Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2017 ~ М-140/2017 от 22.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2017 года

Судья Приволжского районного суда <адрес> Калякина Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 в лице представителя ФИО1 к Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратились с иском в суд к Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 требования поддержала полностью мотивируя тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, также по указанному адресу, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 260 кв.м..

Ранее на земельных участках по адресу: <адрес>, был расположен жилой дом, право совместной собственности на который было зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом после демонтажа был снят с кадастрового учёта.

При этом в последствии истцами был возведён другой жилой дом по указанному адресу, прошедший техническую инвентаризацию, составлен технический паспорт.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, истцами было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, по тем основаниям, что не предоставлены документы необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а от ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав, по тем основаниям, что причины приостановления не устранены, документы, являющиеся основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав предоставлены не были, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения по объекту недвижимости.

По указанным причинам истцы не имеют возможности оформить право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом.

Просит суд признать за истцами право общей совместной собственности, на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 106,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> погасить в ЕГРП запись регистрации 63-63-30/014/2007-115 от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание ответчик Администрация муниципального района <адрес> своего представителя не направила, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, хотя должным образом уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 6), также по указанному адресу, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 260 кв.м. (л.д. 7).

За истцами по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.05.20107 г. сделана запись регистрации 63-63-30/0142007-115. Данный жилой дом после демонтажа был снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской на здание от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18).

По адресу: <адрес>, было возведён объект недвижимости – жилой дом, площадью 106,1 кв.м., без соответствующей разрешительной документации.

На жилой дом был оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15).

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, истцами было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, по тем основаниям, что не предоставлены документы необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а от ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав, по тем основаниям, что причины приостановления не устранены, документы, являющиеся основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав предоставлены не были, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения по объекту недвижимости (л.д. 16-17, 32-33 – уведомления).

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцами своего права на дом.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводов экспертного заключения составленного ООО «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ № произведённое строительство здания, объекта индивидуального жилищного строительства, <адрес>, в <адрес>, имеет конструктивные характеристики соответствующие строительным нормам и правилам, т.е. конструкции здания имеют достаточную надёжность и безопасность при эксплуатации здания. Параметры здания, объекта индивидуального жилищного строительства не превышают предельных параметров разрешённого строительства, установленных градостроительным регламентом для жилой застройки <адрес>. Естественное освещение соответствует нормам. В градостроительном отношении строительство здания, индивидуального жилищного строительства не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. В качестве показателя площади жилого дома, соответствующего действующему законодательству, для государственной регистрации следует считать показатель площади, приведённый в техническом паспорте на здание от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 106,1 кв.м. (л.д. 19-20).

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцами соблюдены все нормы закона по строительству объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истцовявляются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности установить свои права у них нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 в лице представителя ФИО1 к Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 106,1 кв.м..

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина