Решение по делу № 2-986/2020 ~ м-457/2020 от 25.02.2020

УИД: № дело № 2-986/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Шимбатровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянской Надежды Сергеевны к Бражникову Александру Владимировичу о признании договора купли-продажи заключенным, установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на садовый домик и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Полянская Н.С. обратилась в суд с иском к Бражникову А.В. о признании договора купли-продажи заключенным, установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на садовый домик и земельный участок.

Свои требования истец мотивирует тем, что является наследником умершей матери ФИО3, после смерти которой осталось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, и садового домика, расположенного по адресу: <адрес>.

После смерти матери, истец фактически приняла наследство, однако, вступить в наследство, как того требует законодательство, не смогла, поскольку наследодатель не оформила в собственность указанное имущество.

<дата> между ФИО3 и Бражниковым А.В. был заключен договор купли-продажи указанного имущества. Договор был составлен в письменной форме в соответствии с действующим законодательством. Денежные средства за покупку указанного имущества были переданы в полном объеме. После подписания договора и проведения платы между сторонами был подписан передаточный акт. Далее стороны обратились в регистрирующий орган с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество. Однако, по причине того, что продавец – Бражников А.В. не представил в регистрирующий орган полный комплект необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, а в последствии, был вынесен отказ в регистрации перехода права собственности от Бражникова А.В. на ФИО3

Впоследствии, Бражников А.В. перестал выходить на связь, и его невозможно было найти. Поскольку, при таких обстоятельствах зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество не представлялось возможным, ФИО3 обратилась в Воскресенский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на садовый участок и дом. Но <дата> ФИО3 умерла, в связи с чем, дело по существу рассмотрено не было.

Истец является единственным наследником умершей ФИО3, в связи с чем и обратилась в суд сданным иском.

В судебное заседание стороны не явились. Представитель истца – Мареева Н.К. в поданном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала (л.д. 37).

Ответчик Бражников А.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду адресу регистрации (л.д. 35). Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (по последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 г. № 435-О-О, ст. 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное в ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 167, 233 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в настоящем судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, дав оценку установленным обстоятельствам и доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что <дата> между Бражниковым А.В. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец (Бражников А.В.) обязуется передать, а покупатель (ФИО3) обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, земельный участок – категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

Согласно передаточному акту от <дата>, указанные объекты недвижимости были переданы Бражниковым А.В. и приняты ФИО3 (л.д. 13-14).

Также, в подтверждение состоявшейся сделки, ФИО3 была написана расписка о передаче оставшихся денежных средств в счет покупки объектов недвижимости, а Бражниковым А.В. собственноручно написана расписка о получении данных денежных средств (л.д. 15,16).

Однако, как следует из материалов гражданского дела №, при обращении ФИО3 в регистрирующий орган с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, ей было отказано ввиду того, что Бражников А.В. не обращался с заявлением и не представил в регистрирующий орган полный комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 11-12).

Так, согласно кадастровой выписке, правообладателем спорного земельного участка является Бражников А.В. (л.д. 35-38).

<дата> ФИО3 скончалась (л.д. 17, г.д. № № Полянская Надежда Сергеевна приходится умершей родной дочерью (л.д. 22-24).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 549. ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ч. 3 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчиком, в нарушение ст. 56, 60 ГПК РФ, не представлены относимые, допустимые, достоверные и в совокупности достаточные доказательства в обоснование своих возражений относительно требования иска.

Основываясь на вышеприведенных нормах права и на исследованных письменных доказательствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о признании договора купли-продажи от <дата>, между Бражниковым Александром Владимировичем и ФИО3 заключенным, и признании за ФИО3 права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как установлено ранее в судебном заседании, <дата> ФИО3 скончалась (л.д. 17, г.д. №). Полянская Надежда Сергеевна приходится умершей родной дочерью (л.д. 22-24).

После смерти матери, истец фактически приняла наследство, однако, вступить в наследство, как того требует законодательство, не смогла, поскольку наследодатель при жизни не оформила в собственность земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Поскольку судом удовлетворено требование о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, суд удовлетворяет требование иска о включении в наследственную массу после смерти ФИО3 указанного имущества.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Принятие наследства является для наследника основанием приобретения права собственности на имущество, так как в п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пунктом 36 указанного выше Постановления установлено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

На основании вышеизложенного, суд считает доводы иска доказанными, в связи с чем требования Полянской Н.С. об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти матери, и признании за ней права собственности на наследственное имущество, также подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования Полянской Н.С. к Бражникову А.В. о признании договора купли-продажи заключенным, установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на садовый домик и земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Полянской Надежды Сергеевны к Бражникову Александру Владимировичу о признании договора купли-продажи заключенным, установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на садовый домик и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от <дата> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, и садового дома, расположенного по адресу: <адрес> № регистрационного свидетельства №, кадастровый №, между Бражниковым Александром Владимировичем и ФИО3, заключенным.

Признать право собственности за умершей ФИО3 на следующее имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства;

- садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, № регистрационного свидетельства №, кадастровый №.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3 следующее имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства;

- садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> № регистрационного свидетельства № кадастровый №.

Установить факт принятия Полянской Надеждой Сергеевной наследства, открывшегося после смерти ФИО3, на следующее имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства;

- садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, № регистрационного свидетельства №, кадастровый №.

Признать за Полянской Надеждой Сергеевной право собственности в порядке наследования, открывшегося после смерти ФИО3, на следующее имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства;

- садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, № регистрационного свидетельства №, кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь