Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2011 (2-4075/2010;) ~ М-3385/2010 от 25.11.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2011 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Самохиной Н.А.,

при секретаре Фоминой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/11 по иску Акционерного Банка «Банк проектного финансирования» (ЗАО) к Мироненко А.В., Тимотиной М.А. о взыскании, суд

УСТАНОВИЛ

Истец Акционерный банк «Банк проектного финансирования» (ЗАО) обратился в суд с иском к ответчику Мироненко А.В. и, увеличив исковые требования, просит взыскать с ответчика сумму основного долга по кредитному договору № 134/08-ПК от 20 июня 2008 года в размере 7200000 руб., начисленные, но не погашенные проценты за пользование кредитными средствами (просроченные проценты) в размере 3870815 руб. 18 коп., штраф по просроченным процентам в размере 1482592 руб. 59 коп., штраф по кредиту в размере 4174200 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику Мироненко А.В., на основании договора купли-продажи квартиры от 24 июня 2008 года, зарегистрированного в ГУФРС по Москве 25.07.2008г. за № 77-77-18030/2008-714, общей площадью 47,1 кв.м., установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом, проведенным <данные изъяты> от 11.05.20910г. в размере 6059000 руб.; земельный участок № 1, кадастровый номер 40:14:03 08 09:0018, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом, проведенным <данные изъяты> от 24.05.20910г. в размере 773000 руб.; земельный участок № 2, кадастровый номер 40:14:03 08 09:0016, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом, проведенным <данные изъяты> от 24.05.20910г. в размере 100000 руб.; земельный участок № 3, кадастровый номер 40:14:03 08 09:0015, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом, проведенным <данные изъяты> от 24.05.20910г. в размере 387000 руб.; земельный участок № 4, кадастровый номер 40:14:03 08 09:0019, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Калужская <адрес>, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом, проведенным <данные изъяты> от 24.05.20910г. в размере 460000 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик уклоняется от добровольного погашения долга, для обеспечения исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору третье лицо – Тимотина М.А. предоставила Банку в залог вышеуказанные земельные участки, принадлежащие ей на праве собственности.

Определением суда от 28 мая 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Тимотина М.А.

В судебном представители истца, действующие по доверенности Алисова В.Г. и Поповченко Н.Б. иск поддержали в полном объеме по заявленным доводам.

Ответчики Мироненко А.В., Тимотина М.А., а также представитель ответчиков, действующий по ордеру адвокат Снакиен К.В., иск не признали, не оспаривая размер задолженности, считает завышенным размер штрафных санкций, изменение размера процентов неправомерным со стороны банка, возражает против реализации заложенной квартиры, приобретенной Мироненко А.В. для проживания совместно с малолетним сыном, являющейся для ответчика единственным жилым помещением. Полагает погашение задолженности возможным за счет полученных денежных средств от реализации земельных участков, являющихся предметом залога по договору залога имущества, заключенного Банком с Тимотиной М.А., указывая также на то, что стоимость земельных участков занижена, начальная продажная цена земельных участков должна составить 24617712 руб., согласно представленным отчетам о рыночной стоимости заложенных земельных участков, составленных оценщиком <данные изъяты>. Против оценки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенной истцом, ответчики не возражали.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная коммерческая организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя)…

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Согласно ст. 50Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 20 июня 2008 года между Акционерным банком «Банк проектного финансирования» (ЗАО) и Мироненко А.В.был заключен Кредитный договор № 134/08-ПК, в соответствии с условиями которого, Заемщику 23 июня 2008 года предоставлен кредит в размере 7200 000рублейна приобретение недвижимости, а именно: квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер 2-1013290, со сроком погашения до 19 июня 2009 года,с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 18 % годовых (том 1 л.д.64-72).

Банк перечислил Заемщику денежные средства в размере 7200000 руб. на текущий счет, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской операций по расчетному счету Заемщика за период с 20.06.2008 года по 02.12.2009 года (том 1 л.д.47) и не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества) квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, выданных на приобретение квартиры считается находящейся в залоге у Акционерного Банка «Банк Проектного Финансирования» (ЗАО) с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру.

Заемщиком Кредитору были предоставлены документы, подтверждающие права Кредитора как Залогодержателя, а именно: договор купли-продажи квартиры от 24 июня 2008 года, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, заключенного между К (Продавец) и Мироненко А.В. (Покупатель), согласно условиям которого, оплата стоимости квартиры будет производиться за счет кредита полученного Покупателем в Акционерном Банке «Банк Проектного Финансирования» (ЗАО) согласно кредитному договору № 134/08-ПК от 20.06.2008 года. Данный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в установленном законом порядке ГУФРС по Москве 25 июля 2008 года за номером 77-77-18030/2008-714; копия кадастрового паспорта помещения от 05.05.2008 года; свидетельство о государственной регистрации права от 25 июля 2008 года, согласно которому, субъектом права собственности является Мироненко А.В., объект права: квартира № по адресу: <адрес> кадастровый номер 2-1013290, существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.

В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, 20 июня 2008 года между Банком и Тимотиной М.А. был заключен Договор залога имущества, в соответствии с которым в залог Банку передано недвижимое имущество:

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, (Земельный участок № 1), принадлежащий Тимотиной М.А. на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок от 06.05.2005 года, в простой письменной форме, зарегистрированный в ЕГРП 23.05.2005 года за номером №; договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок (6 сделок) от 24.05.2005 года, в простой письменной форме; договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (2 сделки) от 07.02.2007 года, в простой письменной форме; договора купли-продажи от 01.06.2007 года, в простой письменной форме (Извещение в газете «Весть» Калужской области № 197-198 (5117-51518) от 20.06.2007 года), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк 40 КЯ 183577, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 21.11.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 ноября 2007 года сделана запись регистрации №. Также Банку были представлены свидетельство о государственной регистрации права от 21.11.2007 года, серия 40 КЯ № 183577, согласно которому, собственником земельного участка с кадастровым номером № является Тимотина М.А.; кадастровый план земельного участка от 27.10.2007 года.

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, (Земельный участок № 2), принадлежащий Тимотиной М.А. на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок от 06.05.2005 года, в простой письменной форме, зарегистрированного в ЕГРП 23.05.2005 года за номером №; договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок (6 сделок) от 24.05.2005 года, в простой письменной форме; договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (2 сделки) от 07.02.2007 года, в простой письменной форме; договора купли-продажи от 01.06.2007 года, в простой письменной форме (Извещение в газете «Весть» Калужской области № 197-198 (5117-51518) от 20.06.2007 года), о чем на имя Тимотиной М.А. Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области выдано свидетельство о государственной регистрации права (бланк 40 КЯ 183571) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 ноября 2007 года (запись регистрации №).

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес> (Земельный участок № 3), принадлежащий Тимотиной М.А. на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок от 06.05.2005 года в простой письменной форме, зарегистрированного в ЕГРП 23.05.2005 года за номером №; договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок (6 сделок) от 24.05.2005 года в простой письменной форме; договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (2 сделки) от 07.02.2007 года, в простой письменной форме; договор купли-продажи от 01.06.2007 года, в простой письменной форме (Извещение в газете «Весть» Калужской области № 197-198 (5117-51518) от 20.06.2007 года), о чем на имя Тимотиной М.А. Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области выдано свидетельство о государственной регистрации права (бланк 40 КЯ 183572) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 ноября 2007 года (запись регистрации №).

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес> (Земельный участок № 4), принадлежащий Тимотиной М.А. на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок от 06.05.2005 года в простой письменной форме, зарегистрированного в ЕГРП 23.05.2005 года за номером №; договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок (6 сделок) от 24.05.2005 года, в простой письменной форме; договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (2 сделки) от 07.02.2007 года, в простой письменной форме; договор купли-продажи от 01.06.2007 года, в простой письменной форме (Извещение в газете «Весть» Калужской области № 197-198 (5117-51518) от 20.06.2007 года), о чем на имя Тимотиной М.А. Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области выдано свидетельство о государственной регистрации права (бланк 40 КЯ 183576) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 ноября 2007 года (запись регистрации №).

На основании Дополнительного соглашения № 1 к Кредитному договору от 1 октября 2008 года процентная ставка по кредиту увеличена с 18% годовых до 19,75% годовых.

01.12.2008 года между Банком и Мироненко А.В. заключено Дополнительное соглашение № 2 к Кредитному договору, в соответствии с которым процентная ставка по кредиту увеличена до 25% годовых.

Согласно условий, предусмотренных Кредитным договором, кредитор имеет право в одностороннем порядке производит повышение процентной ставки по настоящему Договору с уведомлением об этом заемщика.

Таким образом, доводы ответчика о неправомерном повышении истцом процентной ставки по кредитному договору, судом расцениваются как несостоятельные.

За пользование кредитными средствами предусмотрена обязанность Заемщика уплачивать проценты (с учетом внесенных изменений и дополнений, подписанных Сторонами) из расчета 25 % годовых. Согласно п.3.2 Кредитного договора начисление процентов за пользование кредитными средствами производится ежемесячно на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня, начиная с даты, следующей за днем перечисления средств на счет Заемщика, до даты (включительно) фактического поступления денежных средств от Заемщика на счет Кредитора в полном объеме и выполнения Заемщиком всех обязательств в соответствии с условиями Кредитного договора. Документальным основанием для расчета процентов являются выписки по ссудному счету.

Выплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, за весь текущий месяц и в день окончательного погашения кредита (п.2.5. Кредитного договора).

При невыполнении обязательств заемщиком по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование им Заемщик должен уплачивать Кредитору штрафные санкции в виде пени из расчета 36% (тридцать шесть) процентов годовых от просроченной суммы кредита и/или начисленных и неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом в порядке, предусмотренном п. 2.6. Кредитного договора.

За весь срок пользования кредитом ответчиком во исполнение обязательств по кредитному договору, были осуществлены следующие платежи: 30.06.2008 года -погашение % за июнь 2008 года в сумме 24786 руб. 89 коп.; 31.07.2008 года -погашение % за июль 2008 года в сумме 30000 руб.; 04.08.2008 года - погашение просроченных % за июль 2008 года в сумме 79770 руб. 49 коп.; 28.08.2008 года - погашение % за август 2008 года в сумме 109770 руб. 49 коп.; 30.09.2008 года -погашение % за сентябрь 2008 года в сумме 106229 руб. 51 коп.; 31.10.2008 года -погашение % за октябрь 2008 года в сумме 120442 руб. 62 коп.; 27.11.2008 года - погашение % за ноябрь 2008 года в сумме 116557 руб. 38 коп.

Таким образом, за весь срок пользования кредитными средствами Заемщиком внесены денежные средства в счет погашения процентов за пользование кредитом на общую сумму 587557 руб. 38 коп.

С ноября 2008 года обслуживание кредита Заемщиком прекращено.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по Кредитному договору, в его адрес истцом неоднократно направлялись уведомления и требования о погашении просроченной задолженности (т.1 л.д.83,85,86), которыеответчиком не исполнены.

Общий размер взыскания определён истцом в расчёте по состоянию на 24 января 2011 года, который соответствует размеру принятых ответчиком Мироненко А.В. обязательств, судом проверен, является арифметически правильным и юридически обоснованным. Задолженность ответчика по основному долгу составляет 7200 000 руб.; просроченные проценты в размере 3870815 руб. 18 коп., штраф по просроченным процентам в размере 1482592 руб. 59 коп., штраф по кредиту в размере 4147200 руб.

_{В соответствии со ст.333 ГК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая, что требуемая сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить суммы штрафных санкций, подлежащих взысканию с ответчика Мироненко А.В. в пользу истца: суммы} штрафа по просроченным процентам - до 250000 руб., штрафа по кредиту - до 1000 000 руб.

Таким образом, с ответчика Мироненко А.В. в пользу истца Акционерного банка «Банк проектного финансирования» (ЗАО) подлежит взысканию задолженность по Кредитному договору № 134/08-ПК от 20 июня 2008г. по состоянию на 24.01.2011г. в размере 12320815 руб. 18 коп., а именно: основной долг в размере 7200000 руб., проценты за пользование кредитными средствами в размере 3870815 руб. 18 коп., штраф по просроченным процентам в размере 250000 руб., штраф по кредиту в размере 1000 000 руб.

Поскольку залог являлся мерой обеспечения выполнения обязательства, взыскание должно быть обращено на предмет залога в виде вышеуказанного имущества, являющегося предметом залога.

При этом, определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – земельных участков, принадлежащих ответчику Тимотиной М.А., суд принимает во внимание оценку представленную ответчиками, поскольку, согласно имеющемуся в материалах дела отчету, проведенному ООО «Результат», рыночная стоимость земельного участка определена по результатам осмотра оцениваемых объектов, с учетом характеристики оцениваемого объекта, его назначения, технического состояния оборудования, перспективах развития объекта.

№ 7И/01-10 <данные изъяты> рыночная стоимость

материального ущерба отделки квартиры после залива составляет 127666 руб. Данный отчет составлен по результатам осмотра квартиры экспертом 25 января 2010 года, в ходе которого было обнаружено отслоение от основания паркета в коридоре и комнате отдельных плиток (л.д.14-39).

Допрошенная в судебном заседании 20 августа 2010 года в качестве свидетеля эксперт Г подтвердила вывод о рыночной стоимости поврежденной отделки квартиры истца, к которому она пришла по результатам осмотра квартиры, 25 января 2010 года, показала, что на момент осмотра полы скрипели и отдельные плитки отслоились от основания пола, что является следствием залива, произошедшего из квартиры ответчика 19 ноября 2009 года, поскольку клеевая основа паркета рассыхается под воздействием воды. Скрытые дефекты в виде грибка на стенах и отслоения паркета выявляются через месяц поэтому они не отражены в акте эксплуатирующей организации, составленном непосредственно после залива (л.д.148-149).

В материалах дела имеется акт комиссии ГУП г.Москвы ДЕЗ района «Войковский», составленный по результатам обследования квартиры истца 18.08.2010 года, согласно которому в комнате площадью 10 кв.м. имеет место факт рассыхания паркета (образование щелей шириной от 5 мм до 1 см) по всей площади комнаты, а также в коридоре площадью 2 кв.м.(л.д.145).

Суд считает возможным, наряду с другими доказательствами положить в основу судебного решения сведения, полученные из письменного доказательства –экспертного заключения № 7И/01-10 <данные изъяты>, поскольку данное заключение полно, научно обосновано и удовлетворяет требованиям закона о допустимости и относимости доказательств (ст.ст.59-60 ГПК РФ). Оценка произведена специализированной в области оценочной деятельности организацией, имеющей лицензию на право осуществления оценочной деятельности, с осмотром квартиры и данный отчет суд считает обоснованным и объективно отражающим реальную стоимость ущерба, причиненного имуществу истца в результате залития квартиры.

Суд не может принять во внимание в качестве допустимого доказательства заключение эксперта № 26-10 <данные изъяты>, представленное в материалы дела ответчиком Новицкой Е.Н., согласно которому рыночная стоимость ущерба, нанесенного квартире № 133, составляет 71650 руб., поскольку считает данный размер ущерба заниженным, не соответствующим реальной стоимости ущерба, так как данное заключение составлено без учета повреждения обоев туалете, необходимых работ для восстановления паркета, пострадавшего вследствие залива, стоимость и объем материалов (виниловых обоев) в отчете занижена. Из показаний допрошенного в качестве свидетеля в судебном заседании эксперта Истомина А.А., следует, что при составлении отчета он руководствовался исключительно актом ГУП г.Москвы ДЕЗ района «Войковский» г.Москвы, в котором не отражены проявившиеся вследствие залива повреждения паркета, размер ущерба определен с учетом износа материалов, в то время как производство ремонта возможно лишь с применением новых материалов.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 60000 руб.

Исходя из положений ст.26 Закона РФ «О залоге» о праве залогодержателя по своему выбору получить удовлетворение либо за счет всего заложенного имущества либо за счет какой-либо из вещей, с сохранением возможности получения последующего удовлетворения за счет других вещей, составляющих предмет залога, условий договоров о залоге, которыми не установлена ни очередность, в которой залогодержатель имеет право обращать взыскание на заложенное имущество, ни очередность, в которой должна осуществляться его реализация, такая очередность судом установлена быть не может, поэтому суд не может принять во внимание возражения адвоката ответчиков о том, что требования Банка подлежат удовлетворению за счет реализации земельных участков.

Доводы адвоката ответчиков об отсрочке реализации заложенной квартиры сроком на один год не могут быть приняты судом во внимание, поскольку предметом настоящего спора является взыскание задолженности по Кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, ответчик не лишен права на обращение в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Также суд не может принять во внимание доводы адвоката ответчиков о недостоверности сведений, представленных Банком о рыночной стоимости земельных участков, являющихся предметом залога и представленные отчеты независимых оценщиков <данные изъяты> как не основанные на положениях ч.3 ст.9 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) о том, что оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. В соответствии с п.2.3 Договора ипотеки от 20.06.2008г. залоговая стоимость вышеуказанных земельных участков по соглашению сторон определена в размере 7200000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что, в силу ч.4 ст.350 ГК РФ если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №134/08-░░ ░░ 20 ░░░░ 2008░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.01.2011░., ░ ░░░░░░░ 12320815 ░░░. 18 ░░░., ░ ░░░░░░: 7200000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3870815 ░░░. 18 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ 6059000 ░░░.; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░): ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ 6689000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░