Решение по делу № 2-6313/2019 ~ М-5416/2019 от 16.05.2019

Дело № 2-6313/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Якутск             03 июня 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ивановой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой Тапталаны Деевны к Захарову Роману Романовичу, Захаровой Марианне Романовне, Парфеновой Полине Романовне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ____ 2018 года между Захаровой А.П. (продавец) и Архиповой Т.Д. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, кадастровый №, по адресу: РС (Я), г.Якутск, ул.____. Обязательства по договору сторонами выполнены, вместе с тем ответчик умерла до государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Истец Архипова Т.Д. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик Захарова М.Р. в судебном заседании пояснила о согласии с иском, обязательства сторон по сделке исполнены, имущество было передано покупателю, денежные средства выплачены продавцу.

Ответчики Захаров Р.Р. и Парфенова П.Р. о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц. Ответчик Захаров Р.Р. представил письменное ходатайство о о согласии с иском.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Установлено, что Захарова Анастасия Петровна является собственником квартиры, кадастровый №, по адресу: РС (Я), г.Якутск, ул.____.

____ 2018 года между Захаровой А.П. (продавец) и Архиповой Т.Д. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Установленная сторонами стоимость имущества в размере 300 000 руб. по условиям договора оплачена продавцу при подписании договора (п.4). Также стороны предусмотрели, что договоры носят силу акта-приема имущества (п.7). Стороны составили соответствующие расписку и Акт приема-передачи, подписали их в подтверждение исполнения обязательств по договору.

Таким образом, при совершении сделки купли-продажи указанного объекта продавец отказался от своего права на указанное недвижимое имущество.

Государственная регистрация договора не произведена, в связи со смертью продавца Захаровой А.П. (свидетельство о смерти № от ____ 2019 года).

Принимая во внимание совокупность представленных стороной истца доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцом исполнены обязанности по договору купли-продажи, расчет по договору предусмотрен условиями договора в день его подписания, имущество передано во владение истца с момента заключения договора, который является актом приема-передачи. Данные обстоятельства стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, в связи со смертью продавца отсутствует возможность у сторон договора совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ____ 2018 года, заключенного между Захаровой Анастасией Петровной и Архиповой Тапталаной Деевной на квартиру, кадастровый №, находящуюся по адресу Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья:           п/п          А.И.Иванова

Копия верна

Судья                              А.И.Иванова

Секретарь                          В.Н.Иванова

Решение изготовлено: 03.06.2019 года