Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5867/2017 ~ М-3910/2017 от 02.06.2017

2-5867/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Азнаварян Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Геннадия Владимировича к ООО «Мега-Строй» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит суд:

- признать право собственности на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.

- указать, что решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> права собственности на указанный объект недвижимости и внесении соответствующей записи в ЕГРП.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что между Краморевым В.И. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от <дата обезличена> <номер обезличен>, по условиям которого ответчик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом, в котором он приобрел квартиру площадью 40,9 кв. м. не позднее 2-го квартала 2015 <адрес обезличен> квартиры по условиям договора составляет 1.232.500 руб.

Позднее, <дата обезличена> по договору уступки прав требования между истцом и Краморевым В.И., истец приобрел квартиру, государственная регистрация которого состоялась <дата обезличена>.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от <дата обезличена> <номер обезличен> и от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира не передана до настоящего времени.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Истцом была составлена досудебная претензия по договору о долевом строительстве жилья и отправлена заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу ООО «Мега-Строй». Где просил выполнить условия договора долевого участия и подписать акт на квартиру до 08.05. 2017. Со стороны ответчика ответа на письмо не было.

В судебном заседании истец Попов Г.В. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнила, что <дата обезличена> между ним и ответчиком был подписан акт приема-передачи ключей. В настоящее время он со своей семьей проживает в <адрес обезличен>. <дата обезличена> он подписала договор с ООО «Управляющая Компания на Чехова» и взял обязательства по оплате коммунальных платежей.

Указал, что согласно техническому плану его квартиру имеет следующие характеристики: общая площадь - 39,9 кв.м., в том числе жилая площадь 21,9 кв.м., прихожая 3,7 кв. м, санузлы 4,2 кв. м., кухня 10,1 кв. м., и балконы (лоджии) 3,4 кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседании извещался надлежащим образом и в срок, заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ в суд не поступало.

Судебные извещения, направленные ответчику по адресу, указанному в иске и подтвержденному сведениями из ЕГРЮЛ: <адрес обезличен>, ул. <адрес обезличен>А, оф. 207 с указанием времени и места проведения заседания суда, отделением почтовой связи адресату не доставлены и возвращены в суд с указанием причины - истек срок хранения.

Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.

Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Кроме того, судом в порядке ст. 115 ГПК РФ истцу вручались повестки для вручения ответчику.

Истцом в судебное заседание представлены акты о невозможности вручения судебных повесток, а также пояснения собственника здания по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>А ИП Гюльмагомедовой А.Г., из которых следует, что на дату <дата обезличена> и до настоящего времени ООО «Мега-строй» не предоставлялись на праве аренды или каком ином праве помещения по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен> А – не предоставлялись.

Суд предпринял предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.

Суд считает ответчика, извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину его неявки в суд признает неуважительной.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие ответчика (ст.233 ГПК РФ).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

<дата обезличена> между ООО «Мега-Строй» и Краморевым В.И. заключен договор долевого участия в строительстве (зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена>), по условиям которого предметом настоящего договора является инвестирование денежных средств в
строительство «Многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями поз. 1 по <адрес обезличен> в квартале 204 <адрес обезличен>» (п. 1.1 договора) (л.д. 6-8).

Объектом долевого строительства настоящего договора является 1-комнатная квартира под <номер обезличен>. Объект долевого строительства расположен на пятом этаже жилого дома в подъезде <номер обезличен>. Проектируемая (предполагаемая) общая площадь – 40,9 кв. м., в том числе жилая площадь 23,6 кв. м., прихожая 3,6 кв. м, санузлы 3,8 кв. м., кухня 9,9 кв. м., и балконы (лоджии) 3,3 кв.м. <адрес обезличен> квартир будет уточнена после проведения обмеров ПТИ. Объект долевого строительства сдается в «строительной готовности» (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора долевого участия в строительстве от <дата обезличена> дольщик вносит на расчетный счет или в кассу застройщика оплату в размере 1.232.500 рублей – до <дата обезличена>.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

<дата обезличена> между Краморевым В.И. и Поповым Г.В. заключен договор уступки прав требования <номер обезличен> по договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена> (л.д. 3-5).

По настоящему договору Краморев В.И. уступает, а Попов Г.В. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Крамореву В.И. как участнику долевого строительства по договору участия в долевом участии в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, по которому произведена государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, дата регистрации от <дата обезличена> <номер обезличен> (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.5 договора уступки прав требования <номер обезличен> от <дата обезличена> Краморев В.И. выполнил свои обязательства по оплате «застройщику» за объект долевого строительства денежными средствами в размере 1.232.500 рублей. Оплата произведена полностью.

Согласно п. 2.3 договора уступки прав требования <номер обезличен> от <дата обезличена> Попов Г.В. уплачивает Крамореву В.И. за передачу права денежные средства в размере 1.232.500 рублей.

Согласно отметке на титульном листе договора уступки прав требования <номер обезличен> от <дата обезличена> директор ООО «Мега-Строй» с заключением данного договора согласен.

Согласно п. 3.1 договора долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> застройщик берет на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом в 3-ем квартале 2014 года.

В соответствии с п. 3.4 договора долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства Застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора.

Согласно дополнительному соглашению от <дата обезличена> к договору на участие в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> п. 3.1 договора изложен в редакции: «застройщик берет на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом в 2-ом квартале 2015 года».

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Истец обязанности, предусмотренные договором долевого участия в строительстве от <дата обезличена>, перешедшие к нему на основании договора уступки прав требования от <дата обезличена> выполнил в полном объеме.

Ответчик объект недвижимости по акту приема-передачи Попову Г.В. не передал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из перечисленных выше доказательств, следует:

Оплата стоимости <адрес обезличен> поз. 1 в <адрес обезличен> по договору долевого участия в строительстве произведена в полном объеме.

Имеется разрешение на ввод объекта по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен> в эксплуатацию от <дата обезличена> <номер обезличен>.

<дата обезличена> ООО «Мега-Строй» по договору приема-передачи ключей передало Попову Г.В. ключи от <адрес обезличен> поз. 1 в <адрес обезличен> (л.д. 30).

<дата обезличена> ООО «Управляющая компания «На Чехова» и Попов Г.В. заключили договор <номер обезличен> управления многоквартирным домом по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен> (л.д. 47-60).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 16 ч. 3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, в соответствии с представленным заключением истребуемая квартира не соответствует указанным требованиям.

Квартира по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен> как объект права создана, прошла учет в органах технической инвентаризации.

Фактически истец пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, но оформить право собственности не имеет возможности, так как застройщик в нарушение закона и договора передаточный акт не составил.

Суду представлено достаточно доказательств возникновения у Попова Г.В. права собственности на объект недвижимости по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова Г. В. к ООО «Мега-Строй» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности Попова Г. В. на однокомнатную <адрес обезличен> в г.<адрес обезличен>ю 39,9 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Маслова