Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1073/2014 ~ М-409/2014 от 29.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Лещенко Л.А.

при секретаре                  Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1073/14 по иску Якуниной Н.А. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Якунина Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что между ней и ООО «ПОСКО» дата был заключен Договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому, она, как Новый Участник приняла права и обязанности Участника по договору долевого участия, заключенного дата между ОАО «РДЦ» и ООО «ПОСКО». Предметом указанных договоров являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес, в части квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади лоджий и/или балконов) *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктом 5 Договора уступки прав требования в строительстве по оплате полной стоимости жилого помещения истец выполнил полностью, что подтверждается актами приема-передачи векселей.

В соответствии с п. 1.2. Договора долевого участия, срок окончания строительно-монтажных работ секции *** жилого дома и передачи нежилого помещения истцу составляет ноябрь 2013 г.

Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены, к дому подведены и подключены необходимые коммуникации. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением.

Распоряжением № 192 от 15.12.2008г. зам.главы городского округа – главой администрации Октябрьского района г.о.Самары жилой секции *** многоэтажного жилого дома строящегося адрес, указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: адрес.

С учетом полученного технического паспорта просит признать за ней, Якуниной Н.А. право собственности на жилое помещение-квартиру №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до 200 руб.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ООО «ПОСКО» (Участник) и ОАО «РДЦ» (Застройщик) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес, в части квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади лоджий и/или балконов) *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

дата между ООО «ПОСКО» (Участник) и Якуниной Н.А. (Новый Участник) был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому Якунина Н.А., как Новый Участник приняла права и обязанности в полном объеме по Договору долевого участия в строительстве №... от дата, заключенного между ОАО «РДЦ» и ООО «ПОСКО».

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. № 10 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г.

Распоряжением Главы Октябрьского района г.о. Самары от 15.12.2008 г. № 192, жилой секции *** со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: адрес

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2013г.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома №... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры нежилого дома по адресу: адрес изготовлен технический паспорт.

По итогам технической инвентаризации жилое помещение-квартира №... (строит.) имеет общую площадь *** кв.м, жилую площадь *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м. Квартира расположена на *** этаже жилого дома №... по адрес

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (жилого помещения) в доме №... по адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом №... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... (строит.) по адресу: адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру №... (строит.), расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м, в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО «Региональный деловой центр» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 200 рублей, уплаченных истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Якуниной Н.А. удовлетворить.

Признать за Якуниной Н.А. право собственности на квартиру №... (строит.), расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м, в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 10.02.2014г.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2014г.

Судья                  Л.А. Лещенко

2-1073/2014 ~ М-409/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Якунина Н.А.
Ответчики
ОАо "Региональный деловой центр"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Лещенко Л. А.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
29.01.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.01.2014Передача материалов судье
30.01.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.01.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.02.2014Подготовка дела (собеседование)
10.02.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.02.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.02.2014Дело оформлено
05.02.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
05.02.2014Судебное заседание
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее