Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2021 ~ М-23/2021 от 13.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73 по иску Дементьевой Л.С. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Дементьева Л.С. обратилась в суд с иском, с учетом уточненного в котором просила признать ошибку в материалах инвентаризации <адрес>, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кад. № /старый кадастровый номер/ в части указания площади, конфигурации и координат земельного.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3273 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровом инженером Кузнецовой О.О..

В обоснование иска истец указала, что она является собственником указанного земельного участка площадью 1500 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №.

Сведения о земельном участке в ЕГРН имеют статус как ранее учтенные, т.е граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежит уточнению при межевании, для чего Дементьева Л.С. обратилась к кадастровому инженеру Кузнецовой О.О..

Из архива Шигонского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было получено обобщенное землеустроительное дело, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с планом в материалах инвентаризации площадь участка составляет 2408 кв.м., по результатам съемки – 3273 кв.м..

Реальная конфигурация земельного участка отличается от плана в материалах инвентаризации. При проведении инвентаризации земель была допущена ошибка, в результате которой часть участка Дементьевой была отдана смежному земельному участку с КН № по адресу: <адрес>. На данный момент границы смежного земельного участка установлены по фактическим границам, споры между собственниками участков по местоположению границ между их участками отсутствуют,

В подтверждении того, что была допущена ошибка при инвентаризации, был использован старый технический паспорт на жилой дом, реестр. № от ДД.ММ.ГГГГ Фактическая конфигурация участка соответствует схеме участка в ситуационном плане в техническом паспорте.

Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Таким образом, в материалах инвентаризации <адрес> содержится ошибка в части указания конфигурации границ и площади земельного участка.

В судебное заседание Дементьева Л.С. не явилась, в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский, Администрации Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворение иска просил отказать.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области Кузнецов А.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и подтвердил наличие ошибки в материалах инвентаризации сельского поселения Подвалье по спорному земельному участку и подтвердил доводы, указанные в иске в части конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Третье лицо кадастровый инженер Кузнецова О.О. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №

Сведения о земельном участке в ЕГРН имеют статус как ранее учтенный, т.е граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежит уточнению при межевании, для чего Дементьева Л.С. обратилась к кадастровому инженеру Кузнецовой О.О..

Из архива Шигонского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было получено обобщенное землеустроительное дело, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с планом в материалах инвентаризации площадь участка составляет 2408 кв.м., по результатам съемки – 3273 кв.м..

Кадастровым инженером Кузнецовой О.О. произведена горизонтальная съемка участка, подготовлена схема расположения земельного от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой общая площадь земельного участка составила 3273 кв.м.

При проведении инвентаризации земель была допущена ошибка, в результате которой часть участка Дементьевой Л.С. была отдана смежному земельному участку с КН № по адресу: <адрес>. На данный момент границы смежного земельного участка установлены по фактическим границам, споры между собственниками участков по местоположению границ между их участками отсутствуют,

В подтверждении того, что была допущена ошибка при инвентаризации, был использован старый технический паспорт на жилой дом, реестр. № от ДД.ММ.ГГГГ Фактическая конфигурация участка соответствует схеме участка в ситуационном плане в техническом паспорте.

Конфигурация земельного участка соответствует фактической, длины линий частей границы земельного участка совпадают с результатами, полученными во время съемки участка. Отличие между техническим паспортом и реальной конфигурацией участка заключается в том, что при подготовке технического паспорта западную границу участка сделали прямой. На самом деле по указанной границе располагаются смежные земельные участки, границы которых также уже установлены. В результате чего западная граница участка от схемы в ситуационном плане. В связи с этим площадь участка по техническому плану больше фактической и равна 3459,3 кв.м.

На земельном участке частично расположен объект капитального строительства- жилой дом с кадастровым номером №.

По данным ЕГРН земельный участок частично расположен в охранной ЛЭП. Вблизи границы уточняемого земельного участка расположено Куйбышевскское водохранилище. В соответствии с требованиям п.6.ст.6 Водного кодекса РФ ее ширина составляет 20 м. Граница прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны Куйбышевского водохранилища установлены, в результате чего уточняемый участок с КН № полностью расположен в водоохраной зоне прибрежной защитной полосе Куйбышевского водохранилища. Минимально расстояние от границы уточняемого участка до береговой линии составляет 82 м. что соответствует требованиям Водного кодекса.

Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Расхождение между значением площади участка по сведениям ЕГРН превышает значение площади по результатам съемки, что является дополнительным основанием для приостановления государственной регистрации.

Ситуационный план технического паспорта является документом, подтверждающим существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии ошибки в материалах инвентаризации <адрес> в части конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Дементьевой Л.С. удовлетворить.

Признать ошибку в материалах инвентаризации <адрес>, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношение земельного участка с кад. № /старый кадастровый номер/ в части указания площади, конфигурации и координат земельного.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3273 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровом инженером Кузнецовой О.О..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков