Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2015 ~ М-585/2015 от 23.09.2015

дело № 2-543/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2015 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

с участием истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации г. Сковородино о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась с иском к администрации г. Сковородино о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что начиная с 1987 года владеет как своим собственным имуществом жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, содержит указанное имущество, обрабатывает огород. На протяжении всего времени она открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, за свой счет несет расходы на содержание жилого дома и земельного участка. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания истица от требований о признании права собственности на жилой дом <адрес> отказалась, поскольку, указанный жилой дом является аварийным и должен быть снесен. По данному факту судом вынесено определение о прекращении производства по делу.

В судебном заседании истица требования о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 28:24:010706:21 поддержала. Суду пояснила, что данный жилой дом и земельный участок принадлежали Котиной Серафиме, которая передала свое имущество в 1987 году ее дедушке ФИО1, так как у нее не было наследников. С того времени ее семья и она владеют и пользуются земельным участком, садят там огород, несут расходы на его содержание, оплачивают земельный налог. Жилой дом весь завален и они им не пользуются. Земельный участок ей был отведен в установленном законом порядке еще в 1992 году, но неправильно указан адрес: <адрес>, хотя фактически он располагается по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельскими показаниями. Просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Администрация г. Сковородино в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Свидетель Бруева НГ.П. суду пояснила, что она знает ФИО2, так как она ее ученица и соседка по даче. Дача у ФИО2 расположена по адресу: <адрес>. Истица пользуется данным огородом с 1986 года. Жилой дом на земельном участке весь завален. По адресу: <адрес> проживают другие люди в течении длительного времени.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что она знает ФИО2 они вместе работали и их дачи располагаются рядом по <адрес>. ФИО2 пользуется своей дачей более 25 лет, садит огород, обрабатывает землю, платит налоги. На участке также имеется дом, но он завален в нем жить невозможно. По адресу: <адрес> проживают другие люди в течении длительного времени.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что она проживает в <адрес> 1990 года и знает ФИО2, которая пользуется дачей по адресу: <адрес>. ФИО2 садит огород, обрабатывает его, дом на участке старый и она им не пользуется. По адресу: <адрес> проживают другие люди в течении длительного времени.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 пользуется земельным участком по адресу: <адрес> 1987 года непрерывно, открыто, как своим собственным.

Также установлено, что ФИО2 на основании акта от 17 марта 1992 года произведен отвод земельного участка для посадки картофеля и овощей по адресу: <адрес>.

Как следует из показаний свидетелей, ФИО2 пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, земельный участком по адресу: <адрес> используют другие люди. Не доверять указанным показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в акте об отводе земельного участка о от 17 марта 1992 года ошибочно указан адрес земельного участка, которым пользуется истица.

Поскольку, судом установлено, что ФИО2 пользуется земельным участком по адресу: <адрес> 1987 года, не являясь собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и домом как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании права собственности на земельный участок за ФИО2 в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Сковородино о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, общей площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 28:24:010706:21.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук