Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1511/2012 ~ М-1729/2012 от 24.10.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2012 года

Красногорский федеральный районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Судьи Сметаниной Н.Н.

С участием истца Кудряшовой Т.А.

При секретаре Пунане Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1511/2012 по иску Кудряшовой Т.А. к Кудряшову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Кудряшова Т.А. является собственником трехкомнатной квартиры №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** право собственности истца было зарегистрировано на основании договора передачи квартиры в собственность от ***. В квартире зарегистрирован бывший муж собственника Кудряшов А.А., который не проживает в жилом помещении с *** года.

Кудряшова Т.А. обратилась в суд с иском о признании Кудряшова А.А. утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением по причине выезда на другое постоянное место жительства и добровольного отказа от жилья.

В судебном заседании истец поддержала свои требования и показала, что с Кудряшовым А.А. она состояла в зарегистрированном браке, который расторгнут по решению суда в *** году. После расторжения брака они продолжали проживать в одной квартире. В *** году была получена спорная квартира, в которой ответчик зарегистрировался, но проживать не стал. Через месяц он уехал жить в дом родителей на ***, где проживает до настоящего времени. Плату за жилье и коммунальные платежи он никогда не вносил. За весь период отсутствия он свои права на жилое помещение не заявлял. В *** году при передаче квартиры в ее единоличную собственность, ответчик отказался от приватизации, поскольку в квартире не жил и никаких требований о предоставлении ему жилье не выдвигал. К поданному иску относится равнодушно, поэтому в суд не пришел. С детьми он общается и от детей известно, что притязаний у него на квартиру нет.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений против требований истца не представил. Суд с согласия истца считает возможным принять по делу заочного решения.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Спорное жилое помещение является трехкомнатной квартирой №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области. Квартира была получена в *** году матерью истца. Еще до заключения договора найма спорного жилого помещения брак между истцом и ответчиком был расторгнут по решению суда от ***. Стороны стали бывшими членами семьи. В *** *** года Кудряшов А.А. выехал добровольно со спорной жилплощади.

Кудряшова Т.А. *** заключила договор передачи спорной квартиры в ее собственность. При этом ответчик и другие члены семьи отказались от приватизации жилья.

Кудряшова Т.А. просит признать Кудряшова А.А. утратившим право пользования спорной квартирой в связи с выездом его на другое место жительства и добровольным отказом от пользования жилым помещением.

Судом установлено, что ответчик выехал из спорного жилого помещения, когда квартира находилась в муниципальной собственности и была предоставлена нанимателю и членам его семьи в пользование по договору найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения договора найма жилого помещения этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Истец утверждает, что Кудряшов А.А. более 6 лет назад добровольно выехал на постоянное место жительства в дом родителей по адресу: ***, дом №*** в г. Каменске-Уральском.

Факт отсутствия Кудряшова А.А. на спорной жилплощади с *** года подтвердили свидетели С. и Щ., которые показали, что ответчик в спорной квартире проживал около месяца после ее получения, вещи свои в квартиру не завозил, отказался от жилья еще до его приватизации истцом.

Добровольный отказ Кудряшова А.А. от своих прав на жилье подтверждается не только его выездом из жилого помещения в *** *** года. За период отсутствия на спорной жилплощади Кудряшов А.А. ни разу не заявлял о своих правах на жилье, не требовал вселения, напротив, отказался от приватизации жилья в пользу истца, поскольку в жилье не нуждался.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая же обязанность лежит и на бывших членах семьи собственника (ст.31 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку ответчик с *** года не вносит плату за жилое помещение, следует признать, что он отказался от исполнения обязательств по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Из вышеуказанного следует сделать вывод, что ответчик в *** году выехал из муниципального жилья на другое постоянное место жительства, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, тем самым, расторгнув в отношении себя указанный договор, в связи с чем, утратил все права на спорное жилое помещение. Отказ от жилья он подтвердил в *** году путем подачи заявления об отказе от приватизации квартиры. Сохранение ответчиком регистрации в спорной квартире, лишь формально подтверждает его право на жилье. Отсутствие у ответчика в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма, или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку Кудряшов А.А. добровольно отказался от жилья, выехал на другое постоянное место жительства, в спорном жилом помещении сохраняет только регистрацию, которая не порождает право на жилье, требования истца о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кудряшовой Т.А. к Кудряшову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Кудряшова А.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Настоящее решение является основанием для снятия Кудряшова А.А. с регистрационного учета по адресу: *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Красногорский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Судья