Решение по делу № 2-914/2013 (2-6137/2012;) от 06.12.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска пояснил, что между ним и ответчиком заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ„ в котором истец выступает в качестве соинвестора, а ответчик в качестве инвестора. Предметом указанного договора является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 16-м этаже, в указанном жилом доме. Общая сумма инвестиций была определена в размере 1318894,35 рублей, которые истцом были оплачены в полном объеме.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, истец несет расходы на ее содержание. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий необходимых для оформления права собственности истца на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено договором инвестирования, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В связи с чем, истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение, и вынужден обратиться в суд.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью оплатил ответчику окончательную сумму инвестиций, принял квартиру по акту, ответчик иск признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.9 ст.4 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования №., в котором истец выступает в качестве соинвестора, а ответчик в качестве инвестора (л.д.6).

Предметом указанного договора является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 16-м этаже, в указанном жилом доме.

Согласно п.п. 6.2. договора, общая сумма инвестиций определена в размере 1318894,35 рублей, которые истцом были оплачены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору инвестирования, в котором отражен новый адрес, присвоенный квартире истца после обмеров БТИ: <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11).

Из материалов дела усматривается, что дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением <адрес> № RU50505000-159 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию(Л.д.27).

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Красногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: 143430, <адрес> (Л.д.29).

Согласно п. 7.2. договора инвестирования, Соинвестор приобретает результат инвестиционной деятельности после приемки объекта в эксплуатацию при условии завершения расчетов с Инвестором по уплате инвестиционных средств и компенсации ему расходов, предусмотренных договором.

Судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истцу пакета документов для регистрации права собственности, все разумные сроки для регистрации права собственности истца и исполнения ответчиком данных обязательств по договору истекли, вследствие действий ответчика истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на построенную квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, дом принят на технический учет органами БТИ и ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцу, иск признан ответчиком, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Белова И.В.