Решение по делу № 2-2393/2016 ~ М-2293/2016 от 26.09.2016

Дело № 2-2393/2016

Поступило в суд: 26.09.2016 г.

(мотивированное)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2016 года                                г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зюковой О.А, при секретаре Решетниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Р.Н. к ООО «Вертикаль» о защите прав потребителя,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 190582.75 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб..

Представитель истца А.О. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше.

Представитель ответчика ООО «Вертикаль» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что 11.02.2015 г. между истцом Поповым Р.Н. (участник) и ответчиком ООО «Вертикаль» (застройщик) и третьим лицом Газпромбанк (ОАО) - кредитор - был заключен договор № 28-СШ65 участия в долевом строительстве.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (дата регистрации 27.02.2015 г., номер регистрации: 54/001-54/001/515/2015-151).

Также 27.02.2015 г. росреестром была произведена регистрация ипотеки (номер регистрации: 54/001-54/001/515/2015-152.

Согласно п. 1.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить: многоквартирный жилой дом с помещениями административного назначения, автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> стр. (далее объект недвижимости). Застройщик обладает правом собственности на земельные участки, на которых возводится многоквартирный дом.

    Разрешение на строительство: № Ru 54303000-221 от 26.07.2013 г. Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участнику объект долевого строительства в собственность, определенный в п. 2 настоящего договора и общее имущество в многоквартирном доме. Согласно п. 2.1. Договора, после получения разрешения наввод в эксплуатацию объекта недвижимости Застройщик передает участнику находящееся в этом объекте недвижимости помещение: однокомнатную квартиру в соответствии приложением № 1 к настоящему договору, исходя из следующих характеристик: общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий - 41,33 кв.м, площадь квартиры - 39 кв.м, жилая площадь квартиры - 15,6 кв. м, есть балкон, место расположения - 1 подъезд, 9 этаж, условный строительный №.

Согласно п. 1.3. Договора, участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. Цена договора (п. 4.2.) составляет 3 203 075,00 рублей. Уплата цены договора осуществляется в следующем порядке: - первый платеж в сумме 160 154,00 участник выплачивает за счет своих собственных средств, в срок, не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО на расчетный счет застройщика; - второй платеж в сумме 3 042 921,00 Участник выплачивает в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО путем безналичного перечисления со своего лицевого счета, открытого в Филиале «Газпромбанк» (ОАО) в г. Новосибирске на расчетный счет застройщика, указанный в п. 11 настоящего договора. Перечисление участником долевого строительства указанной суммы осуществляется за счет кредита предоставляемого кредитором на основании кредитного договора.

Согласно п. 5.3 Договора, срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости - IV квартал 2015 г. Застройщик обязан передать участнику помещение в срок не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Свои обязанности по оплате договора долевого участия истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 857177 от 04.03.2015 г., а также приходным кассовым ордером № 737 от 04.03.2015 г., из которых видно, что денежные средства в сумме 160 154,00 руб. были перечислены истцом Поповым Р.Н. на расчетный счет ответчика ООО «Вертикаль» в счет оплаты квартиры по договору долевого участия.

Во исполнение обязанностей по оплате Договора участия в долевом строительстве, 11.02.2015 г. истцом с «Газпромбанк» (ОАО) был заключен кредитный договор № 30704-ФЛ/н на покупку строящейся недвижимости.

Согласно п. 1.1. Кредитор предоставляет заемщику целевой кредит на инвестирование строительства жилого дома в целях получения квартиры на условиях, которые предусмотрены договором, а заемщик возвращает ежемесячными платежами полученную в качестве кредита денежную сумму и уплачивает % за пользование кредитом.

Кредит предоставляется в размере 3 042 921 руб. по 11.02.2040 г. включительно (п. 2.1. кредитного договора). 04.03.2015 г. кредитные средства в сумме 3 042 921 руб. были перечислены на расчетный счет ответчика ООО «Вертикаль», что подтверждается платежным поручение № 21412.

Таким образом, свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве истец исполнил своевременно и в полном объеме.

18.11.2015    г. в адрес истца ответчиком было направлено уведомление о продлении срока строительства жилого дома до 2 квартала 2016 г., в связи с чем было предложено заключить дополнительное соглашение о внесении изменения в п.п. 5.3. договора о сроке ввода объекта в эксплуатацию. 18.11.2015 г. дополнительное соглашение, которым срок ввода объекта в эксплуатацию установлен 2 квартал 2015 г. было заключено. Согласно абз. 3 п. 1 доп. Соглашения, в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Однако, по наступлению указанного в дополнительном заключении срока, объект застройщиком в эксплуатацию введен не был. Уведомления о невозможности в срок закончить строительство от ответчика в адрес истца также не поступило.

04.07.2016    г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил урегулировать ситуацию с возникшей просрочкой исполнения ответчиком обязательств в досудебном порядке путем составления дополнительного соглашения к договору № 28 СШ 65 от 11.02.2015 г. о внесении в договор условия о выплате неустойки, а также привел ее расчет.

В установленный законом срок ответа на претензию от ответчика не последовало.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Судом установлено, что ответчиком не были выполнены обязательства, предусмотренные договором относительно сроков сдачи объекта в эксплуатацию, передачи квартиры.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлена неустойка с 01 июля 2016 г. по 25 сентября 2016 г., просрочка составила 85 дней, неустойка составила: 80 дней * 2 242,15=190 582, 75 руб.. Проверив расчет, суд считает его законным и обоснованным.

Истцом приобреталось жилое помещение для проживания, т.е. для использования в личных целях, для семьи, а не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» правоотношения сторон при таких обстоятельствах регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В данном случае моральный вред предполагается и не требует специального доказывания. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд учитывает требования разумности и справедливости. С учетом требований ст.ст. 1099-1101 ГК РФ, а также обстоятельств дела, размер денежной компенсации морального вреда, по мнению суда, подлежит возмещению в пользу истца в размере 20 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, взыскание штрафа является не правом, а обязанностью суда.

В материалах дела имеется претензия истца, которая вручена ответчику 04.07.2016 года, что свидетельствует о попытке истца в досудебном порядке урегулировать спор. Данная претензия была оставлена без ответа. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф от взысканной, за исключением судебных расходов, в пользу потребителя суммы.

      Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в пользу Попова Р. Н. неустойку в размере 190 582.75 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 105 291.37 руб., а всего взыскать 315874.12 рублей.

В остальной части исковых требований истцу отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» госпошлину в доход бюджета в размере 5011.65 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         /подпись/                                 О.А.Зюкова

Полный текст решения изготовлен 22.12. 2016 года.