РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 февраля 2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Лещенко Л.А.
при секретаре Тындиковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1073/14 по иску Якуниной Н.А. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец Якунина Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что между ней и ООО «ПОСКО» дата был заключен Договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому, она, как Новый Участник приняла права и обязанности Участника по договору долевого участия, заключенного дата между ОАО «РДЦ» и ООО «ПОСКО». Предметом указанных договоров являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес, в части квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади лоджий и/или балконов) *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.
Обязательства, предусмотренные пунктом 5 Договора уступки прав требования в строительстве по оплате полной стоимости жилого помещения истец выполнил полностью, что подтверждается актами приема-передачи векселей.
В соответствии с п. 1.2. Договора долевого участия, срок окончания строительно-монтажных работ секции *** жилого дома и передачи нежилого помещения истцу составляет ноябрь 2013 г.
Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены, к дому подведены и подключены необходимые коммуникации. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением.
Распоряжением № 192 от 15.12.2008г. зам.главы городского округа – главой администрации Октябрьского района г.о.Самары жилой секции *** многоэтажного жилого дома строящегося адрес, указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: адрес.
С учетом полученного технического паспорта просит признать за ней, Якуниной Н.А. право собственности на жилое помещение-квартиру №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м.
В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные иску.
Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до 200 руб.
Представители 3-их лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
дата между ООО «ПОСКО» (Участник) и ОАО «РДЦ» (Застройщик) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес, в части квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади лоджий и/или балконов) *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.
дата между ООО «ПОСКО» (Участник) и Якуниной Н.А. (Новый Участник) был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому Якунина Н.А., как Новый Участник приняла права и обязанности в полном объеме по Договору долевого участия в строительстве №... от дата, заключенного между ОАО «РДЦ» и ООО «ПОСКО».
Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. № 10 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г.
Распоряжением Главы Октябрьского района г.о. Самары от 15.12.2008 г. № 192, жилой секции *** со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: адрес
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.
Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2013г.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома №... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры нежилого дома по адресу: адрес изготовлен технический паспорт.
По итогам технической инвентаризации жилое помещение-квартира №... (строит.) имеет общую площадь *** кв.м, жилую площадь *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м. Квартира расположена на *** этаже жилого дома №... по адрес
Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (жилого помещения) в доме №... по адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.
В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…
Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.
В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом №... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... (строит.) по адресу: адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.
Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру №... (строит.), расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м, в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.
Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО «Региональный деловой центр» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 200 рублей, уплаченных истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Якуниной Н.А. удовлетворить.
Признать за Якуниной Н.А. право собственности на квартиру №... (строит.), расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м, в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 10.02.2014г.
Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2014г.
Судья Л.А. Лещенко