Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2020 (2-6177/2019;) от 03.10.2019

Дело № 2-143/2020 (17) 66RS0007-01-2019-004757-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 18.03.2020 года)

г. Екатеринбург 11 марта 2020 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А. при секретаре судебного заседания Зименковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалева Валерия Викторовича к Жилищно-Строительному кооперативу «На Постовского» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Михалев В.В. обратился в суд с иском к ЖСК «На Постовского» о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что между ЖСК «На Постовского» и Михалевым В.В. заключен договор паевого участия от 01.02.2013№ ПД 2-127. По условиям указанного договора истцу передается однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>. Стоимость (размер паевого взноса) составляет 2630660 рублей 00 копеек. Паевой взнос оплачен истцом в установленные договором сроки, что подтверждается договором и квитанцией об оплате паевого взноса. Также между ЖСК «На Постовского» и Михалевым В.В. заключен еще один договор паевого участия от 01.09.2016 № ПД 2-128. По условиям указанного договора истцу передается трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>. Стоимость (размер паевого взноса) составляет 3658000 рублей 00 коп. В настоящее время у истца отсутствует задолженность по оплате перед ЖСК «На Постовского». В соответствии с пунктом 3.1.1 договоров паевого участия жилой дом должен быть введен в эксплуатацию в срок до 2016 года. Дом введен в эксплуатацию в январе 2018 года. В соответствии с пунктом 4.1 договоров паевого участия Кооператив обязан уведомить Члена Кооператива о готовности объекта к вводу в эксплуатацию. До настоящего времени истец не уведомлен об окончании строительства, жилые помещения № <данные изъяты> – однокомнатная квартира и № <данные изъяты> - трехкомнатная квартира – отсутствуют. Имеется жилое помещение № <данные изъяты> - четырехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В частности, истец указывает, что первоначально проектная документация предусматривала наличие однокомнатной квартиры № <данные изъяты> и трехкомнатной квартиры № <данные изъяты>, однако в последующем в проектную документацию были внесены изменения, в результате которых помещения № <данные изъяты> объединены в единое помещение № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данные изменения были зарегистрированы в органах БТИ при вводе объекта в эксплуатацию. Вышеуказанные обстоятельства также установлены решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 05.10.2018 по делу № 2-3189/2018 по иску ЖСК «На Постовского» к Михалеву В.В. о взыскании задолженности по договору паевого участия и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.02.2019. При этом, истец ранее обращался к ответчику с заявлением о заключении дополнительного соглашения об изменении предметов договоров на имеющийся в натуре объект недвижимости, однако ответа на обращение от ответчика не поступило. Таким образом, обязательства истцом исполнены, а ответчик до настоящего времени истцу объект не передал. Также истец обращался к ответчику с просьбой заключить дополнительное соглашение об объединении квартир для получения возможности регистрации объекта недвижимости, однако данное требование оставлено без ответа. Учитывая изложенное, просил возложить на ответчика обязанность передать истцу по акту объект недвижимости – четырехкомнатную квартиру № <данные изъяты> признать за истцом право собственности на данную квартиру.

Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 02.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора, привлечены Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области и МУП «Управление капитального строительства г. Екатеринбурга».

Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 22.01.2020 приняты уточненные исковые требования Михалева В.В. в части возложения на ответчика обязанности передать истцу по акту объект недвижимости – четырехкомнатную квартиру № <данные изъяты>, признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Истец Михалев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в срок и надлежащим образом, причин своего отсутствия суду не указал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В судебном заседании представитель истца Михалева В.В. – Берчатов А.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования с учетом уточнения по указанным в иске основаниям в полном объеме, указав, что у истца не имеется иного способа защиты нарушенного права, поскольку в настоящее время в отношении ответчика возбуждено несколько исполнительных производств, а денежные средства на его счетах отсутствуют. Полагает, что защита нарушенного права истца иным способом приведет к невозможности исполнения судебного акта.

Представитель ответчика ЖСК «На Постовского» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в срок и надлежащим образом, причин своего отсутствия суду не указал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель третьего лица МУП «Управление капитального строительства г. Екатеринбурга» Щербакова М.А., действующая на основании доверенности, представила в суд отзыв на исковое заявление, указав, что действительно в проектную документацию были внесены изменения, в результате которых был построен объект в виде четырехкомнатной квартиры № <данные изъяты>

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в срок и надлежащим образом, причин своего отсутствия суду не указал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Учитывая изложенное, а также обстоятельства заблаговременного размещения на сайте Ленинского районного суда г. Екатеринбурга сведений о месте и времени судебного заседания, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке и вынести решение.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор паевого участия от 01.02.2013 № ПД 2-127, по условиям которого ЖСК "На Постовского" взял на себя обязательство по финансированию строительства объекта: жилой дом повышенной этажности с помещением ТСЖ на первом этаже - секция № 2 (№ 1а по ГП), по адресу: г. <данные изъяты> (в дальнейшем объект); передаче члену кооператива в соответствии с п. 1.3 раздела 4 настоящего договора в собственность помещения (включая долю в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома) на основании акта приема-передачи, а также предоставлению члену кооператива необходимых документов для регистрации права собственности на помещение в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (акт приема-передачи, справка о полной выплате паевого взноса) (пункт 1.1).

Также между сторонами заключен договор паевого участия от 01.09.2016 № ПД2-128, по условиям которого ЖСК "На Постовского" взял на себя обязательство по финансированию строительства объекта жилой дом повышенной этажности с помещением ТСЖ на первом этаже - секция № 2 (№ 1а по ГП), по адресу: <данные изъяты> (в дальнейшем объект); передаче члену кооператива в соответствии с п. 1.3 раздела 4 настоящего договора в собственность помещения (включая долю в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома) на основании акта приема-передачи, а также предоставлению члену кооператива необходимых документов для регистрации права собственности на помещение в соответствии с требованиями законодательства РФ (акт приема-передачи, справка о полной выплате паевого взноса) (пункт 1.1).

Пунктом 1.2 указанных договоров согласовано, что член кооператива по настоящему договору принимает на себя обязательство по оплате вступительного и паевого взноса и регистрации за собой права собственности на помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловой области.

В силу пункта 1.3 договора участия от 01.02.2013 № ПД 2-127, после выполнения членом кооператива обязательств по оплате вступительного и паевого взносов, завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, кооператив обязуется передать члену кооператива помещение со следующими характеристиками: порядковый номер 1/13/9, предполагаемый номер помещения <данные изъяты>, назначение: жилое, квартира, общая проектная площадь, в том числе балкон <данные изъяты> кв. м, общая проектная площадь без балкона <данные изъяты> кв. м, количество комнат 1. Размер вступительного взноса члена кооператива составляет 4243 руб. 00 коп. Размер паевого взноса члена кооператива в текущих ценах на момент заключения настоящего договора составляет 2630660 руб. 00 коп. (пункты 1.5, 1.6 договора). Платежи по соглашению сторон подлежат уплате в сроки и в размере, предусмотренном графиком внесения паевого взноса (пункт 2.4). Графиком внесения паевого взноса предусмотрено внесение платежей:830 660 руб. 00 коп. в феврале 2013 года и далее по 100000 руб. 00 коп. ежемесячно.

В силу пункта 1.3 договора участия от 01.09.2016 № ПД 2-128, после выполнения членом кооператива обязательств по оплате вступительного и паевого взносов, завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, кооператив обязуется передать члену кооператива помещение со следующими характеристиками: порядковый номер 1/13/10, предполагаемый номер помещения № <данные изъяты>, назначение: жилое, квартира, общая проектная площадь, в том числе балкон <данные изъяты> кв. м, общая проектная площадь без балкона <данные изъяты> кв. м, количество комнат 3. Размер вступительного взноса члена кооператива составляет 7 316 руб. 00 коп. Размер паевого взноса члена кооператива в текущих ценах на момент заключения настоящего договора составляет 3658 000 руб. 00 коп. (пункты 1.5, 1.6 договора). Платежи по соглашению сторон подлежат уплате в сроки и в размере, предусмотренном графиком внесения паевого взноса (пункт 2.4). Графиком внесения паевого взноса предусмотрено внесение платежей: 100 000 руб. 00 коп. в сентябре 2016 года, 100 000 руб. 00 коп. в октябре 2016 года, 100 000 руб. 00 коп. в ноябре 2016 года и 3358 000 руб. 00 коп. в декабре 2016 года.

Вышеуказанные обстоятельства также установлены решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 05.10.2018 по иску ЖСК «На Постовского» к Михалеву В.В. о взыскании задолженности по договору паевого участия от 01.09.2016 № ПД 2-128, которое было изменено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.02.2019 в части взыскания с Михалева В.В. в пользу ЖСК «На Постовского» задолженности по договору паевого участия от 01.09.2016 № ПД 2-128 в счет оплаты паевого взноса 1058000 руб. 00 коп.

В настоящее время истцом указанное решение суда исполнено, задолженность по оплате перед ответчиком ЖСК «На Постовского» отсутствует. При оспаривании данных доводов, представителем ответчика доказательств обратного суду в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Вместе с тем, до настоящего времени объекты недвижимости, предусмотренные спорными договорами от 01.02.2013 № ПД 2-127 и от 01.09.2016 № ПД 2-128 ответчиком истцу не переданы. Более того, в судебном заседании стороны не отрицали, что данные объекты и не могут быть переданы истцу поскольку отсутствуют в натуре.

Так, судом установлено, что МУП «Управление капитального строительства г. Екатеринбурга», застройщиком, и ЖСК «На Постовского», участником долевого строительства, заключен14.08.2012договор № ПУ/2участия в долевом строительстве объекта недвижимости. По условиям этого договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный настоящим договором срок организовать и с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом повышенной этажности с помещениями ТСЖ на 1-м этаже – секция№ 2(№ 1а по ГП), сблокированный с подземной автостоянкой (№ 1б по ГП), расположенный по адресу:г. <данные изъяты>,и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства (приложение№ 1к договору) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался внести денежные средства на условиях и в сроки установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительство при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно Приложению№ 1к этому договору, на тринадцатом этаже планировалось построить однокомнатнуюквартиру № <данные изъяты>. м,и трехкомнатную№ <данные изъяты>

27.12.2017 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-206-2016 на жилой дом повышенной этажности № 2 по адресу: г. Екатеринбург, ул. <данные изъяты>

МУП «Управление капитального строительства города Екатеринбурга» и ЖСК «На Постовского» 16.03.2018 подписали акт приема передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 14.08.2012 № ПУ/2. Согласно Приложению№ 1к акту от 26.03.2018, застройщик передал участнику долевого строительства четырехкомнатную квартиру № <данные изъяты>. Квартира № <данные изъяты> является трехкомнатной, площадью <данные изъяты> кв. м, и расположена на четырнадцатом этаже указанного многоквартирного дома. Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании представитель третьего лица МУП «Управление капитального строительства города Екатеринбурга».

Как следует из материалов дела, в настоящее время указанная четырехкомнатная квартира никому на праве собственности не передана ответчиком по договору паевого участия, более того ответчиком не представлено доказательств заключения в отношении данного жилого помещения договора паевого участия с иным лицом. Стороны в судебном заседании, в том числе и ответчик не оспаривали, что спорная четырехкомнатная квартиры была построена на месте предполагаемы однокомнатной и трехкомнатной квартир, являвшихся предметами договоров паевого участия, заключенных с Михалевым В.В. Данные обстоятельства установлены также и вступившими в законную силу решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 05.10.2018 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.02.2019, в связи с чем указанные обстоятельства согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обязательными для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая изложенное, поскольку материалами дела установлен факт уклонения ответчика от передачи истцу спорного жилого помещения, в том числе путем составления дополнительного соглашения к договорам паевого участия от 01.02.2013 и от 01.09.2016, а также принимая во внимание обстоятельства исполнения истцом вышеуказанных судебных постановлений и выплаты, таким образом, паевого взноса в полном объеме по двум договорам, который не был возвращен ответчиком ввиду невозможности исполнения им вышеуказанных договоров паевого участия от 01.02.2013 № ПО 2-127 и от 01.09.2016 № ПД 2-128, суд учитывая положения ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Михалева В.В. в части возложения на ответчика ЖСК «На Постовского» обязанности передать Михалеву В.В. по акту объект недвижимости – четырехкомнатную квартиру № <данные изъяты> (согласно данным выписке Росрееста, поступившей по запросу суда) и признать за Михалевым В.В. право собственности на четырехкомнатную квартиру № <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михалева Валерия Викторовича к ЖСК «На Постовского» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Возложить на ЖСК «На Постовского» обязанность передать Михалеву Валерию Викторовичу по акту объект недвижимости – четырехкомнатную квартиру № <данные изъяты>

Признать за Михалевым Валерием Викторовичем право собственности на четырехкомнатную квартиру № <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья (подпись) Копия верна. Судья О.А. Тихонова

Секретарь: