Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1064/2013 ~ М-785/2013 от 29.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2013 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Манченко Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1064\2013 года по иску Уфанина П.С. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Уфанин П.С. обратился с заявлением к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения заключенного с ФГУ «Самарская КЭЧ района» его матери У.Л.Н. и ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В настоящее время он зарегистрирован и проживает один в квартире. Оплата квартплаты и коммунальных платежей, текущий ремонт квартиры производится им своевременно. В январе 2013 года он решил приватизировать квартиру. Обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> для постановки квартиры на кадастровый учет. Но в приеме заявления ему было отказано и рекомендовано обратиться в Департамент управления имуществом г.о.Самара и получить там доверенность для проведения технической инвентаризации и постановки на кадастровый учет вышеуказанной квартиры по причине того, что этот объект состоит в реестре муниципальной собственности г.о.Самара. Он обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о разъяснении порядка приватизации. Из полученного ответа Департамента управления имуществом г.о.Самара следует, что данная квартира была включена в реестр муниципального имущества г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа МО РФ №. Ранее квартира находилась в собственности МО РФ. Однако МО РФ не производило государственную регистрацию своего права собственности на данную квартиру, что в настоящее время препятствует проведению государственной регистрации права собственности г.о.Самара. В дано случае отсутствие необходимых документов на дом и квартиру в которой он проживает, является препятствием для приватизации. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м. жилой площадью 50,7 кв.м. подсобной 28,2 кв.м. кроме того прочая 2,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Товбин А.Л. исковые требования поддержал, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердил, пояснил суду, что ранее Уфанин П.С. в приватизации жилого помещения не участвовал.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, из представленного суду отзыва на исковое заявление следует, что разрешение спора по данному делу оставили на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Уфанин П.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в приватизации жилого помещения истец не принимал участия, свое право не использовал.

У.Л.Н. дала свое согласие на приватизацию спорной квартиры без включения ее в число собственников.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартира расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.о.Самара, включен ТВ реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 017723-5 на основании Приказа Министра обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Департамент управления имуществом г.о.Самара во внесудебном порядке отказал истцам в заключении договора приватизации, поскольку спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность от Министерства обороны и в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о праве собственности на вышеуказанный объект за бывшим его собственником.

Таким образом, суд считает, что истец, как наниматель жилого помещения в доме, который в силу закона был передан в муниципальный жилищный фонд, имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Право собственности на объект недвижимости, <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Самара на жилое помещение не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку возникновением права собственности не может быть поставлено в зависимость от исполнения или неисполнения бывшим собственником обязательств по регистрации своих прав.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, оснований к отказу в иске не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Уфанина П.С. удовлетворить.

Признать за Уфаниным П.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м. жилой площадью 50,7 кв.м. подсобной 28,2 кв.м. кроме того прочая 2,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 13 мая 2013 года.

Председательствующий: