Решение от 14.01.2013 по делу № 2-72/2013 (2-3433/2012;) от 11.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2013 года

Королевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шишкова С.В.,

при секретаре Мерещенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разина Сергея Викторовича к Администрации г. Юбилейного МО о признании права на выделение земельного участка в собственность за плату, об обязании Администрации г. Юбилейный МО заключить договор купли-продажи земельного участка и утвердить и выдать схему расположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Разин С.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации г. Юбилейного МО о признании права на выделение земельного участка, площадью 19,6 кв.м., расположенного под гаражным боксом № в ГСК «Лада-2» по адресу: <адрес> в собственность за плату, об обязании Администрации г. Юбилейный МО заключить договор купли-продажи земельного участка и утвердить и выдать схему расположения земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Юбилейный МО и ГСК «Лада» был заключен договор аренды земли № на основании Постановления Главы Администрации г. Юбилейный МО № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Администрацией г. Юбилейный МО был передан ГСК «Лада» в аренду на период строительства земельный участок площадью 1 400 кв.м по адресу: <адрес> (со стороны железной дороги) для достройки гаражных боксов со стороны Московско-Ярославского отделения железной дороги, границы которого обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Юбилейный МО. В соответствии с актом установления и согласования границ вышеуказанного земельного участка, при проведении межевания площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1 425,1 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ результате реорганизации ГСК «Лада» был выделен и образован ГСК «Лада-2». Распоряжением Главы Администрации г. Юбилейный МО №-рп от ДД.ММ.ГГГГ была назначена рабочая приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию ГСК «Лада-2».

Постановлением Главы Администрации г. Юбилейный МО № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт рабочей приемной комиссии ГСК «Лада-2» по приемке в эксплуатацию ГСК «Лада-2». ГСК «Лада-2» был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В связи с созданием ГСК «Лада-2», ГСК «Лада» передал право аренды земельного участка размером 1 425 кв.м, предоставленного ему постановлением Главы Администрации г. Юбилейный МО № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Лада-2» в соответствии с актом передачи прав аренды земельного участка и существующих гаражей от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Лада-2» был зарегистрирован, что удостоверяется свидетельством 50 №о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Членами ГСК «Лада-2» на указанном выше земельном участке были построены гаражи, право собственности на которые, было зарегистрировано членами гаражно-строительного кооператива в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Он является членом ГСК «Лада-2». На праве собственности ему принадлежит гаражный бокс с подвалом № в ГСК «Лада-2», что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации №. В соответствии с данными БТИ, основная площадь гаражного бокса составляет 19,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию г. Юбилейный МО с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка площадью 19,6 кв. м, расположенного под гаражным боксом № в ГСК «Лада-2» на том основании, что гаражный бокс № принадлежит ей на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ из Администрации г. Юбилейный МО им был получен ответ, в котором указано, что на основании документации по планировке территории квартала, ограниченного улицами Малая Комитетская, Ленинская и другими, утвержденной в 2008 году и Генерального плана, совмещенного с проектом детальной планировки, утвержденной в 2001 году, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, относятся к землям общего пользования и не подлежат приватизации.

Просит признать за ним право на приобретение земельного участка площадью 19,6 кв.м., расположенного под гаражным боксом № в ГСК «Лада-2» по адресу: <адрес>, в собственность за плату, обязать Администрацию г. Юбилейного МО заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью 19,6 кв.м., расположенного под гаражным боксом № в ГСК «Лада-2» по адресу: <адрес> и утвердить и выдать ему схему расположения вышеуказанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Юбилейный МО в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица ГСК «Лада» Пешков А.В. поддержал доводы представителя истца.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Юбилейный МО и ГСК «Лада» был заключен договор аренды земли № на основании Постановления Главы Администрации г. Юбилейный МО № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Администрацией г. Юбилейный МО был передан ГСК «Лада» в аренду на период строительства земельный участок площадью 1 400 кв.м по адресу: <адрес> (со стороны железной дороги) для достройки гаражных боксов со стороны Московско-Ярославского отделения железной дороги, границы которого обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Юбилейный МО. В соответствии с атом установления и согласования границ вышеуказанного земельного участка, при проведении межевания площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1 425,1 кв.м. В 1996-1997 гг. в результате реорганизации ГСК «Лада» был выделен и образован ГСК «Лада-2». Распоряжением Главы Администрации г. Юбилейный МО №-рп от ДД.ММ.ГГГГ была назначена рабочая приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию ГСК «Лада-2».

Постановлением Главы Администрации г. Юбилейный МО № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт рабочей приемной комиссии ГСК «Лада-2» по приемке в эксплуатацию ГСК «Лада-2». ГСК «Лада-2» был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В связи с созданием ГСК «Лада-2», ГСК «Лада» передал право аренды земельного участка размером 1 425 кв.м, предоставленного ему постановлением Главы Администрации г. Юбилейный МО № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Лада-2» в соответствии с актом передачи прав аренды земельного участка и существующих гаражей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Лада-2» был зарегистрирован, что удостоверяется свидетельством 50 №о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Членами ГСК «Лада-2» на указанном выше земельном участке были построены гаражи, право собственности на которые, было зарегистрировано членами гаражно-строительного кооператива в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец является членом ГСК «Лада-2». На праве собственности ему принадлежит гаражный бокс с подвалом № в ГСК «Лада-2», что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации №. В соответствии с данными БТИ, основная площадь гаражного бокса составляет 19,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию г. Юбилейный МО с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка площадью 19,6 кв. м, расположенного под гаражным боксом № в ГСК «Лада-2» на том основании, что гаражный бокс № принадлежит ему на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ из Администрации г. Юбилейный МО ей был получен ответ, в котором указано, что на основании документации по планировке территории квартала, ограниченного улицами Малая Комитетская, Ленинская и другими, утвержденной в 2008 году и Генерального плана, совмещенного с проектом детальной планировки, утвержденной в 2001 году, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, относятся к землям общего пользования и не подлежат приватизации.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показал, что в период с 1994 по 1996 он являлся председателем Земельного комитета по земельной реформе и землеустройства г. Юбилейного МО. Спорный земельный участок в 1994-1996 был передан с баланса Пушкинского района МО на баланс г. Юбилейного МО, в связи с чем он находится в муниципальной собственности.

Понятие земельного участка закреплено в статье 11.1 ЗК РФ, согласно которой земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч. 3 ст. 36 ЗК РФ).

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (ч. 5 ст. 36 ЗК РФ).

Из системного толкования норм ЗК РФ (ст.ст. 28, 36), ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ст. 28) следует, что ч. 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено право на приватизацию земельного участка исключительно под объектом недвижимости, лицами, обладающими правом собственности на них.

Истцу принадлежит на праве собственности часть строения лит Г4 гаражный бокс с подвалом № в ГСК «Лада-2», расположенном по адресу: <адрес>.

Гаражный бокс не является самостоятельным объектом недвижимости, таким объектом является все строение лит. Г.

Гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен на неделимом земельном участке размером 1425 кв.м, право аренды которого, в соответствии с актом передачи прав аренды земельного участка и существующих гаражей в количестве 63 боксов, ГСК «Лада-2» было передано ГСК «Лада».

Исходя из положения вышеуказанных норм земельного законодательства собственники строения лит. Г, расположенного по адресу: <адрес>, имеют право приобрести в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок под всем строением.

В противном случае, нарушается заложенный в пп. 5 п. 1 ст. 1, а также в п. 4 ст. 35 ЗК РФ, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.37 ЗК РФ Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Разина С.В. не имеется, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.01.2013 ░░░░.

░░░░░: