Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1478/2014 ~ М-1279/2014 от 14.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рязанова П.П. к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании факта кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Рязанов П.П. обратился в суд с исковым заявлением к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании факта кадастровой ошибки, в обосновании заявленных требований указав, что <данные изъяты>. он заключил договор <данные изъяты> о долевом участии в строительстве дома по <адрес> (по ген. плану) в <адрес>.

Для постановки на кадастровый учет был подготовлен технический план помещения принадлежащего истцу нежилого помещения, выполненного <данные изъяты> Однако, при заполнении декларации об объекте недвижимости, являющейся приложением к техническому плану помещения, была допущена описка в п. 4 (Техническое описание объекта недвижимости) в части указания общей площади, указано неверно «434 кв.м.».

Согласно п. 1.2 договора <данные изъяты> о долевом участии в строительстве дома по <адрес> (по ген. плану) в <адрес> от <данные изъяты> проектная общая площадь нежилого помещения цокольного этажа в первой секции в доме по <адрес> в <адрес> составляет 464,59 кв.м. В результате обследования и уточнения фактической общей площади, выявлено, что общая площадь помещения составляет 469,7 кв.м. Выявленная ошибка произошла в результате неверного указания площади зала поз. 14 – «14 кв.м». Тогда как согласно плану цокольного этажа площадь зала поз. 14 фактически составляет 49,7 кв.м.

Таким образом, «<данные изъяты> подготовило Технический план помещения, содержащий описку, в результате чего спорное нежилое помещение было поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, однако в пункте 3 Кадастрового паспорта была указана неверная общая площадь помещения – 434 кв.м.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку общая площадь помещения в кадастровом паспорте указана неверно, а внести изменения в кадастровый паспорт не может, поскольку не зарегистрировано право собственности на помещение.

Истец просил суд признать факт кадастровой ошибки в части указания общей площади помещения, допущенной при изготовлении технического плана.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования уточнил, просил суд установить факт кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в Государственный кадастр недвижимости на основании Технического плана помещения, предоставленного для кадастрового учета в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, и в сведениях, содержащихся в кадастровом паспорте помещения от <данные изъяты>., в части неверного указания общей площади помещения «434 кв.м.» вместо верной «469,7 кв.м.».

Представитель заинтересованного лица – ФИО5, действующая на основании доверенности, полагала заявленные требования не основанными на законе и просила в их удовлетворении отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав позиции сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Как установлено в судебном заседании <данные изъяты> Рязанов П.П. заключил договор <данные изъяты> о долевом участии в строительстве дома по <адрес> (по ген. плану) в <адрес>.

Для постановки на кадастровый учет был подготовлен технический план помещения принадлежащего истцу нежилого помещения, выполненного <данные изъяты> Однако, при заполнении декларации об объекте недвижимости, являющейся приложением к техническому плану помещения, была допущена описка в п. 4 (Техническое описание объекта недвижимости) в части указания общей площади, указано неверно «434 кв.м.».

Согласно п. 1.2 договора <данные изъяты> о долевом участии в строительстве дома по <адрес> (по ген. плану) в <адрес> от <данные изъяты>. проектная общая площадь нежилого помещения цокольного этажа в первой секции в доме по <адрес> в <адрес> составляет 464,59 кв.м. В результате обследования и уточнения фактической общей площади, выявлено, что общая площадь помещения составляет 469,7 кв.м. Выявленная ошибка произошла в результате неверного указания площади зала поз. 14 – «14 кв.м». Тогда как согласно плану цокольного этажа площадь зала поз. 14 фактически составляет 49,7 кв.м.

Таким образом, «<данные изъяты> подготовило Технический план помещения, содержащий описку, в результате чего спорное нежилое помещение было поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, однако в пункте 3 Кадастрового паспорта была указана неверная общая площадь помещения – 434 кв.м.

В настоящее время заявитель не может зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку общая площадь помещения в кадастровом паспорте указана неверно, а внести изменения в кадастровый паспорт не может, поскольку не зарегистрировано право собственности на помещение.

Согласно ч.2 ст. 8.1 главы 2 Гражданского кодекса РФ (часть первая) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, однако в ЕГРП сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект отсутствуют.

Тем самым заявитель не может зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку общая площадь помещения в кадастровом паспорте указана не верно, и не может внести изменения в кадастровый паспорт, поскольку его право собственности на помещение не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 28 вышеуказанного закона кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исправление технической ошибки, согласно п. 4 ст. 28 указанного закона, осуществляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленный в соответствии со ст. 22 Закона (в т.ч. технический план), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении заявления не имеется.

Суд считает установленным факт наличия кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в Государственный кадастр недвижимости на основании Технического плана помещения, предоставленного для кадастрового учета в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, и в сведениях, содержащихся в Кадастровом паспорте помещения от <данные изъяты>., в части указания общей площади помещения, а именно неверно указанной площади «434 кв.м.», вместо верной «469,7 кв.м.».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Рязанова П.П. к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении факта кадастровой ошибки удовлетворить.

Установить факт кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в Государственный кадастр недвижимости на основании Технического плана помещения, предоставленного для кадастрового учета в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, и в сведениях, содержащихся в Кадастровом паспорте помещения <данные изъяты> в части указания общей площади помещения, а именно неверно указанной площади «434 кв.м.», вместо верной «469,7 кв.м.».

Решение суда об установлении факта кадастровой ошибки является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>