Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2019 ~ М-258/2019 от 19.02.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года                                                                    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-487/2019 по исковому заявлению Овсейчук Оксаны Юрьевны к Коваленко Валерию Сергеевичу, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Овсейчук О.Ю. с исковым заявлением ссылаясь на следующее.

С 17.03.1997 года истица является членом СНТ «Металлург» и владеет земельным участком общей площадью 493 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждено заключением № от 01.08.2018г., выданным Правлением СНТ «Металлург». Указанный земельный участок истица приобрела у Коваленко Валерия Сергеевича без оформления договора купли-продажи в письменной форме. Она была принята в члены СНТ «Металлург», на нее была выдана расчетная книжка, по которой она ежегодно уплачивала членские взносы в СНТ, несла бремя содержания земельного участка, обеспечивала его обработку. Истица обращалась в КУМС м.р. Красноярский для оформления права собственности на земельный участок бесплатно, но получила отказ в связи с тем, что согласно сведений ГФД на период 1992-1998гг. земельный участок закреплен за Коваленко В.С., поэтому вынуждена обратиться за оформлением права в суд.

На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 493 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, в границах точек координат согласно плана (схемы) границ земельного участка, выполненного ООО «Волжанка-Гео» от 08.02.2019.

В судебное заседание истица Овсейчук О.Ю. не явилась, ее представитель по доверенности Лукава Е.М. поддержала исковые требования и просили признать за истицей право собственности на спорный участок в силу приобретальной давности в границах согласно плана (схемы) границ земельного участка, выполненного ООО «Волжанка-Гео» от 08.02.2019, дала пояснения, в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчик Коваленко В.С. в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого ответчик признал в полном объеме заявленные исковые требования.

Определением суда от 22.02.2019 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области и Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, обратились с заявлением о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя, просили вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица СНТ «Металлург» в судебное заседание не явился, судом извещен. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, требования истца считают обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установлено и подтверждается материалами дела, с 17.03.1997 года истица является членом СНТ «Металлург» и владеет земельным участком общей площадью 493 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением СНТ «Металлург» № от 01.08.2018г., а также расчетной книжкой СНТ «Металлург».

Согласно пояснений представителя истицы, указанный земельный участок Овсейчук О.Ю. приобрела у Коваленко Валерия Сергеевича без оформления договора купли-продажи в письменной форме. Она была принята в члены СНТ «Металлург», на нее была выдана расчетная книжка, по которой она ежегодно уплачивала членские взносы в СНТ, несла бремя содержания земельного участка, обеспечивала его обработку.

Как следует из представленных материалов дела, истица обращалась в КУМС м.р. Красноярский для оформления права собственности на земельный участок бесплатно. Однако, 20.04.2011 получила отказ в связи с тем, что согласно сведений ГФД на период 1992-1998гг. земельный участок закреплен за Коваленко В.С.

В материалах дела имеется отзыв ответчика Коваленко В.С. на исковое заявление, согласно которого спорный земельный участок был предоставлен ответчику в собственность, он его обрабатывал и оплачивал за него взносы в СНТ «Металлург» до 17.03.1997 года. После чего Коваленко В.С. подал заявление о выходе из членов СНТ в связи с тем, что передал земельный участок истцу. Договор купли-продажи в письменной форме между сторонами не заключался, ответчик и истец переоформили права на земельный участок в СНТ «Металлург», о чем имеется отметка в членской книжке ответчика.

Кроме того, факт владения и пользования Овсейчук О.Ю. спорным земельным участком подтверждается документами, предоставленными в суд председателем СНТ «Металлург» Абеленцевой О.В., а именно: заявление Коваленко В.С. от 17.03.1997г. о переоформлении садового участка № на Севостьянову (Овсейчук) О.Ю., в связи с продажей; карточка члена СНТ «Металлург» Коваленко В.С.; заявление Севостьяновой (Овсейчук) О.Ю. от 17.03.1997г. о приеме в члены садоводческого товарищества «Металлург» в связи с покупкой садового участка №; карточка члена СНТ «Металлург» Севостьяновой (Овсейчук) О.Ю. от 17.03.1997г.

Установлено, что правоустанавливающих документов на вышеуказанный земельный участок на имя Коваленко Валерия Сергеевича и Овсейчук (до регистрации брака Севостьяновой) Оксаны Юрьевны отсутствуют, что подтверждается ответом Управления Росреестра по Самарской области от 05.03.2019 года.

Согласно сведений, представленных Управлением Росреестра по Самарской области от 05.03.2019 года, имеются списки дачников на 1992г. СНТ «Металлург»-«Пойма» в отношении данного участка на имя Коваленко Валерия Сергеевича, согласно которым он значится за номером №.

Согласно сведений, представленных Управлением Росреестра по Самарской области от 05.03.2019 года, имеются списки дачников на 2002г. СНТ «Металлург»-«Пойма» в отношении данного участка на имя Севостьяновой (Овсейчук) Оксаны Юрьевны, согласно которым она значится также за номером №.

Согласно Выписки из Распоряжения Главы администрации Новосемейкиной волости № от 17.11.2004 года, в связи с проведением инвентаризации садово-дачных товариществ, земельному участку /дому/, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.23).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из представленных материалов дела, 08.02.2019 года кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео» Чирковым Д.В. был изготовлен план (схема) границ земельного участка. Кадастровым инженером Есиным В.В. был изготовлен акт согласования местоположения границы спорного земельного участка площадью 493 кв.м, согласно которого местоположение границы земельного участка согласовано.

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Материалами рассматриваемого дела подтверждается факт заключения договора купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком в устной форме. Как указывалось выше, в списках дачников на 1992г. СНТ «Металлург»-«Пойма» в отношении данного участка значился за номером № ответчик Коваленко В.С., а в настоящее время спорным участком открыто и добросовестно пользуется Овсейчук О.Ю. с 17.03.1997 года, которая списках дачников на 2002г. значится за номером №.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений представителя истца, пояснений председателя ТСН, следует, что истица и ее умерший супруг с 2000 года, то есть более 18 лет, владеет спорным земельным участком, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, является плательщиком земельного налога, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, у суда имеются законные основания для удовлетворения уточненных исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Овсейчук Оксаны Юрьевны - удовлетворить.

Признать за Овсейчук Оксаной Юрьевной право собственности на земельный участок площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства в силу приобретательной давности, в границах, координатах и площади, указанных в плане (схеме) границ земельного участка, изготовленным 08.02.2019 года ООО «Волжанка-Гео» Чирковым Д.В., и акте согласования границ, изготовленным кадастровым инженером Есиным В.В.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о земельном участке площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства в силу приобретательной давности, в границах, координатах и площади, указанных в плане (схеме) границ земельного участка, изготовленным 08.02.2019 года ООО «Волжанка-Гео» Чирковым Д.В., и акте согласования границ, изготовленным кадастровым инженером Есиным В.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 05.04.2019 года.

Судья                                    Ю.А. Челаева