Решение по делу № 2-3276/2012 ~ М-3307/2012 от 25.06.2012

дело № 2-3276(2012)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Рагулина О.А.

с участием истца Ирискина Д.В.

при секретаре Черновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ирискина Д.В., Ирискиной Н.А. к Миновой А.Д., Отделу УФМС по Красноярскому краю в г. Ачинске и Ачинском районе о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Ирискин Д.В., Ирискина Н.А. обратились в суд с иском к Миновой А.Д., Отделу УФМС по Красноярскому краю в г. Ачинске и Ачинском районе о признании Миновой А.Д. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии её с регистрационного учета, взыскании с Миновой А.Д. начисленных на нее коммунальных платежей в размере 931,46 рубль, а также судебных расходов в размере 600 рублей. Свои требования истцы мотивируют тем, что 23 апреля 2012 года на основании договора купли-продажи истцы приобрели указанное жилое помещение и зарегистрировали свое право собственности. Однако, в квартире до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства ответчик Минова А.Д., которая в указанном жилом помещении не проживает, в родственных отношениях с истцами не состоит, бремя содержания жилого помещения не несет. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета отказывается, в связи с чем истцы не могут в полной мере распорядиться принадлежащим им имуществом (л.д. 3-4).

Истец Ирискин Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в апреле 2012 года нашли по объявлению квартиру для покупки, произвели регистрацию сделки. Прежний собственник Минова А.Д, обещала что в течение 10 дней произведет снятие с регистрационного учета. В квартиру заехали 09 мая 2012 года, вещей Миновой А.Д. в квартире не было. Однако с регистрационного учета ответчик не снимается. На неоднократные требования о снятии с регистрационного учета, Минова А.Д. не реагирует, перестала отвечать на телефонные звонки, её настоящее место жительства истцам не известно. За май-июнь 2012 года управляющей компанией произведено начисление коммунальных платежей с учетом ответчика, её доля составила 931,46 рубль, которые истец просил взыскать с Миновой А.Д. Кроме того, просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Истица Ирискина Н.А., извещенная о дате судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное заявления, где просила дело рассматривать в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала (л.д. 12).

Ответчик Минова А.Д., извещенная о дате судебного заседания по последнему известному месту жительства (л.д. 15), в суде не явилась, возражений по существу заявленных требований не представила.

Представитель ответчика УФМС России по Красноярскому краю в г.Ачинске и Ачинском районе в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, где просил дело рассматривать в его отсутствие по имеющимся материалам дела (л.д. 11).

При таком положении не представление возражений ответчиком является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 23 апреля 2012 года Ирискин Д.В., Ирискина Н.А. приобрели в общую долевую собственность в равных долях у Миновой А.Д. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 58,8 кв. метров (л.д. 7).

Указанная квартира принадлежала Миновой А.Д. на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02 июня 2008 года, выданного нотариусом Мартыновой Л.Н., замещающей временно отсутствующего нотариуса Ачинского нотариального округа Гросс Л.А., реестровый номер 1374, а также на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10 января 1993 года, зарегистрированного 08 августа 2008 года (п. 2 договора).

Согласно п. 3 договора купли-продажи расчет покупателя с продавцом произведен полностью путем передачи Продавцу собственных средств Покупателей, а также заемных средств на основании кредитного договора № от 19.04.2012 года. В соответствии с условиями договора продавец передал, а покупатели приняли продаваемое жилое помещение до подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу передаточного акта (п. 8 договора).

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 26 апреля 2012 года Ирискин Д.В., Ирискина Н.А. являются долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 58,8 кв. метров в равных долях по 1/2 доли каждый (л.д. 5, 6).

До настоящего времени в квартире на регистрационном учете состоит прежний собственник ответчик Минова А.Д., что подтверждается записью в домовой книге (л.д. 8). С момента приобретения истцами вышеуказанного жилого помещения, ответчик Минова А.Д. в нем не проживает, её личных вещей в квартире нет. Каких-либо договорных обязательств между истцами и ответчиком по вопросу пользования спорным жилым помещением нет. Членом семьи истцов Ирискиных, ответчик Минова А.Д. не является.

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтвердил свидетель ФИО1, пояснивший суду, что ранее в квартире <адрес> проживали семья Миновых. Сейчас проживают новые собственники семья Ирискиных. Минова А.Д. выехала в мае 2012 года, обращалась за помощью при переезде, говорила, что продала квартиру. Где Минова А.Д. проживает в настоящее время не известно.

Согласно требованиям действующего законодательства переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом.

При таком положении, суд считает установленным, что Минова А.Д. с мая 2012 года в жилом доме не проживает, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрела, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру от Миновой А.Д. к Ирискину Д.В., Ирискиной Н.А., ответчик утратила право пользования жилым помещением, поскольку выехала из жилого дома, вывезла все свои вещи, между спорящими сторонами не заключено соглашение о порядке пользования жильем. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено, а судом не установлено.

Регистрация по месту жительства ответчика не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку регистрация носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

При таких обстоятельствах, учитывая переход права собственности на спорное жилое помещение к Ирискину Д.В., Ирискиной Н.А., суд считает необходимым признать Минову А.Д. утратившей право пользования квартирой <адрес>.

Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия Миновой А.Д. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу <адрес>.

В связи с тем обстоятельством, что ответчик Минова А.Д. состоит на регистрационном учете в указанной (л.д. 8), на её имя открыт финансово-лицевой счет и производится начисление жилищно-коммунальных платежей (л.д. 20, 21), которые истцы Ирискины в силу ст. 30 ЖК РФ обязаны оплачивать, так как являются собственниками жилого помещения.

Согласно расчету, произведенному ООО УК «Жилкоммунхоз», в период времени май-июнь 2012 года на Минову А.Д. начислено коммунальных платежей по указанному адресу 931,46 рубль (л.д. 9), которые оплачены истцами в полном объеме.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая, что действиями ответчика Миновой А.Д., истцам Ирискиным причину убытки в виде начислений коммунальных платежей размере 931,46 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в пользу истцов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд должен возместить все расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела, взыскав указанные расходы с другой стороны.

Исходя из вышеуказанных требований закона, с ответчика в пользу истцов следует взыскать понесенные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 600 рублей, что подтверждено квитанцией об оплате (л.д. 2).

Всего ко взысканию 931,46 + 600 = 1531,56 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Миновой А.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившей право пользования квартирой <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Миновой А.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать с Миновой А.Д. в пользу Ирискина Д.В., Ирискиной Н.А. 1531,46 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Рагулина