размере 139770,92 рублей, ущерб в результате повреждения имущества в размере 47383,33 рубля, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Представитель истца ООО «УЖКК «Электрощит» - <данные изъяты> по доверенности от <дата> уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше, возражала относительно удовлетворения встречного иска, так как вина общества в засоре канализационного лежака отсутствует, причиной засора является выбрасывание жильцами в канализацию бытового мусора, за что управляющая компания ответственности не несет. По заявкам канализация каждый раз прочищалась.

Представитель ответчика Веселовой Г.А. –<данные изъяты>. по доверенности от <дата> иск общества просила оставить без удовлетворения, встречный иск удовлетворить, так как засор канализационного лежака относится к ответственности управляющей компании, которая должна надлежащим образом осуществлять управление общим имуществом и не причинять ущерба, считает, что на правоотношения сторон распространяются положения законодательства о защите прав потребителей.

Заслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ООО «УЖКК «Электрощит» подлежащим удовлетворению, встречный иск Веселовой Г.А.подлежащим частичному удовлетворениюпоследующим основаниям.

Согласно чч. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом отаком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По аналогии закона приведенные положения распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме (ст. 7 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что Веселова Г.А. является собственником нежилого помещения площадью 213 кв.м по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Поставщиком коммунальных услуг является управляющая компания многоквартирного дома ООО «УЖКК «Электрощит»,что следует из протокола общего собрания собственников помещений в доме от <дата> №, договора управления многоквартирным домом от <дата>, лицензии от 19.06.2015№, выпиской из ЕГРЮЛ и уставом общества.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги, за период с <дата> по <дата> у ВеселовойГ.А. образовалась задолженность в размере 74 276,08 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, актом сверки расчетов.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в спорный период ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги, что послужило поводом к возникновению указанной задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, обоснованным и достоверным, соответствует обстоятельствам дела, согласуется с представленными стороной истца доказательствами.

Иной достоверный и подтвержденный документально расчет задолженности, суду представлен не был.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона ответчика не представила суду доказательства погашения задолженности, по существу не отрицало обстоятельства возникновения задолженности.

В связи с чем, суд взыскивает с Веселовой Г.А. в пользу ООО «УЖКК «Электрощит» задолженность по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 74 276,08 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию связанные с рассмотрением гражданского дела судебные расходы на уплату государственной пошлиныв размере 2 464,24 рубля.

При разрешении встречных исковых требований Веселовой Г.А. суд приходит к следующему.

Как следует из ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

На основании ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В результате засора канализационного лежака от <дата> и утечки лежака канализации в подвальном помещении от <дата> принадлежащее Веселовой Г.А. нежилое помещение площадью 213 кв.м по адресу: <адрес> используемое под кафе-бар <данные изъяты> оказалось залитым, что подтверждается соответствующими актами осмотра из которых следует, что в результате прочистки изъяты инородные предметы (салфетки, тряпки и др.).

В соответствии с заключениями <данные изъяты> от <дата> №, от <дата> №, от <дата> № стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения в результате залива составляет 139770,92 рубля, стоимость поврежденного имущества, находящегося в нежилом помещении в момент залива 47383,33 рубля.

Как следует из ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в частности: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаютсявнутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и к ответственности управляющей организации.

Причиной залива нежилого помещения Веселовой Г.А. стал засор канализационной системы дома, надлежащее содержание которой является обязанностью управляющей компании ООО «УЖКК «Электрощит», которая не доказала отсутствие своей вины в причинении ущерба имуществу ответчика.

Суду не были представлены доказательства того, что засор канализации произошел по вине Веселовой Г.А. или иных конкретных лиц.

В связи с чем, ответственным за причинение истцу ущерба является ООО «УЖКК «Электрощит»с которого в пользу Веселовой Г.А.подлежит возмещению ущерб от залива нежилого помещения в размере 139770,92 рублейв соответствии с заключениями <данные изъяты> от <дата> №, от <дата> № от <дата> № стороны не оспаривали, доказательства иной рыночной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения суду не представили, не настаивали на проведении по делу судебной оценочной экспертизы, от ее проведения отказались.

Суд отказывает в удовлетворении встречных требований Веселовой Г.А. о взыскании с общества ущерба в результате повреждения имущества в размере 47 383,33 рубля, поскольку суду не были представлены доказательства причинения такого ущерба ответчику.

В деле нет доказательств принадлежности Веселовой Г.А. заявленного движимого имущества: аккумуляторных шуруповертов, перфораторов, циркулярной пилы, электролобзика, колонок-сабвуферов, телевизоров и мониторов, их технического состояния на день залива и после него.

Кроме того нежилое помещение сдается Веселовой Г.А. в аренду <данные изъяты>

В гражданском деле имеется договор аренды нежилого помещения от <дата>, заключенный ответчиком с арендатором <данные изъяты>

Из объяснений стороны ответчика следует, что нежилое помещение в настоящее время также находится в аренде у третьих лиц.

Доказательства того, что при заливе арендованного помещения пострадало имущество арендодателя Веселовой Г.А. суду не представлены.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о распространении на правоотношения сторон законодательства о защите прав потребителей, поскольку нежилое помещение используется в предпринимательских целях, передано в аренду хозяйствующему субъекту в целях извлечения прибыли, а потому положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" на правоотношения сторон не распространяются (преамбула Закона), но действуют общие правила ГК РФ овозмещении вреда в рамках деликтных правоотношений.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований Веселовой Г.А. о взыскании с управляющей компании компенсации морального вреда и штрафа на основании Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Оснований для взыскания с общества в пользу Веселовой Г.А. компенсации морального вреда по общим правилам возмещения вреда суд не усматривает, поскольку такие требования не основаны на положениях ст.ст. 151, 1099-1101 ГК РФ так как неимущественные права истца ответчик не нарушал, а взыскание такой компенсации в связи с нарушением имущественных прав закон в данном случае не предусматривает.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы ответчика на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей подтверждаются договоромвозмездного оказания юридических услуг от <дата> № распиской в получении представителем денежных средств от <дата>, доверенностью на представление интересов в суде.

Участие в деле представителяответчика подтверждается протоколами судебных заседаний.

С учетом правовой и фактической сложности дела, объема и качества оказанных юридических услуг, количества судебных заседаний проведенных с участием представителей, значимости их участия для защиты интересов истца и всех иных обстоятельств дела, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 11 – 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" суд взыскивает с общества в пользу Веселовой Г.А. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, что соответствует критерию разумности.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «УЖКК «Электрощит» в доход бюджета г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3995,42 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «УЖКК «Электрощит» к Веселовой Г. А. о взыскании задолженности по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Веселовой Г. А. в пользу ООО «УЖКК «Электрощит» задолженность по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 74276,08 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2464,24 рубля, а всего взыскать 76740,32 рублей.

Встречный иск Веселовой Г. А. к ООО «УЖКК «Электрощит» о возмещении ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УЖКК «Электрощит» в пользу Веселовой Г. А. ущерб от залива нежилого помещения в размере 139770,92 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего взыскать 154770,92 рублей.

В остальной части встречный иск Веселовой Г. А. оставить без удовлетворения.

Произвести зачет встречных однородных требований сторон, взыскав с ООО «УЖКК «Электрощит» в пользу Веселовой Г. А. 78030,60 рублей.

Взыскать с ООО «УЖКК «Электрощит» в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 3995,42 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 21.09.2021 года.