Решение по делу № 2-2288/2017 ~ М-1629/2017 от 08.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белугиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бобровского Роберта Александровича к Ермолаеву Андрею Яковлевичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бобровский Р.А., обращаясь в суд с иском к Ермолаеву А.Я., в обоснование заявленных требований указал, что в 2014 году между ним и Ермолаевой Нели Андреевной была достигнута договоренность о совершении сделки купли-продажи земельного участка по адресу ...., Иркутский р-он, 8 км Александровского тракта, садоводческое некоммерческое товарищество Гиппократ, уч.№, кадастровый номер земельного участка: №, категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для ведения садоводства. Стоимость участка стороны определили в 200 000 (двести тысяч) рублей.

Участок принадлежал Ермолаевой Н.А. на праве собственности.

**/**/**** между сторонами был подписан Договор купли-продажи, денежные средства в сумме 200 000 рублей истец передал продавцу участка - Ермолаевой Нели Андреевне, что подтверждено соответствующей распиской.

В подтверждение фактического исполнения Договора купли-продажи, земельный участок был по Акту передан во владение продавца. На Бобровского Роберта была оформлена членская книжка садовода, и он был принят в члены СНТ «Гиппократ», оплатил вступительные и членские взносы, а также погасил задолженность по взносам, числившуюся за Ермолаевой Н..А.

Истец и по настоящее время пользуется приобретенным участком № в СНТ «Гиппократ».

Зарегистрировать Договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок сторонам не удалось по причине тяжёлой болезни Ермолаевой Нели Андреевны, впоследствии приведшей к её смерти.

Ермолаева Неля Андреевна скончалась **/**/****. У Ермолаевой НА. имеются наследники: Ермолаев Андрей Яковлевич – сын, Михелёва Марина Яковлевна – дочь, Михелёва Марина Яковлева, которая написала отказ от наследства в пользу наследника Ермолаева Андрея Яковлевича.

Ермолаев Андрей Яковлевич не оформил наследование нотариально, в связи с чем иным способом ка признать право собственности на приобретённый участок в настоящее время у истца нет.

В соответствии со ст. 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Обязанности по заключённому договору купли-продажи стороны исполнили в полном объёме. Продавец фактически передал покупателю земельный участок и документы на него; а Покупатель оплатил стоимость участка в полном объёме и вступил во владение приобретенной недвижимостью.

Просит: признать за Бобровским Робертом Александровичем право собственности на земельный участок, общей площадью 998(девятьсот девяносто восемь) кв. м., находящийся по адресу: ...., Иркутский р-он, 8 км Александровского тракта, садоводческое некоммерческое товарищество Гиппократ, уч.№, кадастровый номер земельного участка: № категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства.

В судебное заседание истец Бобровский Р.А. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Саенко И.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Ермолаев А.Я. в судебном заседании заявленные требования признал, о чем представил письменное заявление, которое приобщено в дело.

Третье лицо Михелева М.Я., представитель третьего лица СНТ «Гиппократ», привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что Ермолаевой Н.А. на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 998 кв.м., находящийся по адресу: ...., 8 км Александровского тракта, садоводческое некоммерческое товарищество «Гиппократ», уч. 27, с кадастровым номером №, категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

**/**/**** между Ермолаевой Н.А. (Продавец) и Бобровским Р.А. (Покупатель) был заключен договор купли – продажи указанного земельного участка.

В силу п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от **/**/**** № 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от **/**/**** № 69-ФЗ, действовавшего на момент совершения сделки) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Положение п. 2 ст. 233 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. п.1, 7 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица; сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Федеральным законом от **/**/**** № 218-ФЗ (ред. от **/**/****) «О государственной регистрации недвижимости» (п.п.5 - 7), вступившим в силу с **/**/****, так же предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В абзацах первом и втором пунктах 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», из которых следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В соответствии с п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 10/22, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно доводам искового заявления, пояснениям сторон, переход права собственности от Ермолаевой Н.А. к Бобровскому Р.А. не был зарегистрирован, в связи с тем, что Ермолаева Н.А. умерла.

Наследником имущества, оставшегося после смерти Ермолаевой Н.А., принявшим наследство, является ее сын – Ермолаев А.Я.

В день подписания договора купли – продажи земельный участок был передан Продавцом Покупателю, что подтверждается актом приема – передачи недвижимости, подписанного обеими сторонами.

Денежные средства по договору купли – продажи были переданы Ермолаевой Н.А., что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Кроме того, Бобровский Р.А. является членом СНТ «Гиппократ», оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой и квитанциями к приходным кассовым ордерам, исследованных в судебном заседании.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании ответчик Ермолаев А.Я. заявленные требования признал.

Изучив материалы дела, суд принимает признание иска, сделанное ответчиком в совокупности с другими письменными доказательствами, поскольку добровольное признание иска подтверждает отсутствие со стороны ответчика притязаний на спорный земельный участок, признание иска является распорядительным действием ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, при этом суд учитывает, что при жизни наследодатель распорядилась своим имуществом, договор купли-продажи между сторонами фактически был исполнен. В связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 998 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░░ ░-░░, 8 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.№, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░