Решение по делу № 2-202/2012 ~ М-133/2012 от 07.03.2012

Дело №2 –202/2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2012 года

г.Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Щербина Е.В.,

при секретаре Закоптеловой О.А.

с участием:

помощника Славгородского межрайонного прокурора Хижняк Ольги Евгеньевны,

истца Высоцкого ФИО13,

ответчиков Акимовой ФИО14 и Акимова ФИО15,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Высоцкого ФИО16 к Акимовой ФИО17, Акимову ФИО18, Акимовой ФИО19, Акимовой ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Высоцкий С.А. обратился с иском к Акимовой ФИО21, Акимову ФИО22, Акимовой ФИО23, Акимовой ФИО24 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование иска указал, что 08.08.2011 года по договору купли-продажи он приобрел ? доли в праве общей долевой собственной на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. На дату совершения сделки в доме по указанному адресу были зарегистрированы ответчики. Истец указывает, что им были выполнены все обязательства по передаче денег продавцу, однако продавец не исполняет свои обязательства, принятые на себя п.6 договора о снятии с регистрационного учета в срок до 02.02.2012 года, в настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.

Поскольку ответчики создают препятствия по владению и пользованию принадлежащем истцу жилым помещением, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле на основании определения суда от 12 марта 2012 года привлечены сособственники спорного жилого дома Кучьма ФИО25, Кульбицкая ФИО26, Клещунова ФИО27, Кучьма ФИО28.

Ответчик Акимова ФИО29, а также 3-х лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Кучьма ФИО30, Кульбицкая ФИО31, Клещунова ФИО32, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От ответчика Акимовой С.А. 11.05.1995 года рождения, а также от 3-го лица Кульбицкой Н.Н., поступили адресованные суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие не явившихся.

Учитывая положения п.3 ст.37 ГПК РФ (согласно которой права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители), п.1 и п.2 ст.53 ГПК РФ (согласно которой права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. Законные представители совершают от имени представляемых ими лиц все процессуальные действия, право совершения которых принадлежит представляемым, с ограничениями, предусмотренными законом), а также положения п.1 ст.64 Семейного кодекса РФ (согласно которой защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – несовершеннолетней Акимовой ФИО33 28.01.2009 года рождения, интересы которой в судебном заседании представляют ее родители – ответчики Акимова ФИО35 и Акимов ФИО34 (что подтверждается записью акта о рождении ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Администрацией Пригородного сельского совета – свидетельство о рождении серии I<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.№).

В судебном заседании истец Высоцкий С.А. на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении доводам настаивает.

Ответчики Акимова Л.А. и Акимов А.А. исковые требования не признали. В обоснование указали о том, что заключили с истцом сделку купли-продажи принадлежащего им жилого дома с земельным участком лишь для предоставления истцу гарантии возврата долга по договору займа, часть из которого они уже возвратили, однако истец отказался возвратить им жилой дом и земельный участок обратно, ссылаясь на необходимость полного возврата суммы займа.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Кучьма ФИО36, пояснил, что является сособственником доли в праве собственности на спорный жилой дом (в виде отдельной изолированной квартиры) жилого дома, в котором проживают ответчики. Об обстоятельствах продажи ответчиками жилого дома истцу ему ничего не известно.

Свидетель Высоцкая ФИО37 пояснила, что является супругой истца Высоцкого С.А. и ей (свидетелю) известно, что в августе 2011 года по договору купли-продажи ее супруг с ее согласия приобрел у ответчиков жилой дом в с.Пригородное, передав в счет оплаты стоимости дома денежные средства непосредственно ответчику Акимовой Л.А., о чем последняя написала расписку. По договоренности сторон ответчикам предоставлена возможность проживать в жилом доме до февраля 2012 года, однако после наступления срока освобождения жилья ответчики добровольно освобождать проданный ими жилой дом отказались.

В заключении помощник Славгородского прокурора Хижняк О.Е. указала о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчиков из принадлежащего истцу жилого дома. Требования о снятии ответчиков с регистрационного учета полагает не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что снятие с регистрационного учета является административным актом, который осуществляется органами миграционного учета при наличии решения о выселении или утрате права пользования жилым помещения.

Выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

08 августа 2011 года Акимова ФИО38 (действующая с согласия своего супруга Акимова ФИО39 на основании нотариально удостоверенного согласия на заключение сделки от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.№) (Продавец), с одной стороны, и Высоцкий ФИО40, (Покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи, согласно которому Акимова Л.А. продала, а Высоцкий С.А. купил в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенную на нем ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: Российская федерация, <адрес> (л.д.№).

Согласно условий вышеуказанного договора отчуждаемая ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер №), общей площадью 2.762 кв..м., расположен на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставлен для размещения существующего жилого дома и принадлежит Продавцу (Акимовой Л.А.) по праву собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №. Право общей долевой собственности Продавца зарегистрировано Славгородским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ с выдачей свидетельства о государственной регистрации права серии 22 АВ № (п.2 Договора).

Согласно условий вышеуказанного договора отчуждаемая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый номер №), общей площадью 185,1 кв..м., представляет собой одноэтажное пеноблочное, обложенной кирпичом жилое строение 1979 года постройки, с надворными постройками, обнесено ограждением. По сложившемуся между сособственниками порядку использования вышеуказанного домовладения отчуждаемая доля жилого дома с отдельным входом, общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м. с надворными постройками, принадлежит Продавцу (Акимовой Л.А.) по праву собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №. Право общей долевой собственности Продавца зарегистрировано Славгородским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ с выдаче свидетельства о государственной регистрации права серии 22 АВ № (п.3-4 Договора).

По соглашению сторон стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составляет 350.000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 1.000 рублей, которые Покупатель передал Продавцу до подписания указанного договора купли-продажи. По заявлению сторон расчет между ними произведен полный и окончательный (п.10 Договора).

В подтверждение передачи Покупателем Высоцким С.А. 350.000 рублей в счет оплаты полной стоимости приобретаемого жилого дома Продавцом Акимовой Л.А. Покупателю Высоцкому С.А. выдана расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

На отчуждаемой жилой площади на момент заключения указанного договора купли-продажи согласно домовой книге с согласия Покупателя зарегистрированы: Акимов ФИО41, Акимова ФИО42, Акимова ФИО43 и Акимова ФИО44, которые обязуются выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.6 Договора).

Запись о праве собственности Высоцкого ФИО45 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенную на нем ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: Российская федерация, <адрес>, внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер объекта №, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 22 АВ № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.№).

В вышеуказанном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> (почтовый адрес - квартира №№), Акимов ФИО46, Акимова ФИО47, Акимова ФИО48 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Акимова ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ года рождения были зарегистрированы как на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (что следует из п.6 Договора купли-продажи – л.д.№, оборот), так и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (что подтверждается домовой книгой на домовладение (л.д.№) и не оспаривается сторонами спора).

Оценив указанные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Высоцкого С.А. по следующим основаниям:

По общим правилам в соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, устанавливают свои права и обязанности на основе договора и свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1).

Любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ, согласно которой собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц).

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый номер №), общей площадью 185,1 кв..м., представляет собой отдельное изолированное жилое помещение (почтовый адрес – квартира №№ с отдельным входом, общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м., в которой зарегистрированы ответчики Акимов ФИО50, Акимова ФИО51, Акимова Светлана ФИО52 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Акимова ФИО53 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является истец Высоцкий ФИО54, поскольку право собственности на вышеуказанное жилое помещение было приобретено им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке, что не противоречит положениям ч.1 п.п.1,2 ст.218 ГК РФ (согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества).

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Конкретизируя указанную норму, ст.30 ЖК РФ определяет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Из положений ст.235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Из положений п.2 ст.307 ГПК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п.2).

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В смысле указанной нормы одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) с согласия Покупателя Высоцкого С.А. в спорном жилом помещении были зарегистрированы: Акимов ФИО55, Акимова ФИО56, Акимова ФИО57 и Акимова ФИО58. Согласно п.6 Договора ответчик Акимова ФИО59 добровольно взяла на себя обязательство до 02.02.2012 года вместе с членами своей семьи сняться с регистрационного учета на отчуждаемой ею жилой площади.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении при отсутствии на то соответствующего согласия истца, а также сохранение ответчиками своей регистрации в принадлежащем истицу жилом помещении после ДД.ММ.ГГГГ является нарушением прав истца Высоцкого С.А., поскольку свидетельствует о невыполнении ответчиками добровольно взятых на себя при подписании с истцом договора купли-продажи обязательств.

Поскольку каких-либо доказательств наличия у ответчиков права пользования принадлежащим истцу жилым помещением не представлено, то при установленном факте неисполнения ответчиком обязанности освободить жилье и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании ответчиков утратившими право пользования принадлежащем истцу жилым помещением и о выселении из указанного помещения.

При этом суд руководствуется положениями ст.35 Конституции РФ (согласно которой право частной собственности охраняется законом), и положениями ст.304 ГК РФ (согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения).

Суд учитывает, что в соответствии с положениями Закона Алтайского края от 01.09.2011 №116-ЗС «Об объединении муниципальных и административно-территориальных образований… Славгородского района Алтайского края с муниципальным и административно-территориальным образованием город Славгород Алтайского края и внесении изменений в закон Алтайского края "О статусе и границах муниципального и административно-территориального образования город Славгород Алтайского края» (принят Постановлением АКЗС от 31.08.2011 №457) муниципальное образование Пригородный сельсовет Славгородского района Алтайского края объединено с муниципальным образованием город Славгород Алтайского края с установлением переходного периода до 1 января 2012 года (ст.1, 2), а административно-территориальное образование Пригородный сельсовет Славгородского района Алтайского края объединено с административно-территориальным образованием город Славгород Алтайского края, при этом границы преобразованного административно-территориального образования город Славгород Алтайского края совпадают с границами соответствующего преобразованного муниципального образования.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению в связи с утратой права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку указанное требование не является способом судебной защиты нарушенного права.

Так, из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан (ст.3), в том числе и права на жилище. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Согласно положениям ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства допускается в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Высоцкого ФИО60 к Акимовой ФИО61, Акимову ФИО62, Акимовой ФИО63, Акимовой ФИО64 удовлетворить частично.

Признать Акимову ФИО65 ДД.ММ.ГГГГ, Акимова ФИО66 ДД.ММ.ГГГГ родения, Акимову ФИО67 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Акимову ФИО68 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования ? долей (почтовый адрес – квартира №№) в праве собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>.

Акимову ФИО69 ДД.ММ.ГГГГ, Акимова ФИО70 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Акимову ФИО71 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Акимову ФИО72 ДД.ММ.ГГГГ года рождения выселить без предоставления другого помещения из жилого дома №№ (почтовый адрес – квартира №№), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Высоцкому ФИО73.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 09.04.2012 года.

Председательствующий:         Е.В.Щербина