Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1629/2017 ~ М-8041/2016 от 30.12.2016

Дело № 2-1629/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Воронеж                                 11 апреля 2017 года

    Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Серегиной Л.А.,

при секретаре Захаровой Н.В.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Кадовбенко В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Свиридова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест Лайн» о признании права собственности на квартиру,

        УСТАНОВИЛ:

Свиридов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройинвест Лайн», в котором просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что 29.04.2008 года между ООО «Стройинвест Лайн» и <данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (№). Затем 23.07.2008 года между Свиридовым В.В. и ИП Юршиной В.Т. был заключен договор уступки права б/н. В настоящее время дом, квартира в котором является предметом указанным выше договоров, сдан и введен в эксплуатацию. Все обязательства перед ответчиком исполнены.

ООО «Стройинвест Лайн» передал Свиридову В.В. квартиру <адрес>, были переданы ключи от квартиры. С августа 2014 года истец проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию.

При обращении в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности, Свиридову В.В. было отказано ввиду отсутствия необходимых для регистрации документов.

Признать право собственности, кроме как в судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец Свиридов В.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по ордеру адвокат Кадовбенко В.Д исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Стройинвест Лайн» о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представителя в судебное заседание не направил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.04.2008 года между ООО «Стройинвест Лайн» и <данные изъяты>. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № (№), по условиям которого застройщик обязуется организовать работу по строительству многоквартирного кирпичного дома, расположенного в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать дольщику Объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № (№) по лестничной площадке, выполненная без отделки, общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже в Позиции Невского поз. (№), Секции (№), подъезд (№).

Согласно п. 2.1 Договора по договоренности между сторонами стоимость одного кв. метра общей площади Объекта долевого строительства составляет 34 500 рублей на общую сумму 2 081 040 рублей. Дольщик оплачивает указанную сумму путем поставки сантехнических материалов на объекты Застройщика (л.д. 9).

При этом, в соответствии с п. 1.5 Договора застройщик обязуется в течение 90 дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области пакет документов, необходимый для последующей регистрации Дольщиком права собственности на объект долевого строительства.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по договору № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года <данные изъяты>. полностью выполнила обязательства п. 2.1. и п. 2.2. договора о Долевом участии в строительстве многоквартирного дома № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, взаимных претензий по оплате спорной квартиры нет (л.д. 13).

Договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрено право дольщика передать право долевого участия на объект долевого строительства третьим лицам, при условии производства полной оплаты по договору с обязательством уведомления о состоявшейся уступке застройщика в течение 3 дней после передачи права долевого участия на объект долевого строительства (п.3.3 Договора).

23.07.2008 года между ИП Юршиной В.Т. и Свиридовым В.В. был заключен договор уступки права № б/н, согласно которому правообладатель передает, а правопреемник принимает право (требование) долевого участия в строительстве многоквартирного панельно-кирпичного дома, расположенного в <адрес> По окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию застройщик передает по акту приема-передачи правопреемнику одну двухкомнатную квартиру № (№) по лестничной площадке, выполненная без отделки, общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже в Позиции Невского <адрес> (л.д. 10).

Согласно уведомлению от (ДД.ММ.ГГГГ) года <данные изъяты>. к Свиридову В.В. финансовых претензий по оплате указанной выше квартиры не имеет (л.д. 12).

Разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоэтажного жилого комплекса 3-ая и 4-ая очереди строительства (поз. 9), расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Вл. Невского, д. (№) выдано администрацией городского округа г. Воронеж ООО «Стройинвест Лайн» 01.08.2014 года.

01.08.2016 года между ООО «Стройинвест Лайн» и Свиридовым В.В. был подписан акт приема-передачи квартиры № (№) общей площадью 61,30 кв.м., расположенной на 8 этаже, по адресу: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, д. (№) (строительный адрес объекта, указанный в договоре: одна двухкомнатная квартира № (№) общей ориентировочной площадью 60,32 кв.м., расположенная на 8 этаже в позиции (№), секции (№), подъезд (№) в строящемся жилом доме по адресу: г. Воронеж, ул. Владимира невского (№)) (л.д. 11).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на квартиру № (№), расположенную на 8 этаже, по адресу: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, д. (№) отсутствуют (л.д.16).

Согласно кадастровому паспорту помещения общая площадь спорной квартиры составляет 61,3 кв.м. (л.д. 25-26).

При этом, при обращении Свиридова В.В. в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект, последним было составлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав от 30.01.2015 года (№), поскольку заявителем не представлены необходимые документы, предусмотренные законом (л.д. 14, 15).

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, учитывая то обстоятельство, что Свиридов В.В. свои обязательства по договору от (ДД.ММ.ГГГГ) года исполнил надлежащим образом, а оформление права собственности на квартиру квартиры № (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <адрес> не представляется возможным по вине застройщика, принимая во внимание то, что доводы истца и обстоятельства, на которые он ссылается, в ходе судебного разбирательства ООО «Стройинвест Лайн, опровергнуты не были, суд находит исковые требования Свиридова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Свиридова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест Лайн» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Свиридовым В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                    подпись                         Л.А.Серегина

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Секретарь