Судебный акт #1 () по делу № 33-1474/2021 от 16.03.2021

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Бирюкова О.В. Дело № 33-1474/2021

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Ульяновск 20 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Маслюкова П.А.,

судей Старостиной И.М., Грудкиной Т.М.,

при секретаре Скала П.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4507/2020 по апелляционной жалобе представителя Аршакян Алвард Куйбышевны - Рябиковой Анны Сергеевны на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 7 декабря 2020 года, с учетом определения суда об исправлении описки от 18 декабря 2020 года, по которому постановлено:

в удовлетворении иска Аршакян Алвард Куйбышевны к обществу с ограниченной ответственностью «Бутик Финансовых решений» о взыскании задолженности по договору аренды - отказать.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Бутик Финансовых решений» удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды нежилого помещения от 18 июля 2017 года № 7, заключенный между индивидуальным предпринимателем А*** Е.В. и ООО «Бутик Финансовых решений».

Заслушав доклад судьи Старостиной И.М., пояснения представителя Аршакян А.К. - Рябиковой А.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя общества с ограниченной ответственностью «Бутик Финансовых решений» - Смирновой Е.В., полагавшей необходимым решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Аршакян А.К. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бутик Финансовых решений» (далее - ООО «Бутик Финансовых решений») о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указала, что 18 июля 2017 года между индивидуальным предпринимателем (ИП) А*** Е.В. и ООО «Бутик Финансовых решений» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, на срок 11 месяцев. Арендная плата по договору составила - 50 000 руб. в месяц.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 18 июля 2017 года по 17 июня 2018 года составляет 550 000 руб.

А*** Е.В. *** года умер. В силу закона она (истица) является наследницей к имуществу последнего.

Просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 18 июля 2017 года в размере 550 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 422 руб. 26 коп. за период с 18 июля 2018 года по 18 февраля 2019 года, и далее продолжать их взыскивать по день фактической оплаты ответчиком арендных платежей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8944 руб.

ООО «Бутик Финансовых решений» обратилось в суд со встречным иском к Аршакян А.К. о признании договора аренды от 18 июля 2017 года недействительным.

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером *** был предоставлен А*** Е.В. в аренду на 11 месяцев, а поскольку на момент заключения оспариваемого договора у последнего за истечением срока аренды отсутствовало право пользования указанным земельным участком, следовательно и размещение объекта торговли в виде некапитального объекта (павильона) на нем было незаконным, в том числе и сдача его в аренду.

По данным публичной кадастровой карты, указанный земельный участок снят с учета.

Кроме того, по своим характеристикам объект не является объектом капитального строительства, не соответствует нормам помещения, в котором должен быть организован трудовой процесс работников предприятия. В договоре купли-продажи указано нежилое помещение площадью 11,34 кв.м, а в договоре аренды - 10 кв.м. Адрес объекта в договоре аренды указан - ***, однако, фактически по данному адресу находится жилой дом.

Кроме того, оспариваемый договор подписан лицом, не обладающим полномочиями по заключению каких - либо сделок от имени ООО «Бутик Финансовых решений».

Истец по встречному иску просил признать недействительным договор аренды нежилого помещения от 18 июля 2017 года № 7, заключенный между ИП А*** Е.В. и ООО «Бутик Финансовых решений».

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Тюмени, Департамент земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени, Пятков В.Ю.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Аршакян А.К. - Рябикова А.С. не соглашается с решением, просит его отменить как незаконное и необоснованное в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, нарушением норм материального и процессуального права.

Не соглашается с выводом суда о недействительности договора в силу того, что стороны не согласовали его существенные условия.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства и договор аренды от 18 июля 2017 года, указывает, что по договору арендатору был передан отдельно стоящий павильон площадью 10 кв.м, который является объектом некапитального строительства - нестационарный объект, ввиду чего ему был присвоен адрес ближайшего стационарного объекта, а именно жилого дома по адресу: ***. К договору была приложена схема с точным местоположением объекта.

Согласно сложившейся судебной практике, при наличии доводов обязанной по договору стороны о недействительности и/или незаключенности договора, суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства и не допускать злоупотребления правом, если ссылки на незаключенность или недействительность договора делаются ответчиком в целях избежания исполнения обязательства.

Материалами дела подтверждается тот факт, что помещение, переданное по договору аренды, имело вывески с обозначением «Росденьги». ООО «Бутик Финансовых решений» являлось правообладателем товарного знака «Росденьги». Попытки признать договор аренды незаключенным являются злоупотреблением правом и способом избежать исполнение обязательства по уплате арендных платежей.

Выводы суда об отсутствии у Пяткова В.Ю. прав на подписание договора неправомерны и не соответствуют обстоятельствам дела. Пятков В.Ю. является региональным директором общества, его подпись засвидетельствована печатью ООО Микрокредитная компания «Бутик Финансовых решений».

Вывод суда об отсутствии законных оснований о передаче в аренду помещения по договору является несостоятельным ввиду отсутствия возражений (отказа) со стороны Департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени, что свидетельствует о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Считает, что к Аршакян А.К. перешло право требования задолженности по арендным платежам, как к супруге наследодателя, в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, указывает, что суд, имея в материалах дела два договора аренды по оплате в 5000 руб. и 50 000 руб., неправомерно отказал в удовлетворении исковых требований Аршакян А.К., так как законом предусматривается иной способ, позволяющий установить цену договора.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Бутик Финансовых решений» просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или нормативными правовыми актами.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Аршакян А.К. сослалась на договор аренды нежилого помещения, заключенный 18 июля 2017 года между ИП А*** Е.В. и ООО «Бутик Финансовых решений».

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения требований Аршакян А.К., не установлено.

Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что на основании приказа Департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени от 24 декабря 2015 года № 379 ИП А*** Е.В. было разрешено использование части земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 10 кв.м, в ***, для размещения объекта благоустройства территории - некапитального объекта бытового об░░░░░░░░░░ - (░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░). ░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ 11 ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ***, ░ ░░░ 28 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ № 1. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» 15 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, 7 ░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 166, 167, 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░*** ░.░., ░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 18 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2017 ░░░░ № 7 ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░*** ░.░. ░░░░ *** ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 1112 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░*** ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: