Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2020 ~ М-489/2020 от 10.07.2020

    Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                           04 августа 2020 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-507/2020 по иску Рычажкова ФИО7 и Рычажковой ФИО8 к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в лице отдела Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Отдел архитектуры), Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) и Лисик ФИО9 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

        Рычажков В.С. и Рычажкова А.П. обратились в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Отделу архитектуры и Администрации с требованиями о признании права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

            Истцы Рычажков В.С. и Рычажкова А.П. письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

        Ответчики Отдел архитектуры и Администрация письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела по иску Рычажкова В.С. и Рычажковой А.П. без участия своих представителей.

        Ответчик Лисик Е.Д. письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме

    Суд, находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Рычажкова В.С. и Рычажковой А.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Рычажков В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Рычажкова А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками жилого дома общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрировано право собственности в БТИ ДД.ММ.ГГГГ г.

    Земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью № кв.м., из земель населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве собственности по свидетельству о праве собственности на землю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись №№.

    На земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г. Рычажков В.С. расширил жилой дом своими силами, на свои средства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

    Жилой дом расположен в границах земельного участка, после возведения пристроя был изготовлен технический план жилого дома, согласно которому жилой дом- одноэтажный, каменные кирпичные стены, общей площадью № кв.м. Истцы обратились в Отдел архитектуры для получения уведомления соответствии построенного жилого дома и с заявлением о постановке дома на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ г. № № получен отказ по причине отсутствия разрешения на строительство. Таким образом постройка является самовольной.

    Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное земельном участке, не отведенном для этих целей.

    Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом согласно п.1 ст.218 ГК РФ.

    Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ в случае создания недвижимого имущества право собственности на него может быть приобретено только после его государственной регистрации.

    Истцами было заказано Экспертное заключение о техническом состояния конструкций жилого дома и его соответствии санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности в Творческо-производственной фирме «Sreda 2».

    В соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГГГ. специалистом было выполнено натурное обследование построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с составом работ: обмерные работы с составление планов, фасадов, разреза; комплексное освидетельствование технического состояния строительных конструкций здания, а также санитарного и противопожарного состояния здания с фотофиксацией его общего вида.

    Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ. произведена реконструкция дома в виде облицовки существующих стен силикатным кирпичом и возведение пристроя с верандой из силикатного кирпича, а также реконструкция крыши.

    Строительство пристроя жилого дома произведено в соответствии с требованиями строительных норм и правил; противопожарных норм; конструкции имеют достаточную надежность и безопасность при эксплуатации. Жилой дом обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в качестве жилого дома и не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, как это разъяснено пунктами 26 и 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

    Сохранение жилого дома необходимо для постановки данного объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом. Истцы принимали все надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению уведомления на соответствии построенного жилого дома.

     Заявленный Рычажковым В.С. и Рычажковой А.П. иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск удовлетворить полностью.

    Признать за Рычажковым ФИО10 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    Мотивированное решение изготовлено и оглашено 04.08.2020 г.

      Судья