Решение по делу № 2-191/2014 ~ М-172/2014 от 06.05.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2014 г.                     с.Чара

Каларский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бабиковой О.С.,

при секретаре Селиной Е.Н.,

с участием истца Рыжук Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-191/2014 по исковому заявлению Рыжук Н.В. к администрации сельского поселения «Чарское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году на выделенном ему Чарским сельским советом участке им был построен жилой дом, расположенный в <адрес>, и с указанного времени он стал проживать в нём, на дом была выдана домовая книга. Владение домом, расположенным по вышеуказанному адресу, истец осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя его содержания. В порядке ст.234 ГК РФ, просит суд признать право собственности на дом, расположенный в <адрес>.

В судебном заседании установлено.

Истец Рыжук Н.В. на удовлетворении искового заявления настаивает по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что его семья с ДД.ММ.ГГГГ года проживала в доме, он открыто владеет и пользуется жилым помещением, несёт бремя содержания в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Чарское» в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствует о рассмотрении в отсутствие, в письменных пояснениях на иск указывает, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют, полагает, что истец имеет право о признании права собственности на него в силу приобретательной давности.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что жилое помещение, расположенное в <адрес> было построено семьей истца в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании решения Каларского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отводе земельных участков под строительство домов гражданам на праве личной собственности». С указанного времени семья Рыжук проживала, открыто владела жилым помещением, несла бремя его содержания.

Как установлено в судебном заседании, правоустанавливающие документы на жилое помещение оформлены не были.

На протяжении более тридцати лет истец проживал в данном жилом помещения, по настоящее время несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно пользуется имуществом как своим собственным, оснований не доверять истцу суд не находит. После постройки дома истец предпринял меры к его легализации - провел за свой счет техническую инвентаризацию жилого дома, о чем свидетельствует выписка из технического паспорта (л.д. 7-10), строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено, как не представлено и доказательств того, что имеются иные лица, претендующие либо имеющие отношение к спорному дому.

Установлено, что данное жилое помещение, как на балансе муниципального района, так и сельского поселения не числится (л.д. 14-15).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю сведения о регистрации прав на вышеназванный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Свидетель С.А.В. показал, что истцом в ДД.ММ.ГГГГ-х годах своими силами был построен дом по <адрес> в <адрес>, подтвердил факт того, что истец с того периода времени пользовался спорным жилым помещением. Иных лиц, которые бы претендовали на дом, в котором проживает Рыжук Н.В. он не знает.

Свидетель М.О.И. подтвердил факт строительства и проживания семьи Рыжук в спорном жилье с ДД.ММ.ГГГГ года, а также владения им и содержания именно истцом. Они проживают по соседству с ними в <адрес>.

Суд оценивает исследованные в судебном заседании письменные доказательства и принимает их во внимание в подтверждение доводов истца о владении и признании права собственности на дом в силу приобретательной давности во взаимосвязи с показаниями свидетелей, которые суд находит правдивыми и последовательными. Оснований не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда оснований не имеется.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу установленного правового регулирования приобретательная давность является одним из оснований возникновения права собственности, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса РФ.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом судебного толкования, данного в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 данного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Установлено, что правоотношения возникли в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.52 Постановления Пленума).

Как установлено в ходе судебного заседания истец, не являясь собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, более 30 лет открыто и непрерывно владел им как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░      ░.░. ░░░░░░░░.